Luminoso appartamento panoramico nel centro di Piancastagnaio

Vendesi appartamento a Piancastagnaio, Siena. 125 mq al terzo piano con 3 camere, cucina abitabile, garage di 25 mq e balconi panoramici. Centralissimo, vicino ai servizi, già predisposto per il teleriscaldamento. Ottime condizioni. Descrizione Generale: Situato nella zona più centrale e servita di Piancastagnaio, a pochi passi da scuole, banche e uffici, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 125 mq lordi (95 mq netti). L'immobile occupa il terzo piano di una palazzina signorile che è stata oggetto di recenti e significativi lavori di manutenzione straordinaria, inclusi il rifacimento della facciata e della copertura. La posizione strategica garantisce la massima comodità per la vita quotidiana, offrendo al contempo una vista aperta e suggestiva sia verso il centro storico che verso la vallata sottostante, rendendolo ideale per famiglie in cerca di spazio e funzionalità. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per la generosità dei volumi e per una distribuzione degli ambienti classica e razionale. Un ingresso particolarmente ampio funge da snodo centrale per l'intera abitazione: Zona Giorno: Composta da una cucina abitabile indipendente e da uno spazioso soggiorno, entrambi molto luminosi grazie alle ampie superfici vetrate che assicurano un'aerazione ottimale. Zona Notte: Comprende due grandi camere padronali e una terza cameretta, perfetta come stanza per i bambini o studio professionale. Servizi: Un bagno finestrato e un pratico ripostiglio completano la pianta. Tutti i locali beneficiano di una luce naturale eccezionale durante tutto l'arco della giornata. Descrizione Esterni: L'immobile è corredato da due balconi che offrono affacci panoramici differenziati: uno rivolto verso il fascino del centro storico e l'altro verso il verde della vallata. A completare la proprietà, al piano terra, si trova un garage di 25 mq, una pertinenza fondamentale data la posizione centrale. Lo stato esterno della palazzina è eccellente grazie ai recenti restauri che ne hanno preservato il valore architettonico e l'efficienza strutturale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 125 mq lordi (95 mq netti) Vani: 6 Camere da letto: 3 (2 padronali, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Terzo (senza ascensore) Garage: 25 mq di proprietà Balconi: 2 panoramici Condizioni: Buone (palazzina recentemente restaurata) Riscaldamento: Predisposto per teleriscaldamento Dettagli sulle Utenze: L’immobile presenta una configurazione impiantistica molto interessante: pur non essendo attualmente dotato di una caldaia attiva, dispone di termosifoni in alluminio già installati in ogni stanza. La proprietà è già predisposta per l'allaccio alla rete del teleriscaldamento cittadino, una soluzione energetica tipica e vantaggiosa della zona dell'Amiata che garantisce comfort termico e abbattimento dei costi di gestione rispetto ai combustibili tradizionali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta definitiva per una famiglia residente che necessita di ampie metrature e di vivere "a piedi" tutti i servizi del borgo. La palazzina recentemente manutenuta elimina la preoccupazione di spese condominiali straordinarie nel breve periodo. Data la vicinanza alle attrazioni del Monte Amiata e della Val d'Orcia, l'appartamento si presta ottimamente anche come casa vacanze spaziosa per chi cerca la frescura della montagna toscana in estate e la comodità di un centro abitato vivo tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Piancastagnaio mantiene quotazioni stabili nel panorama della provincia di Siena meridionale. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in buone condizioni e con garage variano mediamente tra 1.000 €/mq e 1.300 €/mq. La presenza della predisposizione al teleriscaldamento e il recente restauro delle parti comuni della palazzina conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto a unità simili non ammodernate energeticamente, garantendo una solida tenuta del valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Piancastagnaio è un antico borgo arroccato sulle pendici orientali del Monte Amiata, dominato dalla maestosa Rocca Aldobrandesca. Celebre per il suo Palio delle Contrade e per la "Crastatone" (una delle feste della castagna più antiche d'Italia), il paese offre un mix unico di storia medievale e natura incontaminata. La posizione è ideale per raggiungere le Terme di San Filippo, i percorsi naturalistici della montagna e i borghi UNESCO della vicina Val d'Orcia, come Pienza e San Quirico. Distanze: Servizi primari (Scuole/Banche): 0.1 km Abbadia San Salvatore: 4 km Terme di Bagni San Filippo: 12 km Vetta Monte Amiata: 15 km Radicofani: 14 km Pienza: 35 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia: 100 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi): 35 km