Villetta in vendita a Serravalle Pistoiese con giardino privato

Villetta in vendita a Serravalle Pistoiese, Pistoia. Proprietà di 112 mq in classe energetica B con 500 mq di giardino esclusivo, taverna di 25 mq, splendida veranda e pannelli fotovoltaici. Descrizione Generale Nella prima e verdeggiante periferia di Pistoia, inserita in un contesto residenziale di assoluta quiete e riservatezza nel comune di Serravalle Pistoiese, proponiamo in vendita questa splendida villetta indipendente libera su tre lati. La proprietà si sviluppa su più livelli abitativi ed è interamente circondata da un magnifico giardino esclusivo di circa 500 mq. Questa dimora, rifinita con materiali di alta qualità e mantenuta in condizioni manutentive impeccabili, rappresenta un perfetto esempio di edilizia moderna ad altissima efficienza energetica (classe B), studiata per offrire il massimo comfort abitativo nel rispetto dell'ambiente e della riduzione dei consumi di gestione. Descrizione Interni Gli interni, caratterizzati da finiture contemporanee e un'eccellente distribuzione degli spazi, si sviluppano su una superficie abitabile di circa 112 mq. Il piano terreno accoglie gli ospiti con un luminoso soggiorno d'ingresso, che si collega in modo fluido a una spaziosa cucina abitabile. Sullo stesso livello si sviluppano una magnifica veranda coperta e riscaldata, concepita come un ambiente multiuso ideale come soggiorno estivo o giardino d'inverno, e un bagno di servizio finestrato. Al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale dotata di un caratteristico soppalco a vista, un bagno di servizio interno e l'accesso diretto a un balcone privato. Il piano è completato da un lussuoso bagno principale finestrato provvisto di vasca idromassaggio. Tramite una comoda scala interna si accede al piano seminterrato, che ospita una spaziosa taverna rifinita di circa 25 mq. Descrizione Esterni La villetta vanta uno splendido giardino esclusivo di circa 500 mq che circonda l'abitazione su tre lati, offrendo un'ottima esposizione solare e spazi ideali per la vita all'aria aperta. Il giardino, in parte pianeggiante e piantumato, è perfetto per ospitare aree gioco per bambini, zone pranzo estive riparate o un grazioso angolo relax per gli animali domestici. La bellissima veranda multiuso al piano terra costituisce un prolungamento ideale della zona giorno verso l'esterno. Completa la proprietà un'area riservata all'interno del resede privato destinata a comodi posti auto esclusivi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 112 mq Superficie taverna: circa 25 mq Superficie giardino: circa 500 mq (esclusivo su tre lati) Vani: 4 Camere da letto: 2 (di cui una con soppalco e balcone) Bagni: 3 (incluso bagno con vasca idromassaggio e bagno in camera) Veranda: sì (multiuso e riscaldata al piano terra) Posti auto: sì (esclusivi privati all'interno della proprietà) Riscaldamento: autonomo (pompa di calore e fotovoltaico) Condizioni: ottime (pari al nuovo) Classe energetica: B (EPI: 35 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze Questa villetta costituisce un'eccellenza tecnologica sul mercato immobiliare locale, progettata per garantire l'autosufficienza energetica parziale e l'ottimizzazione termica. Gli impianti comprendono un moderno cappotto termico esterno di ultima generazione, un potente impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica pulita, e un sistema integrato a pompa di calore per il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria. Gli infissi esterni, di recentissima installazione, dispongono di vetri a taglio termico ad altissimo isolamento acustico e termico. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente alla rete comunale. Usi e Potenzialità La combinazione di un'ampia metratura funzionale, la presenza della taverna indipendente e lo splendido giardino di 500 mq rendono questa villetta la scelta ideale come prima casa per giovani famiglie o coppie alla ricerca di indipendenza, privacy e spazi verdi privati a pochissimi minuti di distanza da Pistoia. L'altissima classificazione energetica in classe B garantisce un investimento patrimoniale sicuro e protetto dall'obsolescenza tecnologica, riducendo drasticamente le spese di gestione ordinaria rispetto ai classici rustici collinari toscani. Mercato Immobiliare Locale La periferia collinare di Pistoia e in particolare il comune di Serravalle Pistoiese rappresentano zone residenziali molto ambite, caratterizzate da un mercato immobiliare solido e in costante crescita, guidato da acquirenti che cercano la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per villette a schiera indipendenti di recente costruzione o finemente ristrutturate dotate di ampi giardini esclusivi (superiori a 300 mq) e tecnologie di efficientamento energetico (classe B o superiore con cappotto e fotovoltaico), i valori medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.950 €/m² e i 2.400 €/m². Le soluzioni che non necessitano di alcun intervento di manutenzione e che abbattono i costi di riscaldamento mantengono una formidabile commerciabilità, con tempi medi di vendita sensibilmente inferiori alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Serravalle Pistoiese è uno splendido borgo medievale situato in posizione strategica su un colle che divide la piana di Pistoia e Prato dalla Valdinievole. Storicamente, il paese rappresentava un avamposto militare fortificato di fondamentale importanza conteso aspramente nei secoli tra le città di Pistoia, Lucca e Firenze, dominato dall'alto dalle sue imponenti torri difensive che ancora oggi caratterizzano lo skyline del borgo: la duecentesca Torre del Barbarossa in pietra calcarea bianca e la possente Rocca Nuova con la Torre di Castruccio Castracani. Passeggiando per i vicoli del centro storico si respira un'atmosfera d'altri tempi, culminante nella magnifica Pieve di Santo Stefano e nell'Oratorio della Vergine Assunta. Il territorio circostante offre splendidi sentieri panoramici ideali per il trekking e la mountain bike, e una ricca tradizione enogastronomica incentrata sulla produzione di olio extravergine d'oliva di altissima qualità e vini locali DOC della piana pistoiese. Distanze: Centro di Serravalle Pistoiese: 2 km Pistoia (Centro storico): 6 km Montecatini Terme: 8 km Prato (Centro storico): 24 km Firenze (Centro storico): 42 km Lucca: 36 km Viareggio (Costa della Versilia): 60 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 35 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 58 km Casello Autostradale A11 (Pistoia): 5 km