Appartamento in vendita a Castiglione d’Orcia, frazione Campiglia, con giardino e garage

Appartamento in vendita a Castiglione d’Orcia, Campiglia. 248 mq con 4 camere, 2 bagni, due cucine, giardino privato di 350 mq, garage di 41 mq e sottotetto praticabile. Descrizione Generale Nel cuore della Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, nella tranquilla frazione di Campiglia d’Orcia, proponiamo in vendita un appartamento di circa 248 mq con giardino privato di 350 mq, garage e sottotetto praticabile. La proprietà, ideale per famiglie numerose o per chi cerca ampi spazi e indipendenza, offre anche la possibilità di essere facilmente suddivisa in due unità abitative. Descrizione Interni L’immobile si sviluppa su più livelli e si caratterizza per ambienti ampi e luminosi. Dispone di quattro camere da letto, due bagni, soggiorno e due cucine già presenti. Alcuni ambienti hanno accesso diretto al giardino tramite porta-finestra. È presente anche una stanza polivalente collegata a un locale seminterrato, utile come cantina, spazio hobby o ambiente di servizio. Grazie alla distribuzione interna e alla predisposizione esistente, la proprietà può essere frazionata in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale per due famiglie o per coniugare residenza e attività ricettiva. Descrizione Esterni La casa dispone di un giardino privato di circa 350 mq, frazionabile e corredato da due annessi. Il garage di 41 mq è situato al piano terra. Il sottotetto, accessibile da scala interna, si estende per l’intera superficie dell’appartamento: non è abitabile, ma è praticabile e utilizzabile come deposito. L’immobile gode di doppio accesso: da Via Fiume e da una stradina che collega alla strada per Abbadia San Salvatore. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 248 mq Vani: 15 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Cucina: abitabile (2 presenti) Condizioni: buone Arredato: sì Garage: sì, 41 mq Giardino: circa 350 mq con due annessi Sottotetto: praticabile Dettagli sulle Utenze L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Parte degli infissi è stata già sostituita. L’immobile si presenta abitabile da subito, pur necessitando di lavori di ammodernamento per valorizzare appieno le sue potenzialità. Usi e Potenzialità Grazie agli spazi e alla possibilità di frazionamento, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come casa vacanze o attività ricettiva nel cuore della Val d’Orcia. Il giardino e gli annessi consentono anche utilizzi agricoli e spazi per il tempo libero. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare a Castiglione d’Orcia e frazioni come Campiglia registra valori medi compresi tra 1.600 €/m² e 2.400 €/m². Le soluzioni di ampia metratura con giardino e garage sono rare e molto richieste, soprattutto da chi cerca immobili da personalizzare o da trasformare in strutture ricettive. La posizione all’interno della Val d’Orcia, tra le mete più turistiche della Toscana, contribuisce a una forte attrattiva sia sul mercato nazionale che internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia d’Orcia è una frazione pittoresca del Comune di Castiglione d’Orcia, caratterizzata da vicoli medievali e panorami spettacolari sulla Val d’Orcia. La zona è rinomata per i suoi borghi storici e per le attrazioni naturalistiche, come le Terme di Bagni San Filippo e i paesaggi immortalati nei dipinti rinascimentali. La vicinanza con Pienza, Montalcino e Montepulciano rende questo luogo ideale sia per residenza che per investimento nel settore turistico. Distanze: Centro di Campiglia d’Orcia: 200 m Castiglione d’Orcia: 7 km Bagni San Filippo: 5 km San Quirico d’Orcia: 15 km Pienza: 20 km Montepulciano: 25 km Montalcino: 28 km Siena: 60 km Aeroporto di Perugia: 95 km Firenze: 130 km