Spazioso terratetto finemente ristrutturato con resede in vendita a Pistoia

Terratetto in vendita a Pistoia Est. 115 mq con tre camere doppie, resede pavimentato di 50 mq, soffitta e caldaia nuova. Ottimo affare. Descrizione Generale: Nella prima periferia Est di Pistoia, in una posizione residenziale tranquilla e strategica per il raggiungimento di tutti i principali servizi cittadini e delle principali arterie di collegamento, si propone in vendita questo ampio e rifinito terratetto di circa 115 mq complessivi. L'immobile, privo di spese condominiali e dotato di ingresso indipendente, si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione a seguito di un'accurata ristrutturazione integrale effettuata a metà degli anni '90. Impreziosita da un riservato resede pavimentato esclusivo di circa 50 mq e da una capiente soffitta ad uso deposito, la dimora vanta una disponibilità immediata ed è pronta per essere abitata fin da subito, configurandosi come una soluzione abitativa comoda, funzionale e completa per famiglie. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti in modo estremamente funzionale su 4 ampi vani disposti su due livelli abitativi, si distinguono per l'ottima gestione dei volumi e per la presenza di due ingressi indipendenti al piano terreno. L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'accoglienza che introduce alla zona cucina/tinello, anch'essa servita da un secondo accesso diretto dal resede esterno. La scala interna conduce al primo piano dedicato alla zona notte, che accoglie ben tre grandi camere da letto doppie, spaziose e inondate di luce naturale, affiancate da un ampio bagno finestrato completo di tutti i servizi igienici e doccia. La struttura comprende inoltre una comoda soffitta sottotetto accessibile tramite scala retrattile, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio domestico. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta e la praticità della vita quotidiana sono valorizzate da un delizioso resede privato di circa 50 mq, completamente pavimentato e recintato per garantire totale privacy e sicurezza. Questo spazio esterno esclusivo rappresenta l'ambiente ideale per allestire un salotto estivo, organizzare pranzi e cene all'aperto, o accogliere animali domestici in totale tranquillità. La collocazione dell'edificio all'interno di un quartiere residenziale ordinato garantisce un'eccellente facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e un collegamento rapido verso il centro città e la zona industriale-commerciale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 115 mq Resede pavimentato privato: circa 50 mq Vani: 4 Camere da letto: 3 (doppie) Bagni: 1 (ampio, finestrato) Cucina: Abitabile / Tinello (con doppio ingresso) Soffitta: Presente (con scala retrattile) Condizioni: Ottime (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo (caldaia a condensazione nuova) Aria condizionata: Sì Classe energetica: G (EPI 128 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'abitazione è servita da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative. Il sistema di riscaldamento termoautonomo beneficia di una moderna caldaia a condensazione ad alta efficienza appena sostituita, che assicura comfort termico e consumi energetici ottimizzati durante la stagione invernale. La climatizzazione estiva è garantita dalla presenza di impianti di condizionamento d'aria con split installati nei principali vani. La solida struttura in muratura traditional e la qualità delle finiture interne garantiscono un'ottima tenuta termica e spese di gestione domestica ben bilanciate. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'ingresso indipendente, la presenza di ben tre vere camere doppie, il resede privato e l'assenza di spese condominiali fisse attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come la prima casa definitiva ideale per famiglie con figli in cerca di indipendenza e spazi ben distribuiti vicini alle scuole e ai servizi urbani. Al contempo, la fortissima richiesta di locazioni residenziali nella zona Est di Pistoia, spinta dalla vicinanza ai poli lavorativi e vivaistici, rende l'immobile un investimento immobiliare ad alto rendimento e dalla disponibilità immediata. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pistoia si conferma solido, dinamico e in costante consolidamento. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali in vendita si attestano intorno a 1.702 euro/mq per la metà del 2026. Nella specifica macro-zona di Pistoia Est e nelle frazioni limitrofe quali Fornaci, San Rocco e Santomato, le quotazioni medie per le abitazioni in buone condizioni toccano i 2.022 euro/mq, mentre nell'area di Sant'Agostino e Chiazzano si attestano sui 1.831 euro/mq. Per i terratetti ristrutturati dotati di resede privato, i valori reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.850 e 2.150 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Pistoia offre un posizionamento d'acquisto ampiamente competitivo ed equo rispetto a comuni vicini quali Agliana (circa 1.972 euro/mq), Montale (circa 1.948 euro/mq) e Quarrata (circa 1.818 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori rispetto a Serravalle Pistoiese (circa 1.682 euro/mq) e Montecatini-Terme (circa 1.599 euro/mq), assicurando stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia è una celebre città d'arte d'origine romana adagiata ai piedi delle Alpi Apuane e dell'Appennino tosco-emiliano, proclamata Capitale Italiana della Cultura nel 2017 e conosciuta a livello mondiale come la capitale europea del vivaismo. Il centro storico, racchiuso dalle antiche mura medicee, si sviluppa attorno alla scenografica Piazza del Duomo, dominata dalla Cattedrale di San Zeno col suo imponente campanile alto 67 metri, dal Battistero di San Giovanni in Corte in stile gotico bicromo e dal Palazzo Comunale. Tra i monumenti di inestimabile valore spicca il duecentesco Spedale del Ceppo, famoso per il monumentale fregio in terracotta invetriata realizzato dai Della Robbia, punto d'accesso al percorso ipogeo di Pistoia Sotterranea. Il cuore della vita sociale e gastronomica cittadina risiede in Piazza della Sala, celebre per i suoi banchi del mercato diurno e per i caratteristici locali serali dove degustare i brigidini di Lamporecchio e i piatti della tradizione pistoiese. La posizione strategica permette di esplorare i percorsi trekking della Montagna Pistoiese e le vicine città d'arte di Firenze e Lucca. Distanze: Pistoia centro storico e Piazza Duomo: 2.0 km Ospedale San Jacopo di Pistoia: 3.5 km Stazione ferroviaria Pistoia Centrale: 2.5 km Spedale del Ceppo e Pistoia Sotterranea: 2.2 km Casello Autostradale A11 (Pistoia): 3.0 km Pistoia Ovest e viale Adua: 4.0 km Agliana: 8.0 km Quarrata: 10.0 km Prato centro storico: 18.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 28.0 km