Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia

Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia, frazione Vivo d'Orcia. 130 mq da ristrutturare con 2 camere, giardino privato e annesso indipendente. Posizione centrale vicino al Monte Amiata. Descrizione Generale: Nel cuore del suggestivo borgo di Vivo d'Orcia, nel comune di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 130 mq. Situato in un contesto montano di rara bellezza, apprezzato per le sue sorgenti d'acqua e la vicinanza alle vette del Monte Amiata, l'immobile occupa il primo piano di un edificio bifamiliare. Questa proprietà rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera investire in Val d'Orcia, offrendo ampi volumi e pertinenze esterne esclusive. Grazie alla posizione centrale e alla presenza di un annesso indipendente nel giardino, la soluzione si presta a una personalizzazione totale, perfetta per chi cerca una residenza autentica lontano dal caos cittadino. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per una particolare disposizione "ad anello" che permette una circolazione fluida tra gli ambienti. Dall'ingresso principale si accede a una cucina abitabile con terrazzo, seguita da un ripostiglio, una camera da letto e un bagno. Una caratteristica architettonica unica è il terrazzino con piccolo ponte che collega il bagno direttamente al giardino privato. Proseguendo lungo il percorso circolare, si incontrano una seconda camera da letto, un ulteriore ripostiglio e un ampio soggiorno dotato di proprio terrazzino e accesso secondario al vano scale. Tutti gli ambienti sono finestrati (ad eccezione di un ripostiglio), garantendo una buona luminosità. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo l'opportunità di ridistribuire gli spazi per una funzionalità contemporanea. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino privato esclusivo, accessibile sia dall'interno dell'abitazione tramite il ponte dal bagno, sia da un ingresso indipendente sul vialetto laterale. All'interno del giardino si trova un annesso indipendente composto da due ampi vani finestrati; questo volume offre interessanti potenzialità di trasformazione in dependance o spazio hobby, previo adeguamento urbanistico. La posizione dell'edificio garantisce un affaccio sul borgo e sulla natura circostante, tipica dei centri montani della zona. Su richiesta, è disponibile tramite trattativa separata anche un ampio garage al piano terra. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 130 mq Vani: 9 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Primo (edificio bifamiliare) Giardino: Privato con accesso indipendente Annesso: Indipendente in giardino (2 vani) Condizioni: Da ristrutturare Cucina: Abitabile con terrazzo Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti standard alla rete idrica ed elettrica comunale. L'impianto di riscaldamento necessita di ammodernamento o installazione ex-novo durante la fase di ristrutturazione. La configurazione su un unico piano e la presenza di numerosi punti luce permettono di implementare facilmente soluzioni tecnologiche moderne per l'efficientamento energetico, come pompe di calore o serramenti ad alte prestazioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per una famiglia residente che cerca ampi spazi e la comodità di un giardino privato in centro, ma anche per chi desidera una casa vacanze strategica tra la Val d'Orcia e il Monte Amiata. L'annesso in giardino rappresenta un valore aggiunto notevole, permettendo di creare uno studio professionale o un piccolo alloggio per ospiti. Una volta ristrutturato, l'appartamento ha un altissimo potenziale di rendita per il mercato degli affitti turistici, sempre più orientato verso i borghi montani e il turismo naturalistico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Castiglione d'Orcia e nelle sue frazioni è stabilmente influenzato dal brand "Val d'Orcia" (UNESCO). Mentre i centri più famosi come Pienza raggiungono quotazioni elevate, Vivo d'Orcia offre prezzi più accessibili, mediamente tra 1.100 €/mq e 1.600 €/mq per immobili da ristrutturare. Secondo i dati OMI e FIAIP, le soluzioni dotate di giardino privato e annessi indipendenti godono di una commerciabilità superiore del 20% rispetto agli appartamenti standard. L'investimento in questa zona è considerato solido per la tenuta del valore patrimoniale nel tempo, grazie alla protezione paesaggistica e alla crescente popolarità del Monte Amiata come meta turistica invernale ed estiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Vivo d'Orcia è un borgo di antica origine, noto per l'Eremo e la Contea, legati alla famiglia dei Conti Cervini. Situato a circa 900 metri di altitudine, è celebre per le sue castagne e per le sorgenti dell'Ermicciolo, che alimentano l'acquedotto della Val d'Orcia. Castiglione d'Orcia, il capoluogo, è dominato dalla maestosa Rocca di Tentennano, punto strategico lungo la Via Francigena. La zona offre una varietà paesaggistica unica: dai boschi di faggio dell'Amiata alle colline brulle delle Crete Senesi, passando per le acque termali di Bagno Vignoni e San Filippo, rendendo questa località un punto di partenza perfetto per esplorare il sud della Toscana. Distanze: Sorgenti dell'Ermicciolo: 1 km Vetta Monte Amiata: 12 km Bagni San Filippo (Terme): 8 km Bagno Vignoni: 15 km Pienza: 25 km Montalcino: 30 km Siena: 65 km San Quirico d'Orcia: 20 km Aeroporto di Firenze: 150 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 35 km