Appartamento seminuovo con ascensore divisibile in due unità in vendita a Pistoia Centro

Appartamento a Pistoia Centro: 110 mq al primo piano con ascensore, palazzina restaurata, attualmente diviso in due bilocali, finiture top, climatizzato. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del centro storico di Pistoia, a pochissimi metri dall'incantevole cornice monumentale di Piazza del Duomo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento signorile di 110 mq catastali. La proprietà occupa il primo piano di una piccola palazzina condominiale d'epoca, integralmente restaurata pochi anni fa sia nelle parti strutturali che nelle facciate e negli spazi comuni, dotata di un moderno ascensore che assicura totale accessibilità e comfort. L'immobile si presenta in condizioni paragonabili al nuovo, frutto di una riqualificazione integrale che ha privilegiato finiture di alto livello qualitativo, impiantistica d'avanguardia certificata e un isolamento termoacustico ottimale. La distribuzione planimetrica attuale rappresenta una rara opportunità immobiliare: gli spazi sono configurati in due comodi bilocali indipendenti, ciascuno munito di proprio ingresso autonomo, impianto tecnologico dedicato e servizi igienici esclusivi. Questa flessibilità architettonica consente con estrema facilità di mantenere l'attuale assetto bifamiliare o da investimento, oppure di riunificare gli ambienti in un'unica sontuosa residenza padronale con due o tre camere da letto, a seconda delle specifiche esigenze del futuro acquirente. Descrizione Interni Gli interni si distinguono per il rigore formale, la luminosità e la cura meticolosa riservata a ogni dettaglio costruttivo e d'arredo. Varcando gli ingressi indipendenti, l'immobile si articola in quattro vani principali arricchiti da disimpegni razionali e due bagni finestrati e completi. Nella configurazione attuale, la prima porzione accoglie un'accogliente zona giorno con angolo cottura a vista completamente attrezzato con elettrodomestici di primaria marca, disimpegno, camera matrimoniale padronale e un bagno rifinito con ceramiche moderne e sanitari sospesi. La seconda porzione speculare ripropone un secondo ambiente living con cucina a vista, una camera da letto e un secondo bagno elegante dotato di spazioso box doccia. Qualora si desiderasse ripristinare l'appartamento in un'unica unità abitativa di rappresentanza, il layout permette di ricavare un ampio salone doppio con zona pranzo, cucina abitabile, due camere matrimoniali con doppi servizi, oltre a una stanza studio o terza camera singola. L'immobile viene ceduto interamente arredato con mobilio su misura e di design contemporaneo in perfetto stato di conservazione, pronto per essere abitato o immesso a reddito senza alcun costo accessorio. Descrizione Esterni L'edificio in cui si inserisce l'immobile è una classica palazzina del centro storico pistoiese, caratterizzata da murature tradizionali, portale d'ingresso curato e parti comuni restaurate nel rispetto dell'identità architettonica locale. La presenza dell'ascensore all'interno di un fabbricato storico rappresenta un plusvalore raro e ricercato nel nucleo medievale della città, superando ogni barriera architettonica dal piano terra al piano dell'abitazione. La via in cui sorge la palazzina è una direttrice pedonale e residenziale tranquilla, protetta dal traffico veicolare ma inserita nella Zona a Traffico Limitato (ZTL), che garantisce la possibilità di accedere per carico e scarico ai residenti autorizzati. A pochi passi dal portone si aprono le suggestive corti interne, i vicoli lastricati e le piazze monumentali che rendono Pistoia una delle città d'arte più vivibili della Toscana, con garage privati in abbonamento e parcheggi pubblici per residenti disponibili nelle immediate adiacenze del perimetro murario. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 110 mq complessivi Piano: primo piano servito da moderno ascensore condominiale Composizione vani: 4 vani principali oltre disimpegni e doppi servizi Configurazione attuale: due bilocali autonomi con ingressi separati Potenziale riconversione: ripristinabile in unica unità con 2 o 3 camere da letto Bagni: 2 bagni completi con finiture contemporanee Stato manutentivo: seminuovo, ottime condizioni generali paragonabili al nuovo Arredo: venduto completamente arredato con arredi in perfette condizioni Climatizzazione: impianto di condizionamento caldo e freddo presente Sicurezza e infissi: impianto d'allarme moderno e serramenti a taglio termico Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di dotazioni tecniche e impiantistiche di assoluta eccellenza, conformi a tutte le normative vigenti e corredate dalle relative certificazioni di conformità. L'impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio garantisce la gestione personalizzata dei consumi domestici per ciascun ambiente. L'impianto di climatizzazione estiva e invernale a pompa di calore assicura un microclima confortevole in tutte le stagioni, coadiuvato da infissi di ultima generazione con vetrocamera a taglio termico e acustico che isolano perfettamente l'interno dai rumori esterni e dalle dispersioni termiche. L'impianto elettrico e l'impianto idrotermosanitario sono stati realizzati ex novo durante il restauro della palazzina. L'appartamento è allacciato all'acquedotto civico, alla fognatura pubblica comunale e alla rete in fibra ottica ultraveloce FTTH per connessioni internet stabili a banda ultralarga, oltre a beneficiare di un moderno impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Usi e Potenzialità La doppia anima di questo immobile costituisce il suo punto di forza strategico più rilevante. Per una famiglia o un professionista alla ricerca di una prima casa di prestigio, l'appartamento offre la comodità di vivere nel centro monumentale di Pistoia all'interno di un palazzo dotato di ascensore, con spazi modulabili a piacere tra studio privato, camere da letto e zona giorno di rappresentanza. Dal punto di vista dell'investimento immobiliare puro, l'attuale suddivisione in due bilocali completamente indipendenti e già arredati rappresenta un modello di rendimento collaudato: consente la locazione separata a studenti universitari, medici e professionisti dell'Ospedale San Jacopo, o l'inserimento nel mercato degli affitti brevi e turistici per visitatori attratti dal patrimonio culturale pistoiese e dai festival internazionali. La possibilità di affittare un'unità e abitare l'altra, oppure di locarle entrambe con contratti transitori o turistici, consente di massimizzare il rendimento lordo annuo minimizzando il rischio di vacancy. Mercato Immobiliare Locale Il centro storico di Pistoia presenta un andamento immobiliare solido e costante, con valori medi compresi tra 1.900 e 2.180 euro al metro quadro per il patrimonio residenziale ordinario. Tuttavia, gli appartamenti collocati in piccoli palazzi storici completamente ristrutturati, dotati di ascensore e caratterizzati da finiture di fascia alta, registrano quotazioni superiori che oscillano tra 2.400 e 2.900 euro al metro quadro nell'area compresa tra Piazza del Duomo e Piazza della Sala. Sul mercato della locazione, la forte richiesta di immobili di qualità e pronti all'uso determina canoni medi tra 10,50 e 12,00 euro al metro quadro mensili per contratti residenziali standard. Nel caso specifico di due bilocali indipendenti e finemente arredati, la locazione congiunta o turistica esprime una redditività potenziale tra 1.300 e 1.600 euro mensili complessivi, generando una resa lorda annua stimabile tra il 6,5% e l'8,2%, sensibilmente più elevata rispetto alla media provinciale toscana. Informazioni Turistiche e Storiche Pistoia, proclamata Capitale Italiana della Cultura nel 2017, custodisce un patrimonio storico, artistico e architettonico tra i più ricchi e autentici d'Italia. A poche decine di metri dall'abitazione si apre la grandiosa Piazza del Duomo, uno dei complessi urbanistici medievali più armoniosi d'Europa, incorniciata dalla Cattedrale romanica di San Zeno, che racchiude il celeberrimo Altare Argenteo di San Jacopo capolavoro di oreficeria a cui collaborò anche il giovane Filippo Brunelleschi. Di fronte alla cattedrale si ergono il Battistero ottagonale di San Giovanni in Corte con i suoi marmi bicromi bianco-verdi, il trecentesco Palazzo dei Vescovi e il maestoso Palazzo di Giano, sede del Municipio. A brevissima distanza si trova lo storico Spedale del Ceppo, celebre per il magnifico fregio rinascimentale in terracotta policroma invetriata eseguito da Santi Buglioni e dalla bottega di Giovanni della Robbia, da cui si accede al suggestivo percorso ipogeo di Pistoia Sotterranea. Il tessuto urbano è vivacizzato da Piazza della Sala con il trecentesco Pozzetto del Leoncino, cuore della convivialità enogastronomica toscana con botteghe tradizionali e ristoranti tipici, ed è sede di eventi culturali di richiamo internazionale quali il Pistoia Blues Festival e la rievocazione medievale della Giostra dell'Orso celebrata il 25 luglio. Distanze Piazza del Duomo, Cattedrale di San Zeno e Battistero: 0,15 km Piazza della Sala e Pozzetto del Leoncino: 0,25 km Antico Spedale del Ceppo e percorso Pistoia Sotterranea: 0,45 km Stazione ferroviaria di Pistoia (collegamenti frequenti per Firenze e Lucca): 0,85 km Casello autostradale A11 Firenze-Mare (uscita Pistoia): 3,5 km Stabilimenti termali e parchi di Montecatini Terme (sito UNESCO): 16,0 km Centro storico di Prato e Museo del Tessuto: 20,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 32,0 km Centro storico e Piazza del Duomo di Firenze: 38,0 km Mura rinascimentali e centro storico di Lucca: 42,0 km