Signorile terratetto storico con ampio giardino e garage a Radicofani

Vendesi prestigioso terratetto a Radicofani, Siena. 215 mq su tre livelli con 4 camere, grande giardino privato collegato alla zona giorno e garage di 30 mq. Finiture in cotto originale e travi a vista. Rarità nel centro storico, ideale per residenza o B&B di charme. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del borgo medievale di Radicofani, una delle tappe più suggestive della Via Francigena in Val d'Orcia, proponiamo in vendita un imponente terratetto di circa 215 mq. La proprietà si distingue per una caratteristica di eccezionale rarità nei centri storici: un grande giardino privato collegato direttamente alla zona giorno, che offre un'oasi di verde e privacy assoluta. Dotato di doppio ingresso — uno principale dal corso del paese e uno carrabile tramite un ampio cancello nel giardino — l'immobile rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino della storia e la vivibilità degli spazi esterni, in un contesto paesaggistico riconosciuto Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su tre livelli, collegati da una magnifica scala in cotto originale arricchita da una balaustra in ferro battuto artigianale: Piano Terreno: Accoglie i residenti con un ampio salone luminoso che dialoga con il giardino, una cucina abitabile spaziosa, un bagno e un pratico ripostiglio. La continuità tra living interno ed esterno rende questo piano perfetto per la convivialità. Piano Primo: La zona notte ospita quattro camere da letto caratterizzate da volumi generosi e un secondo bagno completo. Le finiture conservano il sapore dell'epoca, garantendo un'atmosfera autentica e calda. Piano Secondo (Soffitte): Un ampio volume attualmente da rifinire, ma già dotato di pavimentazioni di pregio e numerose finestre che regalano affacci panoramici sul borgo e sulla vallata, offrendo potenzialità per ulteriori suite o aree relax. Descrizione Esterni: Il giardino rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà: uno spazio ampio e pianeggiante, ideale per cene all'aperto e per godere del microclima fresco della collina senese. A completamento dell'area esterna troviamo un piccolo ripostiglio e un prezioso garage di circa 30 mq, caratterizzato da soffitti con travi in legno e mezzane di cotto, una pertinenza di difficile reperibilità nel tessuto urbano medievale. La doppia entrata garantisce una logistica impeccabile, permettendo l'accesso diretto dei veicoli all'interno della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 215 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Piano: Terra, primo e secondo (terratetto) Giardino: Privato ed esclusivo con accesso carrabile Garage: 30 mq con travi e mezzane Condizioni: Ottime Finiture: Cotto originale, ferro battuto, travi a vista Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano perfettamente funzionante. Gli impianti rispondono alle normative di sicurezza e la struttura in pietra massiccia garantisce un'eccellente inerzia termica. La presenza di numerose finestre anche nel piano sottotetto assicura una luminosità naturale superiore alla media degli edifici storici. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per una famiglia che desidera risiedere stabilmente in uno dei borghi più sicuri e panoramici della Toscana, beneficiando di un ampio giardino privato. Grazie alla disposizione delle 4 camere e alla presenza delle soffitte rifinibili, il terratetto si presta magistralmente anche per essere trasformato in un raffinato Bed & Breakfast di charme o in una casa vacanze per il mercato internazionale, attirando i pellegrini della Via Francigena e gli amanti del turismo slow in Val d'Orcia. Mercato Immobiliare Locale: Radicofani, pur facendo parte dell'area UNESCO della Val d'Orcia, offre quotazioni ancora competitive rispetto a Pienza o San Quirico, con un trend di crescita costante. I prezzi per terratetti ristrutturati con giardino e garage variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza contemporanea di un giardino collegato alla zona giorno e di un garage di 30 mq conferisce al cespite un premio di valore del 25% rispetto agli immobili standard del centro, garantendo un investimento sicuro e una rarità patrimoniale indiscutibile. Informazioni Turistiche e Storiche: Radicofani è dominata dalla maestosa Rocca, fortezza che per secoli ha controllato il confine tra il Granducato di Toscana e lo Stato Pontificio, legata alla figura leggendaria di Ghino di Tacco. Il borgo, situato a circa 800 metri di altitudine, offre una delle viste più spettacolari dell'intera Toscana meridionale. Vivere a Radicofani significa immergersi in una natura potente, fatta di calanchi e boschi, a soli 15 minuti dalle acque termali di San Casciano dei Bagni e di Bagno Vignoni, in un territorio dove l'enogastronomia (Pici, Olio DOP, Vini Orcia DOC) rappresenta un'eccellenza assoluta. Distanze: Siena: 70 km San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km Bagno Vignoni: 25 km Pienza: 30 km Montepulciano: 35 km Castiglione d'Orcia: 20 km Vetta Monte Amiata: 25 km Orvieto: 55 km Aeroporto di Perugia: 95 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 25 km