Appartamento fronte mare in vendita a San Vincenzo

Appartamento in vendita a San Vincenzo, Livorno. Circa 60 mq abitabili fronte mare, con soggiorno, cucinotto, 2 camere e bagno finestrato, terrazza coperta pranzabile di 15 mq con vista diretta sulla spiaggia e sull’arcipelago. Riscaldamento autonomo a metano, ripostiglio seminterrato e box poco distante. Ideale come casa al mare o investimento turistico. Descrizione Generale: Vivere il mare letteralmente sotto casa non è un lusso quotidiano, a San Vincenzo è una rarità. In una posizione incantevole, direttamente sulla spiaggia e a breve distanza dal centro e dai servizi del paese, questo appartamento si trova all’interno di una palazzina quadrifamiliare riservata, un contesto piccolo e discreto dove il panorama diventa parte della routine. La casa è posta al piano terreno rialzato e gode di splendidi affacci sul mare, con un’esposizione che regala luce naturale e la sensazione continua di essere in vacanza, anche quando si è a casa. Descrizione Interni: L’ingresso introduce a spazi semplici e funzionali, già pronti per essere vissuti. Il soggiorno è il cuore della casa e dialoga con il cucinotto separato, pratico e ben organizzato. Le due camere da letto sono ben proporzionate e luminose, pensate per ospitare famiglia o amici con comodità. Il bagno è finestrato, con doccia, e completa una distribuzione razionale che rende l’appartamento ideale come casa al mare a bassa gestione oppure come investimento da mettere subito a reddito. Descrizione Esterni: Il vero colpo di scena è fuori. Dal soggiorno e da una delle camere si accede a una stupenda terrazza coperta pranzabile di circa 15 mq, sospesa sulla spiaggia. Qui il mare entra nel quotidiano: colazioni guardando le barche lontane, pranzi all’aperto con la brezza salmastra, tramonti sopra l’arcipelago toscano che sembrano dipinti su misura. Uno spazio raro, soprattutto perché direttamente affacciato sulla battigia. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 60 mq Vani totali: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 finestrato con doccia Piano: terreno rialzato Palazzina quadrifamiliare Posizione: fronte mare direttamente sulla spiaggia Soggiorno con accesso alla terrazza Cucinotto separato Terrazza coperta pranzabile: circa 15 mq vista mare Condizioni: abitabile Riscaldamento: autonomo a metano Ripostiglio al piano seminterrato Box/garage poco distante Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, soluzione che consente una gestione semplice e indipendente dei consumi, utile sia per uso residenziale sia per locazioni turistiche fuori stagione. Le utenze principali sono già presenti e funzionanti, coerenti con lo stato abitabile dell’immobile. Usi e Potenzialità: Questa casa è pensata per chi sogna una quotidianità sul mare senza compromessi: una seconda casa pronta da vivere tutto l’anno, oppure una residenza principale per chi vuole il privilegio di uscire di casa in infradito e arrivare in spiaggia in trenta secondi. Sul piano dell’investimento, un trilocale fronte mare con terrazza affacciata sulla battigia ha una forza evidente nel mercato degli affitti turistici: periodi brevi, tariffe premium, richiesta costante e una stagionalità lunga, perché San Vincenzo non è solo luglio e agosto. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle località più solide della Costa degli Etruschi, e il mercato lo riflette. I valori medi comunali nel 2025 ruotano intorno ai 3.500 €/m², con un trend di crescita negli ultimi sei mesi che conferma una domanda viva e continua. Ma il dato davvero interessante è la distanza tra “media” e “prodotto speciale”: gli appartamenti fronte mare, specialmente in piccoli contesti residenziali e con spazi esterni panoramici, viaggiano stabilmente sopra la fascia media. Non è solo questione di vista: è scarsità di offerta. La linea di costa edificata è limitata, le palazzine direttamente sulla spiaggia sono poche, e quando esce un immobile come questo – metratura gestibile, terrazza coperta sulla battigia, servizi vicini – il mercato tende ad assorbirlo velocemente. In parallelo, gli affitti brevi in zona registrano canoni stagionali elevati, sostenuti da turismo balneare, parchi costieri e itinerari culturali nelle vicinanze, rendendo la proprietà interessante anche per chi cerca rendimento oltre che bellezza. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è un piccolo centro marinaro con una personalità doppia: vivace sul mare, verde e quieto alle spalle. Il paese si affaccia su un litorale ampio e sabbioso ed è incorniciato dal Parco Costiero di Rimigliano, area protetta nata negli anni Settanta e oggi uno dei tratti naturali più amati della Toscana, con pinete, dune e sentieri lungo sei chilometri di costa. A pochi minuti si raggiungono il Golfo di Baratti e Populonia, tra archeologia etrusca e spiagge scenografiche, mentre l’entroterra offre borghi come Suvereto e Campiglia, cantine, percorsi bike e cammini. Questa miscela di mare, natura e cultura allunga la stagione turistica ben oltre l’estate, ed è uno dei motivi per cui San Vincenzo mantiene una domanda immobiliare così stabile. Distanze: Spiaggia / mare: 0 km (direttamente sulla spiaggia) Centro di San Vincenzo: circa 1 km Zona pedonale e servizi principali: circa 1 km Stazione ferroviaria di San Vincenzo: circa 1,5 km Porto turistico di San Vincenzo: circa 1,5 km Parco Costiero di Rimigliano: circa 5 km Golfo di Baratti e Populonia: circa 18 km Suvereto: circa 13 km Campiglia Marittima: circa 9 km Aeroporto di Pisa: circa 85 km