Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia

Appartamento in vendita a Vivo d’Orcia, Castiglione d’Orcia. Bilocale da ristrutturare con camino, soggiorno ampio, studio, cucina semi‑abitabile e servizi. Opportunità unica per una seconda casa o investimento turistico in Val d’Orcia. Descrizione Generale: In vendita a Castiglione d’Orcia, nella pittoresca frazione di Vivo d’Orcia, proponiamo un appartamento di 72 mq commerciali al primo piano di un tranquillo edificio nel centro storico. Da ristrutturare, l’immobile offre la possibilità di personalizzare completamente gli spazi secondo il proprio stile. Tra i punti di forza troviamo una zona giorno particolarmente ampia e luminosa con camino, due ingressi indipendenti e una disposizione funzionale degli ambienti. Descrizione Interni: L’ingresso condominiale conduce a una zona giorno spaziosa impreziosita da un grande camino, perfetta per rilassarsi e ricevere ospiti. L’appartamento è composto da una cucina semi abitabile, uno studio, una camera matrimoniale e un bagno finestrato. La presenza di due ingressi, uno diretto in cucina e l’altro nella zona notte, consente una suddivisione ottimale degli ambienti. Descrizione Esterni: Pur non essendo presente uno spazio esterno privato, l’immobile si trova in posizione centrale e riservata, con affacci sul centro storico del paese. L’edificio si presenta in linea con il contesto architettonico della zona e garantisce tranquillità e comodità grazie alla vicinanza a tutti i servizi essenziali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 72 mq Camere da letto: 2 Bagni: 1 Vani totali: 6 Piano: 1° Stato: da ristrutturare Camino: presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita di interventi sugli impianti termici, idrici ed elettrici. Il progetto di ristrutturazione permette di adeguare le forniture secondo standard energetici aggiornati, con possibilità di installare impianti autonomi ad alta efficienza. Usi e Potenzialità: La proprietà rappresenta una soluzione ideale come seconda casa in montagna o per investimento a scopo turistico. La posizione, immersa nella natura della Val d’Orcia e a breve distanza dal Monte Amiata, è perfetta per chi cerca tranquillità e autenticità. L’atmosfera rustica e il fascino storico del borgo aumentano il valore potenziale dell’immobile. Mercato Immobiliare Locale: A giugno 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali a Castiglione d’Orcia è di circa €1.786 al metro quadro. Le quotazioni variano da un minimo di €1.208 a un massimo di €2.036 al metro quadro. Il prezzo medio specifico per gli appartamenti si attesta attorno a €1.146 al metro quadro. Il mercato è stabile e ben posizionato per progetti di valorizzazione immobiliare attraverso ristrutturazioni. Informazioni Turistiche e Storiche: Vivo d’Orcia è una frazione suggestiva situata alle pendici del Monte Amiata a circa 930 metri di altitudine. È immersa in boschi di castagni e faggi, con numerosi sentieri per escursionisti e amanti della natura. Il paese è celebre per le sorgenti dell’Ermicciolo e per l’antico Eremo del Vivo, risalente all’XI secolo. La zona è apprezzata anche per la sua tranquillità e per l’atmosfera autentica che conserva il fascino dei borghi toscani. Le vicine località termali, come Bagni San Filippo, e i centri d’arte della Val d’Orcia rendono questa area particolarmente attrattiva per un turismo di qualità. Distanze: Centro di Castiglione d’Orcia: 1 km Sorgenti dell’Ermicciolo: meno di 1 km Monte Amiata (impianti sciistici): 10 km Abbadia San Salvatore: 12 km Pienza: 20 km Montalcino: 20 km Siena: 45 km Autostrada A1: 30 km Firenze: 120 km Aeroporto di Perugia: 90 km Terme di Bagni San Filippo: 8 km