Appartamento storico di pregio con vista sul Fregio robbiano a Pistoia

Vendesi appartamento a Pistoia centro, vicino a P.zza del Duomo. 90 mq in palazzo storico con ascensore, 2 camere, finiture in cotto e travi a vista. Affaccio unico sul fregio del Della Robbia (Ospedale del Ceppo). Ottime condizioni, termoautonomo, cantina di 30 mq. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico del centro storico di Pistoia, a pochissimi passi da Piazza del Duomo, proponiamo in vendita un appartamento di rara eleganza situato al secondo piano di un imponente palazzo storico dotato di ascensore. La proprietà rappresenta un'opportunità unica nel panorama immobiliare cittadino, distinguendosi per gli affacci diretti sul celebre fregio invetriato di Giovanni della Robbia che adorna la facciata dell'antico Ospedale del Ceppo. L'abitazione, libera su tre lati e caratterizzata da una luminosità naturale superiore, fonde il fascino della storia pistoiese con il comfort di una ristrutturazione curata, offrendo un'atmosfera calda e raffinata in uno stabile d'epoca recentemente restaurato. Descrizione Interni: L'appartamento si presenta in condizioni ottime, frutto di un intervento di recupero degli anni 2000 che ha preservato ed esaltato i materiali della tradizione toscana: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno, comunicante con una cucina semi-abitabile funzionale. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle due camere da letto di buone dimensioni e al bagno completo. Le finiture includono pavimentazioni in pregiato cotto, solai con travi in legno e mezzane a vista, porte in legno massello e infissi in legno con doppi vetri ad alta tenuta termica. Caratteristica peculiare è la presenza di finestre in ogni locale, che garantiscono un'aerazione naturale ottimale e scorci panoramici unici sul patrimonio monumentale della città. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto condominiale signorile e silenzioso, con parti comuni eleganti e meticolosamente mantenute. Al piano seminterrato, la proprietà dispone di una cantina di eccezionali dimensioni (oltre 30 mq), una pertinenza di grande valore in centro storico, ideale per il deposito o per essere trasformata in locale hobby. La presenza dell'ascensore, rarità architettonica nei palazzi nobiliari pistoiesi di tale epoca, garantisce una comodità d'accesso totale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Secondo con ascensore Cantina: 30 mq al piano seminterrato Condizioni: Ottime (ristrutturato) Finiture: Cotto, travi a vista, legno massello Riscaldamento: Autonomo a metano Disponibilità: Immediata Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano perfettamente funzionante. Gli impianti elettrico e idraulico risalgono alla ristrutturazione degli anni 2000 e sono rispondenti alle normative del periodo. L'esposizione su tre lati garantisce una gestione ottimale della luce solare e del microclima interno, riducendo la necessità di illuminazione artificiale e migliorando l'efficienza termica complessiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per chi desidera vivere l'emozione della storia pistoiese senza rinunciare alla comodità moderna. La posizione a ridosso del Duomo e la qualità delle finiture rendono l'appartamento ideale come residenza principale per una famiglia o una coppia, ma anche come pied-à-terre di alto profilo. L'unicità degli affacci sul Della Robbia garantisce inoltre una commerciabilità eccezionale nel mercato delle locazioni di prestigio, attirando una clientela colta e amante dell'arte. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Pistoia, nell'area adiacente al Duomo e all'Ospedale del Ceppo, è considerato una delle zone più stabili e prestigiose della Toscana settentrionale. I prezzi per appartamenti in palazzi storici ristrutturati con ascensore oscillano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.400 €/mq. La vista monumentale sul fregio robbiano e la presenza della cantina di 30 mq conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli immobili standard in centro, assicurando una tenuta del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, Capitale Italiana della Cultura 2017, è un gioiello medievale ricco di tesori. L'appartamento si affaccia sull'Ospedale del Ceppo, fondato nel 1277 e celebre per il suo fregio rinascimentale in terracotta invetriata. A pochi metri si sviluppa Piazza del Duomo, definita una delle piazze più armoniose d'Italia, con la Cattedrale di San Zeno, il Battistero e il Palazzo del Comune. Vivere qui significa essere immersi in una città d'arte vibrante, famosa per i suoi vivai d'eccellenza, i suoi mercati storici e una tradizione gastronomica autentica che la rende "la piccola Firenze". Distanze: Piazza del Duomo: 0.2 km Ospedale del Ceppo (Fregio): 0.05 km Stazione Ferroviaria di Pistoia: 1 km Casello Autostradale A11: 3 km Firenze: 35 km Lucca: 45 km Montecatini Terme: 15 km Aeroporto di Firenze: 30 km