Locale Commerciale in Vendita a Castiglione d'Orcia

Locale commerciale in vendita a Vivo d'Orcia, Castiglione d'Orcia. 53 mq al piano terra in posizione strategica, con bagno finestrato e vetrine. Ideale per attività artigianali o commerciali. Descrizione Generale: A Vivo d'Orcia, nel comune di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita un locale commerciale situato in Piazza della Fontana 1. La proprietà si trova in una posizione centrale, a ridosso di un incrocio molto frequentato, che garantisce ottima visibilità e facile accesso. Il locale, precedentemente sede di una storica macelleria, ha rappresentato per molti anni un punto di riferimento per la comunità locale. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa al piano terra su una superficie di circa 53 mq. Presenta un ingresso indipendente che dà accesso a un ripostiglio situato sulla destra e a un bagno finestrato sulla sinistra. La zona principale è una grande stanza finestrata, in precedenza suddivisa in spazio vendita e laboratorio. Ogni ambiente è dotato di aperture verso l’esterno, che assicurano ottima luminosità e ventilazione naturale. Lo stato generale è buono e permette l'avvio immediato di una nuova attività. Descrizione Esterni: Il locale si affaccia su una delle piazze centrali del paese, ed è circondato da numerosi servizi utili al pubblico, tra cui ufficio postale, farmacia, banca, bar, pub e tabaccheria. La presenza di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze ne aumenta ulteriormente l’attrattiva per clienti e fornitori. Caratteristiche principali: Superficie: circa 53 mq Vani: 3 Bagni: 1 Condizioni: buone Riscaldamento: autonomo Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Il locale dispone di riscaldamento autonomo e impianti funzionanti. Sebbene l’impiantistica sia operativa, potrebbero essere effettuati interventi mirati per migliorare ulteriormente l’efficienza energetica, in linea con le attuali normative. Usi e Potenzialità: La configurazione degli spazi, la posizione centrale e l’ottima visibilità rendono questa unità particolarmente adatta per lo sviluppo di attività commerciali al dettaglio o artigianali. L’edificio si presta a essere utilizzato come negozio, studio professionale o sede operativa per piccole imprese locali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia ha registrato un prezzo medio di vendita pari a €1.710 al mq nel mese di febbraio 2025, con una variazione in calo del -2,45% rispetto al mese precedente. Il minimo storico recente si è registrato a gennaio 2025 con €1.684/mq. Il segmento commerciale mantiene prezzi più stabili, specialmente per unità già pronte all’uso in posizioni centrali, come quella proposta. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia, borgo toscano della Val d'Orcia, è incluso nel patrimonio UNESCO per il suo paesaggio armonioso e ben conservato. La storia del borgo risale al 714, con successivo dominio degli Aldobrandeschi e poi della Repubblica di Siena. Oggi, la località è conosciuta per le sue vedute mozzafiato, le terme di Bagni San Filippo, i sentieri escursionistici e i centri culturali diffusi nel territorio. Vivo d’Orcia, frazione montana del comune, è immersa nel verde e conserva una dimensione autentica, perfetta per attività commerciali locali e turistiche. Distanze: Centro di Castiglione d'Orcia: 10 km Bagno Vignoni: 15 km Pienza: 20 km Montalcino: 25 km Montepulciano: 30 km Siena: 60 km Aeroporto di Perugia: 90 km Aeroporto di Firenze: 120 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 40 km Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 45 km