Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia

Appartamento in vendita a Gallina, Castiglione d'Orcia. 125 mq su due livelli con 3 camere, 2 bagni e ingresso indipendente. Ideale come B&B o studio professionale nel cuore della Val d'Orcia (UNESCO). Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Val d'Orcia, territorio riconosciuto Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 125 mq situato nella frazione di Gallina, nel comune di Castiglione d'Orcia. La proprietà si trova in un centro abitato vivace, dotato dei principali servizi e caratterizzato da una posizione logistica strategica lungo la storica via Cassia. Dotato di ingresso indipendente e sviluppato su due livelli, l'immobile offre una combinazione perfetta di privacy e versatilità, risultando una soluzione ideale non solo per l'uso residenziale, ma anche per progetti professionali o ricettivi in uno dei contesti paesaggistici più famosi al mondo. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per una distribuzione interna razionale e funzionale dei suoi 7 vani. Una caratteristica di grande pregio è la presenza di finestre in ogni ambiente, inclusa la cantina situata al piano terra, garantendo luminosità e aerazione naturale costante. Al piano principale si sviluppa la zona living, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, ambiente ideale per la convivialità. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e due bagni. L'immobile viene venduto non arredato e necessita di interventi di riammodernamento, offrendo così all'acquirente la possibilità di personalizzare finiture e impianti secondo il proprio gusto e le proprie necessità. Descrizione Esterni: L'immobile vanta un ingresso indipendente che lo rende autonomo rispetto al contesto circostante. La frazione di Gallina offre un'atmosfera tranquilla ma servita, con facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. La posizione al piano terra e primo lo rende facilmente accessibile, caratteristica che ne aumenta l'attrattività per chi desidera trasformare la proprietà in uno studio professionale o in un'attività di Bed & Breakfast. La vista esterna spazia sulle caratteristiche colline della Val d'Orcia, garantendo un contesto di pace e bellezza paesaggistica tipica della campagna senese. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 125 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Cucina: A vista Ingresso: Indipendente Condizioni: Abitabile (da riammodernare) Pertinenze: Cantina finestrata al piano terra Dettagli sulle Utenze: L’immobile è predisposto per tutti i principali allacciamenti alle reti pubbliche (idrica, elettrica e metano). Gli impianti sono funzionanti ma richiedono un intervento di revisione e ammodernamento per rispondere ai moderni standard di efficienza energetica. La presenza di finestre in ogni vano facilita l'implementazione di sistemi di ventilazione naturale e migliora l'illuminazione interna, riducendo i costi di gestione futuri. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura generosa, all'indipendenza e alla disposizione su due livelli, la proprietà offre molteplici potenzialità. È la scelta perfetta per una famiglia numerosa che cerca una residenza in Val d'Orcia, ma si presta eccezionalmente bene anche come studio professionale (medico, legale, tecnico) o ufficio, data la visibilità e l'accessibilità della frazione. Non da ultimo, la posizione lungo i flussi turistici tra Pienza, Bagno Vignoni e il Monte Amiata la rende ideale per la creazione di una struttura ricettiva di tipo B&B o affittacamere. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione d'Orcia e le sue frazioni godono del prestigio del brand "Val d'Orcia", che garantisce una tenuta del valore patrimoniale molto solida. Per immobili da riammodernare in centri serviti come Gallina, le quotazioni medie variano tra 1.200 €/mq e 1.600 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda per appartamenti indipendenti con più camere è in crescita, trainata sia dal turismo internazionale che da professionisti locali. Gallina, in particolare, è apprezzata per i servizi di prossimità e la logistica superiore rispetto ad altri borghi più isolati, rendendo l'investimento sicuro e con ottimi margini di rivalutazione post-ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: La frazione di Gallina è un punto di riferimento storico per i viaggiatori che percorrono la via Cassia, situata proprio a metà strada tra le celebri stazioni termali di Bagno Vignoni e i boschi del Monte Amiata. Castiglione d'Orcia è dominata dalla maestosa Rocca di Tentennano, un'antica fortificazione che controllava la valle. La Val d'Orcia è celebre in tutto il mondo per i suoi viali di cipressi, le colline ondulate e la produzione di eccellenze come il vino Orcia DOC e l'olio extravergine d'oliva. Vivere a Gallina significa essere a pochi minuti di auto dai centri storici di Pienza (la città ideale) e San Quirico d'Orcia, immersi in un quadro naturale dipinto dai maestri del Rinascimento. Distanze: Bagno Vignoni (Terme): 5 km Castiglione d'Orcia: 6 km San Quirico d'Orcia: 10 km Pienza: 15 km Vetta Monte Amiata: 18 km Bagni San Filippo: 12 km Siena: 55 km Montalcino: 20 km Aeroporto di Firenze: 135 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 30 km