Caratteristico appartamento indipendente con terrazza in Val d'Orcia

Vendesi appartamento di 76 mq a Campiglia d'Orcia, Siena. Ingresso indipendente, camera matrimoniale, soggiorno con camino, terrazza panoramica e magazzino. Ottime condizioni, arredato, ideale per investimento Airbnb nel cuore della Val d'Orcia (UNESCO). Descrizione Generale: Al limitare del centro storico di Campiglia d'Orcia, frazione del comune di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita un appartamento indipendente ricco di carattere. La posizione garantisce la quiete tipica dei borghi medievali e un'estrema facilità di accesso grazie ai posteggi situati proprio accanto all'ingresso. La casa, rinnovata circa vent'anni fa, è stata mantenuta con cura costante e si presenta in ottime condizioni manutentive, pronta per essere vissuta. Questa proprietà rappresenta la sintesi ideale tra l'architettura rurale toscana e il comfort moderno, inserita in un contesto paesaggistico riconosciuto Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con un'atmosfera calda e materica, dove il legno e la pietra sono i protagonisti: Piano Terra: Un porticato privato caratterizzato da suggestive volte in pietra a vista funge da ingresso. A questo livello si trova anche un pratico magazzino. Primo Piano: La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente con pareti rivestite in legno e soffitto con travi a vista, impreziosito da un camino a legna funzionale. Il cucinotto è uno spazio separato, finestrato e ben organizzato. Zona Notte: La camera da letto matrimoniale prosegue lo stile intimo e raccolto degli interni, con ampie superfici in legno. Il bagno è stato recentemente rivisto e dispone di una doccia moderna con finiture curate. L'immobile viene venduto completo di arredi, rendendolo immediatamente pronto per l'uso o per la messa a reddito. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è la terrazza esclusiva accessibile dalla camera da letto. Si tratta di uno spazio intimo e riparato che regala una vista aperta sulla Val d'Orcia, ideale per momenti di relax nel silenzio del borgo. L'ingresso è valorizzato dal porticato con archi in pietra che conferisce prestigio architettonico alla facciata. La luminosità naturale è eccellente in ogni ambiente grazie alla presenza di ampie finestre. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 76 mq Vani: 4 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (con doccia moderna) Piano: Terra e primo Terrazza: Esclusiva con vista panoramica Accessori: Magazzino al piano terra e porticato Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Incluso Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome. L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano e la caldaia è regolarmente manutenuta. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati oggetto di revisione durante la ristrutturazione e risultano perfettamente funzionanti e conformi alle necessità di una moderna abitazione. Usi e Potenzialità: Per la sua posizione strategica e lo stato di conservazione, questa proprietà è una scelta ideale per una coppia che cerca un "rifugio" autentico in Toscana. Al contempo, rappresenta un investimento d'eccellenza per il circuito degli affitti brevi (Airbnb e locazioni turistiche), data l'altissima vocazione turistica della Val d'Orcia e la vicinanza a poli di attrazione come i centri termali e le città del vino. Mercato Immobiliare Locale: La Val d'Orcia (UNESCO) si conferma come uno dei mercati immobiliari più stabili e ambiti a livello internazionale. Campiglia d'Orcia offre quotazioni competitive rispetto ai centri più famosi come Pienza, pur garantendo lo stesso prestigio paesaggistico. I prezzi per appartamenti indipendenti ristrutturati variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza della terrazza panoramica e dell'ingresso indipendente conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard, assicurando una tenuta del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Vivere a Campiglia d'Orcia significa scegliere un ritmo di vita autentico. Il borgo è noto per la sua ospitalità e per la rocca che domina la valle. La frazione è situata ai piedi del Monte Amiata ed è il punto di partenza ideale per esplorare le eccellenze del territorio: dalle acque termali di Bagni San Filippo (a soli 10 minuti) ai vigneti di Montalcino, fino ai tesori rinascimentali di Pienza e San Quirico d'Orcia. Distanze: Bagni San Filippo (Terme): 6 km Castiglione d'Orcia: 10 km San Quirico d'Orcia: 15 km Pienza: 20 km Montalcino: 25 km Vetta Monte Amiata: 15 km Siena: 60 km Firenze: 125 km