Spazioso fondo commerciale e laboratorio in vendita a Pistoia

Fondo commerciale in vendita a Pistoia. Spazio di 185 mq ristrutturato con laboratorio, bagni, altezza 3,70m e piazzale di 300 mq ad uso esclusivo. Descrizione Generale: In un'ottima zona di Pistoia caratterizzata da un'elevata visibilità veicolare e pedonale, si propone in vendita questo eccezionale fondo commerciale ad uso misto laboratorio ed esposizione di circa 185 mq complessivi. La proprietà si presenta in perfette condizioni manutentive a seguito di un'accurata ristrutturazione ed è valorizzata da un grande piazzale esterno privato di circa 300 mq ad uso esclusivo. Dotato di un comodo doppio accesso con ampio sporto principale e secondo grande vetrone sul retro, l'immobile rappresenta una soluzione pronta all'uso e di rara reperibilità sul mercato locale, ideale per aziende, artigiani o investitori alla ricerca di uno spazio versatile e facilmente accessibile. Descrizione Interni: Gli spazi interni, che sviluppano una superficie coperta di circa 185 mq suddivisa su 2 vani principali, si caratterizzano per una pianta libera e regolare intervallata da pochissimi pilastri strutturali, che offre una flessibilità organizzativa straordinaria. Gli ambienti beneficiano di un'altezza interna di ben 3,70 metri, elemento strategico per agevolare lo stoccaggio delle merci, l'allestimento di soppalchi o l'installazione di macchinari operativi. La struttura comprende un servizio igienico ben rifinito a norma di legge e un efficiente impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo un ambiente di lavoro confortevole ed eccezionalmente luminoso grazie ai doppi affacci contrapposti. Descrizione Esterni: Il vero elemento di distinzione dell'immobile è rappresentato dal grande piazzale privato di circa 300 mq ad uso esclusivo che perimetra l'edificio. Quest'area esterna, completamente pavimentata ed estremamente funzionale, costituisce un valore aggiunto inestimabile per il carico e scarico merci con automezzi commerciali, per il parcheggio privato riservato alla clientela e al personale, o per l'esposizione all'aperto dei propri prodotti. La presenza del doppio sporto garantisce una circolazione fluida ed una visibilità pubblicitaria d'impatto. Caratteristiche principali: Superficie commerciale coperta: circa 185 mq Piazzale privato esclusivo: circa 300 mq Vani principali: 2 Bagni: 1 Altezza soffitti: 3,70 metri Accessi: Doppio sporto (principale e posteriore) Condizioni: Ottime (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G (EPI 300 kwh/m3 anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze tecnologiche autonome pienamente operative ed adeguate alle normative vigenti per le attività commerciali ed artigianali. L'impianto di riscaldamento autonomo tradizionale a metano assicura una gestione indipendente delle temperature interne. L'ampia superficie della copertura e l'indipendenza della struttura offrono l'opportunità di installare impianti fotovoltaici dedicati e moderni sistemi di climatizzazione a pompa di calore, abbattendo drasticamente i futuri costi energetici aziendali. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'altezza interna di 3,70 metri, la pianta open space, il doppio sporto vetrato e l'ampio piazzale di 300 mq attribuisce a questo immobile una versatilità d'uso straordinaria. Si configura come la sede ideale per laboratori artigianali, showroom di rappresentanza, studi professionali o tecnici associati, centri medici o fisioterapici, aziende di logistica e spedizione o attività commerciali al dettaglio e all'ingrosso. Rappresenta inoltre un investimento immobiliare sicuro ad alto rendimento locativo, spinto dalla fortissima richiesta di fondi operativi con parcheggio privato nella prima periferia pistoiese. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili commerciali e produttivi nel comune di Pistoia si conferma solido, dinamico e caratterizzato da una domanda costante sostenuta dal ricco tessuto imprenditoriale e vivaistico della piana. I prezzi medi di vendita per i locali commerciali e i laboratori si attestano indicativamente tra 900 e 1.400 euro/mq in base al livello di finitura e alla presenza di piazzali esterni, mentre il settore delle locazioni registra canoni medi compresi tra 7,50 e 10,50 euro/mq mensili. Nel settore residenziale e direzionale cittadino, la media comunale si posiziona sui 1.702 euro/mq per il mese di giugno 2026, con picchi nella zona Ovest e Capostrada fino a 1.835 euro/mq e nell'area di Sant'Agostino a 1.831 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Pistoia offre un posizionamento d'acquisto competitivo rispetto alla confinante Agliana (circa 2.351 euro/mq) e a Quarrata (circa 1.859 euro/mq), e nettamente superiore a Serravalle Pistoiese (circa 1.737 euro/mq) o Montecatini-Terme (circa 1.585 euro/mq), garantendo la massima stabilità del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, proclamata Capitale Italiana della Cultura nel 2017, è una rinomata città d'arte d'origine romana nota come la "piccola Firenze" o la "Santiago d'Italia" per il suo secolare legame con il cammino di San Jacopo. Il cuore della città si sviluppa attorno alla grandiosa Piazza del Duomo, una delle più scenografiche d'Italia, su cui affacciano la Cattedrale di San Zeno (che custodisce il monumentale Altare Argenteo di San Jacopo, capolavoro dell'oreficeria medievale a cui lavorò anche un giovane Filippo Brunelleschi), il Battistero di San Giovanni in Corte, il Palazzo Comunale e l'antico Palazzo del Podestà. Tra i simboli della città spiccano le storiche chiese d'architettura romanica caratterizzate dalle facciate bicrome a strisce bianche e verdi, come San Giovanni Fuorcivitas e Sant'Andrea con il celebre pergamo di Giovanni Pisano. Di straordinario fascino è il complesso dello Spedale del Ceppo con il fregio fittile policromo dei Della Robbia, punto d'accesso al percorso ipogeo di Pistoia Sotterranea. Rinomata a livello internazionale come la capitale europea del vivaismo per la produzione di piante ornamentali, la città vanta una vivace tradizione gastronomica che celebra i brigidini, la zuppa del carcerato e il celebre festival musicale Pistoia Blues. Distanze: Centro storico e Piazza del Duomo di Pistoia: 2.0 km Stazione ferroviaria di Pistoia Centrale: 2.5 km Spedale del Ceppo e Pistoia Sotterranea: 2.2 km Casello Autostradale A11 (Pistoia): 3.5 km Fattoria di Celle e Collezione Gori (Sant'Ompobono): 7.0 km Agliana: 10.0 km Quarrata: 12.0 km Montecatini Terme: 16.0 km Prato centro storico: 20.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 30.0 km