Caratteristico terratetto toscano in vendita a Vivo d'Orcia

Terratetto in vendita a Vivo d'Orcia, Castiglione d'Orcia. 74 mq su tre livelli, camera, salotto, cucina abitabile e dettagli originali (travi e cotto). Arredato, in buone condizioni e vicino ai servizi. Ideale come casa vacanze o investimento. Descrizione Generale: Immerso nella quiete e nel fascino millenario di Vivo d'Orcia, suggestiva frazione del comune di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto di circa 74 mq. Situato alle pendici del Monte Amiata e nel cuore del territorio protetto della Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO), l'immobile rappresenta un perfetto equilibrio tra il comfort moderno e l'identità rurale toscana. La proprietà gode di un ingresso indipendente ed è inserita in un contesto paesaggistico straordinario, circondato da boschi secolari e a pochi passi dalle celebri sorgenti dell'Ermicciolo, risultando ideale per chi cerca una dimora autentica in una delle zone più amate della Toscana. Descrizione Interni: L’immobile si sviluppa armoniosamente su tre livelli, con ambienti luminosi grazie alla presenza di finestre in ogni stanza e finiture originali come travi in legno, mezzane e pavimenti in cotto. Piano Terra: L'ingresso indipendente apre su una spaziosa cucina abitabile recentemente riammodernata, completata da un utile stanzino/dispensa e da un vano scala separato che garantisce privacy tra i piani. Primo Piano: Interamente occupato da un accogliente salotto, ideale per il relax e la lettura. Secondo Piano: Ospita la zona notte con una camera da letto matrimoniale, un ulteriore stanzino versatile, un bagno completo e un pratico piccolo sottotetto ad uso ripostiglio accessibile tramite lucernario. L'abitazione viene venduta completamente arredata, con persiane nuove e impianti predisposti per l'allacciamento al metano. Descrizione Esterni: Il terratetto si trova in una posizione strategica e servita nel centro del borgo. Pur godendo della massima tranquillità, l'immobile è a brevissima distanza da tutti i servizi di prima necessità: supermercato, farmacia, banca, medico e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze è presente un comodo parcheggio pubblico. Il contesto esterno è dominato dalla natura incontaminata dell'Amiata e dalle tracce storiche dell'antico Eremo e del Palazzo Cervini, che conferiscono al borgo un'atmosfera di rara serenità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 74 mq Vani: 7 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Piano: Terra, primo e secondo Condizioni: Buone (riammodernato) Arredamento: Completo incluso Riscaldamento: Autonomo (predisposizione metano) Elementi storici: Travi a vista, mezzane e cotto Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti idraulico, elettrico e del gas presenti ma attualmente non attivi. Le persiane esterne sono di recente installazione, garantendo un'ottima protezione e decoro della facciata. La predisposizione per il riscaldamento a metano permette un rapido efficientamento energetico, mentre lo spessore delle pareti storiche assicura un ottimo isolamento termico naturale sia in estate che in inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità versatile: è la soluzione ideale come "pied-à-terre" per le vacanze o come residenza principale per chi desidera vivere a ritmi lenti nel cuore della Toscana. Data la forte domanda di turismo naturalistico e culturale in Val d'Orcia, il terratetto costituisce anche un eccellente investimento per il mercato delle locazioni turistiche brevi (Airbnb), garantendo una rendita costante grazie alla vicinanza a poli termali famosi e percorsi trekking. Mercato Immobiliare Locale: Vivo d'Orcia mantiene quotazioni competitive all'interno della prestigiosa Val d'Orcia, offrendo un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ai centri più congestionati. I prezzi per terratetti ristrutturati e arredati in questa zona variano mediamente tra 1.400 €/mq e 1.800 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, le proprietà pronte all'uso e situate in borghi serviti godono di una domanda stabile, sostenuta sia da acquirenti italiani che da stranieri in cerca di autenticità e natura. Informazioni Turistiche e Storiche: Vivo d'Orcia è un borgo d'acqua e di storia, celebre per l'Eremo e per il monumentale Palazzo Cervini. Situato a circa 900 metri di altitudine, è noto per le sue sorgenti purissime e per la castanicoltura d'eccellenza. Vivere qui significa avere accesso diretto alla Via Francigena e trovarsi a pochi minuti di auto dai tesori rinascimentali di Pienza e dalle acque termali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. La zona è un paradiso per gli amanti della natura, con percorsi che conducono fino alla vetta del Monte Amiata. Distanze: Sorgenti dell'Ermicciolo: 0.8 km Bagni San Filippo (Terme): 8 km Castiglione d'Orcia: 6 km Pienza: 24 km Bagno Vignoni: 15 km Vetta Monte Amiata: 12 km San Quirico d'Orcia: 20 km Siena: 65 km Montalcino: 30 km