Ampio Appartamento Panoramico nel Cuore di Castiglione d'Orcia

Vendesi a Castiglione d'Orcia (SI) ampio appartamento di 126 mq nel centro storico. 3 camere, cucina abitabile e splendida vista panoramica sulla Val d'Orcia. Facciata ristrutturata, ottimo rapporto qualità-prezzo per investimento o residenza. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Castiglione d'Orcia, borgo medievale che domina l'omonima valle patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 126 mq. L'immobile è situato al primo piano di un piccolo condominio che ha recentemente beneficiato di un rifacimento completo della facciata, presentandosi con un esterno curato e tipicamente toscano. Questa proprietà rappresenta una combinazione rara di ampi volumi interni e una posizione privilegiata, offrendo uno dei panorami più ricercati e spettacolari di tutta la provincia di Siena. Sebbene necessiti di un riammodernamento interno, la struttura solida e la distribuzione razionale degli spazi la rendono una tela perfetta per un progetto di restauro di pregio. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per la generosità degli ambienti, caratteristica difficile da reperire nei centri storici. L'ingresso spazioso funge da baricentro per la casa, conducendo a una cucina abitabile ampia e funzionale, affiancata da un pratico ripostiglio. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali di ampie dimensioni, tutte caratterizzate da una grande luminosità naturale. Un disimpegno e un bagno finestrato completano la pianta dell'immobile. Ogni finestra di questa casa regala scorci unici, ma è la vista aperta sulla vallata a rendere ogni ambiente magico e suggestivo. Descrizione Esterni: Il condominio, composto da poche unità, garantisce tranquillità e riservatezza. Il recente restauro della facciata non solo ne ha elevato il decoro architettonico, ma assicura all'acquirente l'assenza di spese straordinarie esterne nel breve periodo. La posizione nel centro storico permette di vivere l'atmosfera autentica del borgo, con la possibilità di raggiungere a piedi botteghe artigiane, ristoranti tipici e i principali punti di interesse monumentale. Caratteristiche principali: Superficie: 126 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 ampie matrimoniali Bagni: 1 Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Abitabile (da riammodernare internamente) Facciata: Recentemente ristrutturata Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Vista: Panoramica sulla Val d'Orcia Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, permettendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti idrico ed elettrico sono regolarmente allacciati alla rete pubblica. L'ampia metratura e la presenza di numerosi vani facilitano, in fase di riammodernamento, l'installazione di sistemi di domotica o soluzioni per l'efficientamento energetico, elevando ulteriormente il valore della proprietà. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura di 126 mq e alla vista panoramica, questa proprietà è una soluzione versatile di altissimo profilo. È perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera vivere nella pace di un borgo storico, ma si configura soprattutto come un investimento immobiliare strategico. La vicinanza alle terme di Bagno Vignoni e ai centri di Pienza e Montalcino la rende estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche di charme, dove la "vista panoramica" rappresenta il primo criterio di scelta per i visitatori internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione d'Orcia si inserisce in un contesto territoriale protetto dall'UNESCO, dove la nuova edificazione è pressoché nulla. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.750 al metro quadro, gli appartamenti di ampia metratura con vista diretta sulla vallata mantengono quotazioni superiori e una stabilità del valore eccezionale. Acquistare a un prezzo competitivo un immobile di oltre 120 mq da personalizzare permette di generare una plusvalenza significativa post-ristrutturazione, portando il valore dell'asset verso i € 2.500 - € 2.800/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è un borgo sospeso tra cielo e terra, dominato dall'imponente Rocca di Tentennano, antica sentinella della Via Francigena. Monumenti: Piazza Vecchietta, con la sua pavimentazione in pendenza, è uno dei gioielli urbanistici meno noti ma più affascinanti della zona. Benessere: A pochi minuti si trova Bagno Vignoni, celebre per la sua piazza d'acqua termale millenaria. Cultura: La Val d'Orcia offre percorsi enogastronomici tra i più famosi al mondo, dai formaggi di Pienza ai vini di Montalcino e Montepulciano. Distanze: Bagno Vignoni (Terme): 5 km San Quirico d'Orcia: 10 km Pienza: 15 km Montalcino: 20 km Montepulciano: 25 km Siena: 50 km Terme di San Filippo: 15 km