Appartamento panoramico con giardino in vendita a Montalcino

Appartamento di 114 mq in vendita a Montalcino (SI). Proprietà ristrutturata nel 2023 con camera, ampi spazi nel seminterrato, 2 bagni, giardino e garage di 24 mq. Vista mozzafiato sulla Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore del borgo medievale di Montalcino, celebre in tutto il mondo per la produzione del prestigioso vino Brunello, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 114 mq. L'immobile è situato nella zona periferica alta del paese, una posizione che garantisce massima tranquillità e riservatezza pur rimanendo a breve distanza dal centro storico. Inserita in un ordinato complesso condominiale, la proprietà vanta un ingresso indipendente e si sviluppa su due livelli (piano terra e seminterrato), offrendo spazi esterni privati e una vista panoramica impareggiabile sulla Val d'Orcia, patrimonio dell'umanità UNESCO. Descrizione Interni: L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa tra il 2022 e il 2023, che ha interessato il rinnovo degli ambienti e l'installazione di finiture moderne. Al Piano Terra, l'ingresso apre su una zona living luminosa con cucina a vista, resa radiosa da una grande porta-finestra a tre ante. Lungo il corridoio si trova la camera da letto matrimoniale, dotata di accesso diretto a una grande terrazza panoramica, e un bagno finestrato con doccia di design. Il Piano Seminterrato, collegato internamente, ospita due ampi locali accessori con finestre a bocca di lupo, ideali come studio, zona hobby o camere per gli ospiti, oltre a un secondo bagno e all'accesso diretto al box auto. Il riscaldamento è ottimizzato da una moderna stufa a idro-pellet di recente installazione. Descrizione Esterni: La proprietà gode di un layout esterno dinamico e funzionale. All'ingresso troviamo una spaziosa terrazza che disimpegna due piccoli giardinetti privati, perfetti per creare un angolo verde personale o un'area relax. Sul retro, la grande terrazza panoramica rappresenta il vero cuore dell'abitazione: uno spazio esclusivo da cui ammirare i tramonti sulle colline senesi e l'iconico paesaggio della Val d'Orcia. Completa la proprietà un garage privato di circa 24 mq con accesso diretto dall'interno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 114 mq, Vani: 4, Camere da letto: 1 (più 2 stanze multifunzionali al seminterrato), Bagni: 2, Condizioni: Ristrutturato (2023), Riscaldamento: Autonomo (Idro-pellet), Cucina: A vista (nuova), Garage: 24 mq, Giardino: Sì (privato), Terrazza: Panoramica vista Val d'Orcia. Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti completamente rinnovati durante la ristrutturazione 2022/23. La stufa a idro-pellet garantisce un'efficienza termica superiore e un notevole risparmio energetico. Tutte le utenze (acqua, luce, gas) sono indipendenti. Gli infissi sono di ultima generazione, garantendo un eccellente isolamento termo-acustico. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta sia come residenza principale per chi cerca modernità e indipendenza, sia come casa vacanze di lusso. Data la fama internazionale di Montalcino, l'immobile rappresenta un investimento immobiliare d'eccellenza per il mercato degli affitti brevi, capace di attrarre una clientela d'élite appassionata di enogastronomia e paesaggi toscani. Mercato Immobiliare Locale: Montalcino è una delle "cassaforti" del mercato immobiliare toscano. Il prezzo medio per appartamenti ristrutturati con vista panoramica oscilla tra € 2.800 e € 3.600 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della provincia di Siena (€ 2.050/mq), Montalcino mantiene un premio di valore del 40-50% dovuto all'esclusività del marchio Brunello. La presenza di un garage di 24 mq e di una terrazza panoramica in un immobile ristrutturato nel 2023 conferisce a questa proprietà una commerciabilità superiore del 15% rispetto alla media locale, garantendo una tenuta del valore eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è un borgo medievale intatto, dominato dalla possente Fortezza del XIV secolo. Famosa per le sue strade lastricate e le enoteche storiche, la città è il fulcro della Val d'Orcia. A pochi chilometri si trova l'Abbazia di Sant'Antimo, capolavoro del romanico toscano. Vivere a Montalcino significa immergersi in una cultura millenaria legata alla terra e all'eccellenza, tra degustazioni di Brunello e percorsi naturalistici mozzafiato. Distanze: Centro Storico Montalcino: 1 km, Abbazia di Sant'Antimo: 10 km, Pienza: 23 km, San Quirico d'Orcia: 14 km, Siena: 40 km, Bagno Vignoni (Terme): 18 km, Montepulciano: 35 km, Firenze: 110 km, Aeroporto di Perugia: 100 km, Costa Tirrenica (Castiglione della Pescaia): 75 km.