Terreno agricolo in vendita a Castagneto Carducci

Terreno agricolo in vendita a Castagneto Carducci, nella celebre zona di Bolgheri. Lotto pianeggiante di 50.000 mq (5 ettari) ad uso seminativo con eccellente fertilità, ideale per vigneto DOC Bolgheri o oliveto di pregio. Posizione esclusiva. Descrizione Generale In una delle aree agricole più prestigiose, esclusive e rinomate a livello mondiale, nel cuore del territorio di Bolgheri (comune di Castagneto Carducci), proponiamo in vendita un eccezionale appezzamento di terreno agricolo di circa 50.000 mq (5 ettari). La proprietà, costituita da un unico corpo pianeggiante e regolare, gode di una posizione pedoclimatica straordinaria e di un'esposizione solare ottimale, elementi che caratterizzano le produzioni agricole d'eccellenza della Costa degli Etruschi. Facilmente raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata e un brevissimo tratto di strada poderale campestre in ottimo stato, il terreno rappresenta un'opportunità di investimento di assoluto pregio, immerso in un contesto paesaggistico dominato da storiche tenute e vigneti monumentali. Descrizione Interni Trattandosi di un appezzamento di terreno agricolo ad uso seminativo privo di fabbricati esistenti, la proprietà non presenta spazi interni o volumetrie edificate. Il suolo, caratterizzato da un perfetto equilibrio tra argilla, sabbia e scheletro fine, si presenta pulito, libero da servitù e immediatamente pronto per essere lavorato con mezzi meccanici. Descrizione Esterni Il terreno si estende su una superficie pianeggiante di 5 ettari, ideale per la pianificazione di progetti agronomici di ampio respiro. La proprietà è lambita da filari di alberi tipici della macchia mediterranea e si inserisce in un contesto rurale ordinato e di immenso valore estetico e paesaggistico. La conformazione regolare del lotto consente una recinzione agevole e una gestione ottimale degli accessi stradali e dei confini con le proprietà vinicole confinanti. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 50.000 mq (5 ettari) Giacitura: completamente pianeggiante Destinazione d'uso: agricolo (ideale per vigneto Bolgheri DOC / oliveto di pregio) Stato attuale: seminativo / libero da subito Accessibilità: ottima tramite strada asfaltata e breve tratto vicinale Frazionamento: acquistabile per intero Classe energetica: non soggetto (terreno agricolo) Dettagli sulle Utenze La proprietà offre una notevole facilità di allacciamento alla rete elettrica nazionale e alle infrastrutture idriche di zona. Data la ricchezza idrica del sottosuolo di questa specifica area collinare e pianeggiante, vi è la concreta fattibilità di realizzare un pozzo privato artesiano ad alta portata, fondamentale per garantire un'irrigazione costante e autonoma alle future colture di pregio. Usi e Potenzialità Questo vasto terreno vanta potenzialità agronomiche e commerciali straordinarie. La sua collocazione nel cuore della denominazione Bolgheri lo rende il candidato ideale per l'impianto di vigneti destinati alla produzione di vini DOC Bolgheri o per la coltivazione di un oliveto superintensivo da cui ricavare olio extravergine d'oliva IGP Toscano di altissima qualità. Rappresenta inoltre una riserva di valore patrimoniale sicura per aziende vinicole esistenti che desiderano espandere la propria superficie coltivabile o per investitori privati desiderosi di possedere un pezzo di terra unico in uno dei territori agricoli più celebrati del pianeta. Mercato Immobiliare Locale Il mercato dei terreni agricoli nel comune di Castagneto Carducci, e in particolare nella sottozona di Bolgheri, è caratterizzato da dinamiche d'élite con valori patrimoniali tra i più alti d'Europa. La disponibilità di terreni pianeggianti di circa 5 ettari liberi da vincoli e pronti per l'impianto è estremamente limitata. Le quotazioni per terreni agricoli idonei alla coltivazione di vigneti di pregio in questa specifica area geografica mantengono un trend costantemente positivo e non risentono delle fluttuazioni dei mercati residenziali tradizionali, configurandosi come veri e propri beni rifugio di prestigio internazionale, ambiti da grandi gruppi industriali e investitori privati. Informazioni Turistiche e Storiche Castagneto Carducci e la sua celebre frazione di Bolgheri rappresentano una delle icone indiscusse della Toscana nel mondo. Bolgheri, splendido borgo medievale dominato dal caratteristico castello in mattoni rossi della famiglia Della Gherardesca, è famoso per il maestoso Viale dei Cipressi, un percorso monumentale di quasi cinque chilometri celebrato dal poeta premio Nobel Giosuè Carducci nella celebre poesia "Davanti San Guido". Questo territorio è la culla dei "Supertuscan", vini rivoluzionari come il Sassicaia e l'Ornellaia che hanno ridefinito la storia dell'enologia mondiale. La Costa degli Etruschi, con le sue spiagge sabbiose Bandiera Blu e le pinete secolari di Marina di Castagneto Carducci, si trova a pochissimi minuti di distanza, offrendo un connubio perfetto tra la raffinatezza della campagna vinicola e la bellezza incontaminata del litorale tirrenico. Distanze Centro storico di Bolgheri: 3 km Castagneto Carducci (Centro): 8 km Viale dei Cipressi (San Guido): 4 km Marina di Castagneto Carducci (Spiagge): 9 km Donoratico (Stazione Ferroviaria e Servizi): 7 km Accesso Variante Aurelia SS1: 6 km San Vincenzo (Porto Turistico): 14 km Golfo di Baratti e Populonia (Parco Archeologico): 25 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 75 km Firenze (Centro Città): 115 km