Terratetto in vendita a San Vincenzo

Terratetto in vendita a San Vincenzo, Livorno. Proprietà di 190 mq finemente ristrutturata su tre livelli, con 3 camere da letto, 2 bagni, doppio giardino con porticato, taverna con camino, garage e posto auto. A soli 500 metri dal mare. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più tranquille, silenziose e ricercate di San Vincenzo, situata a brevissima distanza da tutti i principali servizi urbani e a soli 500 metri dal mare e dal centro cittadino, proponiamo in vendita questo splendido terratetto di circa 190 mq commerciali. L'immobile, che si configura come una porzione di testa di un elegante fabbricato a schiera, gode di un ingresso indipendente tramite un cancellino pedonale privato ed è libero da terra a tetto. Recentemente ristrutturato con gusto raffinato e materiali di prima scelta, questo terratetto è distribuito armoniosamente su tre livelli e si distingue per la straordinaria vivibilità degli spazi sia interni che esterni, rappresentando una soluzione esclusiva e pronta all'uso lungo il rinomato litorale della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni è stata concepita per offrire il massimo comfort ed un'ottima funzionalità quotidiana. Al piano terreno rialzato, l'ingresso introduce a un ampio e luminoso salone, ideale come zona relax e rappresentanza, a una cucina abitabile e spaziosa, a un ulteriore vano versatile utilizzabile come soggiorno o camera da letto per gli ospiti, e a un comodo bagno finestrato. Da questo livello si accede direttamente al doppio giardino privato situato sul fronte e sul retro. Una scala interna conduce al primo piano dedicato alla zona notte, che ospita tre ampie camere da letto matrimoniali, di cui una provvista di una comoda e spaziosa cabina armadio su misura, e un bagno padronale finestrato dotato di un'ampia cabina doccia. Al piano seminterrato si sviluppa un grande locale taverna riscaldato da un caratteristico camino in muratura, ideale per conviviali momenti in famiglia, completato da locali ad uso ripostiglio, zona lavanderia, una cantina asciutta e il locale caldaia. L'immobile viene venduto completo di tutti gli arredi di ottima qualità. Descrizione Esterni I generosi spazi esterni costituiscono uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Il terratetto vanta un doppio giardino privato esclusivo, situato sia sul fronte che sul retro dell'abitazione, interamente recintato e ideale per garantire la massima riservatezza a bambini e animali domestici. Il giardino retrostante è impreziosito da un ampio porticato coperto in legno, perfetto per allestire una zona pranzo all'aperto o un salotto estivo circondato da tranquille aree verdi per il relax. La proprietà comprende inoltre un comodo locale garage privato e un prezioso posto auto esterno assegnato in uso esclusivo all'interno dell'area condominiale protetta. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 190 mq Vani: 5 (oltre a taverna e accessori) Camere da letto: 3 (disposte al primo piano, più potenziale quarta camera al piano terra) Bagni: 2 (entrambi finestrati con finiture moderne) Cucina: abitabile con accesso diretto al giardino Giardini: doppio giardino privato (fronte e retro) con portico attrezzato Pertinenze: garage privato, posto auto esterno esclusivo, cantina e lavanderia Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (climatizzazione autonoma in ogni vano) Arredamento: sì (venduto completo di arredi) Condizioni: ottime (recentemente ristrutturato con materiali di pregio) Classe energetica: F (EPI: 125,12 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze A seguito della recente e accurata ristrutturazione, il terratetto è dotato di impianti tecnologici all'avanguardia ed efficienti. Dispone di un impianto di riscaldamento termo-singolo a gas metano con radiatori moderni ed è interamente climatizzato grazie a un impianto di condizionamento dell'aria fredda e calda con split installati in ogni singolo vano abitativo. Tutti gli allacciamenti idrici, elettrici e del gas sono certificati e pienamente conformi alle più recenti normative di sicurezza edilizia. Usi e Potenzialità La combinazione unica tra l'indipendenza totale, la generosa metratura su tre livelli e la vicinanza strategica a piedi dal mare e dal centro di San Vincenzo rende questa proprietà una soluzione di straordinario pregio. Si configura come la residenza principale perfetta per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi di servizio (come la taverna con camino e i garage), senza rinunciare alle comodità cittadine. Al contempo, rappresenta una prestigiosa casa vacanze pronta all'uso immediato. La forte richiesta di locazioni turistiche di alto livello sulla Costa degli Etruschi assicura inoltre un'eccellente redditività nel caso si decidesse di inserire l'immobile nei circuiti degli affitti stagionali internazionali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di San Vincenzo si conferma storicamente tra i più solidi, stabili e performanti della provincia di Livorno e dell'intera costa toscana. Gli immobili indipendenti come i terratetti liberi da terra a tetto, dotati di giardini privati, garage e situati entro un raggio di 500 metri dal mare, registrano una domanda d'acquisto costantemente superiore rispetto all'offerta disponibile. Le quotazioni medie reali per proprietà completamente ristrutturate e accessoriate in questa specifica fascia residenziale oscillano stabilmente tra i 2.700 €/mq e i 3.500 €/mq. La presenza di pertinenze preziose come il doppio giardino, il garage privato e la taverna con camino costituisce un eccezionale valore aggiunto che garantisce un'ottima tenuta del valore patrimoniale e la massima protezione dell'investimento immobiliare nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche San Vincenzo, adagiata lungo uno dei tratti più belli e suggestivi del Mar Tirreno, è una rinomata località balneare che unisce un moderno sviluppo turistico a un ricchissimo patrimonio storico e naturalistico. Il territorio fa parte della celebre Costa degli Etruschi, un'area abitata fin dall'antichità da questa straordinaria civiltà italica che qui estraeva e lavorava i metalli. Il litorale di San Vincenzo, caratterizzato da spiagge di sabbia finissima lambite da un mare limpido pluripremiato con la Bandiera Blu, è orlato da una magnifica pineta costiera biogenetica. A sud del centro abitato si sviluppa lo spettacolare Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta incontaminata di oltre 650 ettari dove la macchia mediterranea incontra le dune sabbiose libere. Il moderno porto turistico, la Marina di San Vincenzo, è uno dei porti da diporto più attrezzati della Toscana, ricco di yacht club, boutique e ristoranti esclusivi. La vicinanza con la splendida area archeologica di Populonia, il Golfo di Baratti e i famosi vigneti storici di Bolgheri rende San Vincenzo un punto di partenza ideale per combinare sport acquatici, relax balneare e turismo enogastronomico di livello internazionale. Distanze Spiaggia di San Vincenzo (a piedi): 500 m Centro storico e Isola Pedonale (a piedi): 500 m Porto Turistico Marina di San Vincenzo: 900 m Parco Naturale di Rimigliano (Pineta e Dune): 3.5 km Stazione ferroviaria di San Vincenzo: 1.2 km Superstrada Variante Aurelia SS1 (Svincolo San Vincenzo Sud): 2 km Campiglia Marittima (Borgo Medievale e Terme del Calidario): 10 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 14 km Bolgheri (Viale dei Cipressi e Cantine): 20 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 82 km