Villino indipendente con giardino e garage in vendita a Pistoia

Villino in vendita a Pistoia. Proprietà di 120 mq su unico livello con giardino di 250 mq, tre camere, cantina, garage e sottotetto. Ideale per famiglie. Descrizione Generale In uno dei quartieri residenziali più richiesti e signorili della città di Pistoia, posizionato in un contesto silenzioso e al tempo stesso a brevissima distanza a piedi da tutti i primari servizi urbani, si trova questo villino indipendente libero su tutti e quattro i lati. L'immobile incarna la classica e ricercata tipologia architettonica toscana denominata baiadera risalente agli anni Sessanta, caratterizzata dallo sviluppo dell'intera superficie abitativa principale di circa 120 mq commerciali interamente al piano terreno. Circondata da un giardino perimetrale esclusivo, l'abitazione garantisce un'eccellente indipendenza, totale assenza di spese condominiali e una fruibilità quotidiana priva di barriere architettoniche. La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo una base strutturale solida e una versatilità progettuale straordinaria, arricchita dalla presenza di una cantina seminterrata, di un garage con terrazza solarium e di un ampio sottotetto con concreto potenziale di sopraelevazione e ampliamento. Descrizione Interni L'abitazione accoglie i visitatori attraverso l'ingresso principale affacciato sul giardino privato, che introduce in un generoso disimpegno centrale capace di distribuire con razionalità tutti gli ambienti della casa. La zona giorno comprende una cucina abitabile luminosa e un confortevole salone di rappresentanza, ambienti ideali per la vita conviviale della famiglia. Il reparto notte si articola in tre ampie camere da letto di pianta regolare, capaci di ospitare arredi di generose dimensioni, e da un bagno finestrato. Una comoda scala interna conduce al piano seminterrato, dove si sviluppa una spaziosa cantina di circa 30 mq dotata di finestre, perfetta per essere allestita come taverna, cantina vini o locale lavanderia e deposito. Una seconda scala interna conduce invece al sottotetto praticabile: questo spazio offre un eccezionale potenziale di ampliamento residenziale, consentendo di ricavare durante la ristrutturazione due ulteriori camere da letto, un secondo bagno e una riservata terrazza a tasca panoramica ricavata nella falda del tetto. Descrizione Esterni La proprietà è avvolta da un giardino privato di circa 250 mq che circonda il fabbricato, delimitato da recinzioni perimetrali che assicurano privacy, tranquillità e uno sfogo all'aperto prezioso per pranzi estivi, giardinaggio o per la custodia di animali da compagnia. All'interno del perimetro verde insiste un corpo accessorio dedicato a rimessa e garage di circa 15 mq, agevolmente accessibile per il ricovero di un'autovettura, biciclette o motocicli. Il tetto piano del fabbricato ad uso garage è stato concepito come una suggestiva terrazza solarium calpestabile, fruibile come solarium riservato o come spazio lounge all'aperto. La posizione defilata rispetto al traffico garantisce un contesto di quiete e silenzio raro per un'abitazione così vicina al centro cittadino. Caratteristiche Principali Superficie commerciale abitazione: circa 120 mq Superficie cantina seminterrato: circa 30 mq finestrati Superficie garage e rimessa: circa 15 mq con terrazza solarium Giardino esclusivo: circa 250 mq recintati Piano: piano terra su unico livello oltre a seminterrato e sottotetto Vani complessivi: 5 Camere da letto: 3 (con possibilità di realizzarne altre 2 nel sottotetto) Bagni: 1 finestrato (con possibilità di secondo bagno nel sottotetto) Cucina: abitabile Spazi esterni accessori: terrazza solarium e potenziale terrazza a tasca Stato conservativo: da ristrutturare con alto potenziale di personalizzazione Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo che garantisce piena indipendenza gestionale e la possibilità di installare moderne soluzioni termiche come caldaie a condensazione ad alta efficienza o pompe di calore ibride abbinate a riscaldamento radiante a pavimento. I collegamenti alle forniture pubbliche di acquedotto, energia elettrica e gas metano sono regolarmente attivi sulle reti comunali. L'abitazione è censita con Attestato di Prestazione Energetica in classe G con un indice EPI pari a 170 kWh/m² anno, parametro che evidenzia un notevole margine di miglioramento delle classi energetiche tramite la coibentazione dell'involucro edilizio e la sostituzione dei serramenti. L'area urbana circostante vanta una copertura completa dei servizi di rete telefonica radiomobile e la disponibilità di connessione internet a banda ultra-larga in fibra ottica. Usi e Potenzialità La combinazione tra indipendenza su quattro lati, giardino perimetrale, garage e distribuzione al piano terra qualifica questa baiadera come residenza primaria definitiva per famiglie con figli o per nuclei che cercano la massima comodità quotidiana senza scale fisse. Il volume del sottotetto e della cantina seminterrata permette una radicale trasformazione degli spazi, creando una villa su due livelli con cinque camere da letto oppure una dimora padronale con ambienti di lavoro separati per lo smart working professionale. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la scarsità strutturale di villini unifamiliari indipendenti con giardino nelle aree residenziali semicentrali di Pistoia assicura una forte rivalutazione economica al termine degli interventi di restauro, garantendo un'elevata liquidità e stabilità del valore nel medio e lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Pistoia registra una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.695 euro al metro quadro, evidenziando una dinamica di sostanziale tenuta e un rinnovato dinamismo per il comparto delle case indipendenti. All'interno del territorio comunale si riscontra una chiara modulazione dei valori a seconda dei quartieri: le aree residenziali più ambite come lo Stadio, Collegigliato e Pistoia Ovest esprimono quotazioni medie comprese tra 1.810 e 1.905 euro al metro quadro, mentre all'interno della cerchia del centro storico i valori medi toccano i 2.015 euro al metro quadro con punte superiori a 2.180 euro al metro quadro nella zona monumentale di Piazza della Sala. Nelle frazioni di cintura come Bottegone, Badia a Pacciana e Sant'Agostino i prezzi oscillano tra 1.680 e 1.850 euro al metro quadro. Nel comparto specifico dei villini indipendenti e delle baiadere libere su quattro lati con giardino esclusivo e garage, i valori di compravendita per immobili completamente riqualificati salgono agevolmente in una fascia compresa tra 2.100 e 2.600 euro al metro quadro, mentre le unità da ristrutturare si posizionano tra 1.450 e 1.850 euro al metro quadro a seconda del contesto viario e della volumetria sfruttabile. Rispetto al limitrofo mercato di Prato, dove i valori medi superano i 2.200 euro al metro quadro, e ai comuni della Valdinievole come Montecatini Terme a circa 1.565 euro al metro quadro, Pistoia garantisce un eccellente equilibrio tra qualità residenziale, servizi infrastrutturali e tenuta patrimoniale. Nel mercato delle locazioni, Pistoia registra un canone medio di circa 10,15 euro al metro quadro mensili, con incrementi fino a 11,00 euro al metro quadro mensili per abitazioni indipendenti con giardino. Informazioni Turistiche e Storiche Pistoia è una delle città d'arte più raffinate e ricche di fascino della Toscana, insignita del titolo di Capitale Italiana della Cultura nel 2017 e crocevia strategico tra Firenze e Lucca ai piedi dell'Appennino Tosco-Emiliano. Il cuore monumentale della città è racchiuso nella grandiosa Piazza del Duomo, armoniosa corte architettonica medievale dominata dalla Cattedrale di San Zeno, che custodisce al suo interno l'inestimabile Altare Argenteo di San Jacopo, capolavoro assoluto dell'oreficeria gotica europea realizzato tra il Duecento e il Quattrocento con il contributo del giovane Filippo Brunelleschi. Accanto al Duomo svettano il possente Campanile romanico alto 67 metri, antica torre difensiva da cui si gode una vista panoramica su tutta la piana, e il Battistero gotico di San Giovanni in Corte, capolavoro trecentesco caratterizzato dalla caratteristica bicromia in marmo bianco di Carrara e serpentino verde di Prato. A pochi passi si trova lo storico Spedale del Ceppo, celebre istituzione ospedaliera fondata nel XIII secolo e impreziosita dallo spettacolare fregio robbiano in terracotta invetriata policroma, sotto il quale si snoda l'itinerario archeologico di Pistoia Sotterranea, il percorso ipogeo più esteso della regione che costeggia l'antico alveo del torrente Brana. La vita sociale e la tradizione gastronomica pulsano in Piazza della Sala e nell'adiacente Piazzetta degli Ortaggi, animate da botteghe storiche, caffè all'aperto e dall'antico pozzo medievale sormontato dal leoncino in pietra serena. La città è inoltre rinomata internazionalmente per la storica kermesse musicale del Pistoia Blues Festival, per la cinquecentesca Fortezza medicea di Santa Barbara e per il suo distretto vivaistico di piante ornamentali, considerato tra i più importanti d'Europa. Distanze Centro storico e Piazza del Duomo di Pistoia: 1,8 km Piazza della Sala e mercati storici: 1,6 km Spedale del Ceppo e Pistoia Sotterranea: 2,0 km Stazione Ferroviaria di Pistoia Centrale: 2,2 km Raccordo Autostradale A11 Pistoia: 3,5 km Fortezza di Santa Barbara: 2,8 km Ospedale San Jacopo di Pistoia: 4,0 km Giardino Zoologico di Pistoia: 6,5 km Stabilimenti termali di Montecatini Terme: 16,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 32,0 km