Esclusivo Fondo Commerciale con Giardino Privato a San Quirico d'Orcia

Vendesi a San Quirico d'Orcia fondo commerciale unico di 59 mq con giardino privato di 48 mq. Restauro d'eccellenza, archi in pietra, cotto antico e camino. Posizione di forte passaggio, ideale per boutique, gallerie d'arte o wine-bar di nicchia. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di San Quirico d'Orcia, borgo medievale di intramontabile bellezza e perla architettonica della Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO), proponiamo in vendita un fondo commerciale unico nel suo genere. Con una superficie di circa 59 mq, questo locale rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della tradizione toscana e la funzionalità moderna. Situato in una posizione di forte passaggio e grande visibilità, l'immobile non è solo uno spazio espositivo, ma un vero pezzo di storia pronto a ospitare un'attività di prestigio in uno dei contesti più ammirati al mondo. Descrizione Interni: L'immobile è stato oggetto di un restauro magistrale che ne ha preservato l'anima storica, esaltando i materiali nobili del territorio. Gli interni si distinguono per: Soffitti Tradizionali: Suggestivi solai con travi in legno a vista e mezzane in cotto che donano calore e autenticità. Elementi in Pietra: Maestosi archi in pietra viva che scandiscono e danno carattere agli spazi, creando un'atmosfera solenne. Pavimentazione: Cotto antico originale, sapientemente recuperato, che conferisce un prestigio immediato a ogni ambiente. Luminosità: A differenza dei classici fondi dei centri storici, il locale vanta diverse finestre che garantiscono un'ottima aerazione naturale e una luminosità diffusa. Elemento di rarissima reperibilità è il camino perfettamente funzionante, dettaglio d'arredo iconico che offre la possibilità di creare un'atmosfera intima e accogliente. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è il giardino privato di circa 48 mq, collegato direttamente al locale. In un contesto urbano medievale così denso, disporre di uno spazio esterno esclusivo rappresenta un lusso assoluto. Questo giardino offre potenzialità infinite: può fungere da area espositiva all'aperto, elegante dehors per la clientela o angolo relax riservato per i titolari, il tutto nel pieno centro del borgo. Caratteristiche principali: Superficie interna: 59 mq Superficie esterna: 48 mq (Giardino privato) Vani: 3 Bagni: 1 Condizioni: Eccellenti (Restauro magistrale) Finiture: Cotto antico, travi a vista, archi in pietra Plus: Camino funzionante, alta visibilità, luminoso Ubicazione: Centro Storico, San Quirico d'Orcia (SI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e certificati, pronti per supportare diverse tipologie di attività professionale o commerciale. La presenza delle finestre assicura un ricambio d'aria ottimale, riducendo la necessità di ventilazione forzata. Il caminetto, oltre al valore estetico, può essere utilizzato per creare un comfort termico supplementare e un'atmosfera suggestiva durante i mesi invernali. Usi e Potenzialità: Grazie al design rustico raffinato e alla rarità del giardino privato, questa proprietà è perfetta per attività che richiedono un'immagine di alto livello. È la sede ideale per boutique di alta moda, gallerie d'arte, studi professionali di rappresentanza o wine-bar di nicchia con degustazione all'aperto. La posizione strategica lungo le direttrici turistiche principali del borgo garantisce un flusso costante di clientela d'élite internazionale. Mercato Immobiliare Locale: San Quirico d'Orcia è uno dei mercati più stabili e ricercati della provincia di Siena. Mentre i prezzi per il residenziale standard si attestano sui € 2.300 al metro quadro, i fondi commerciali di pregio nel centro storico, dotati di spazi esterni privati, rappresentano una nicchia "trophy" dove il valore è dettato dalla rarità architettonica. Investire in un locale con giardino privato a San Quirico garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e un'altissima facilità di locazione, data la cronica scarsità di immobili commerciali così completi e rifiniti. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d'Orcia è una tappa fondamentale della Via Francigena, situata sulla sommità di una collina che domina la Val d'Orcia. Il borgo è celebre per gli Horti Leonini, uno splendido esempio di giardino all'italiana del XVI secolo, e per la Collegiata dei Santi Quirico e Giulitta, capolavoro del romanico. Vivere o lavorare qui significa essere immersi in un paesaggio che è l'icona stessa della Toscana nel mondo, tra i celebri cipressi di San Quirico e le acque termali della vicina Bagno Vignoni. La cittadina ospita eventi di risonanza internazionale come "Orcia Wine Festival" e "Forme nel Verde", attirando un turismo colto e appassionato di eccellenze enogastronomiche e artistiche. Distanze: Bagno Vignoni (Terme): 5 km Pienza: 10 km Montalcino: 14 km Montepulciano: 22 km Siena: 45 km Firenze: 110 km Roma: 180 km