Villa bifamiliare in vendita a Campiglia Marittima

Villa bifamiliare in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Proprietà di 225 mq suddivisa in due appartamenti indipendenti con giardino di 500 mq, due garage e cantina. Ottima soluzione per due famiglie sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale In un'ottima posizione residenziale, a brevissima distanza dal caratteristico centro storico di Campiglia Marittima e da tutti i principali servizi urbani, proponiamo in vendita questa interessante villa bifamiliare libera su quattro lati. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 225 mq, offrendo una disposizione degli spazi ottimale ed un'eccellente esposizione solare che garantisce luminosità in tutti gli ambienti. Situata in una via silenziosa e poco trafficata, la villa rappresenta una soluzione abitativa versatile ed indipendente, caratterizzata da una struttura solida in buone condizioni generali di manutenzione, ideale per chi cerca ampi spazi e la comodità di un grande giardino privato a pochi minuti dalle rinomate località balneari della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni L'immobile è composto al suo interno da due unità abitative distinte e speculari, situate rispettivamente al piano primo e al piano secondo, servite da una comoda scala esterna in comune che garantisce la massima indipendenza. Ciascun appartamento ha una superficie di circa 82 mq ed è composto da un ingresso, un'ampia sala di soggiorno, una cucina pranzabile, due grandi camere da letto matrimoniali, un pratico ripostiglio, un bagno finestrato ed un balcone con piacevole affaccio sul verde. Al piano terreno dell'edificio, per ulteriori 82 mq di superficie, si trovano due spaziosi locali ad uso garage privato, un ampio locale di sgombero ideale come taverna o laboratorio hobby, una comoda cantina ed un terzo bagno di servizio. Gli ambienti interni si presentano in buone condizioni di abitabilità, pur necessitando di un ammodernamento generale delle finiture e del rifacimento degli impianti tecnologici. Descrizione Esterni La villa vanta uno splendido e ampio spazio esterno esclusivo ad uso corte e giardino privato, interamente recintato, che circonda la casa offrendo un'autentica oasi di pace e riservatezza. Il giardino, pianeggiante e finemente piantumato con alberi ornamentali e siepi fiorite, ospita un grazioso gazebo in ferro battuto e confortevoli zone relax attrezzate, lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, giochi per bambini o per l'allestimento di un solarium. I due ampi ingressi carrabili consentono un facile accesso ai garage del piano terra, garantendo ampi spazi interni per il parcheggio di più vetture familiari. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 225 mq (fabbricati totali) Vani: 8 Camere da letto: 4 (due per ciascun appartamento) Bagni: 3 (uno per appartamento e uno di servizio al piano terra) Cucina: abitabile (pranzabile) Giardino: privato di circa 500 mq con gazebo e zone relax Garage: sì (due locali garage indipendenti al piano terra) Pertinenze: cantina, locale di sgombero e lavanderia al piano terra Riscaldamento: autonomo a metano (impianti separati per unità) Condizioni: buone, abitabile (finiture e impianti da modernizzare) Classe energetica: F (EPI: 165,12 kwh/mq anno) Esposizione: libera su 4 lati Dettagli sulle Utenze La villa è provvista di utenze completamente autonome per ciascun appartamento, dotate di sistemi separati di riscaldamento a gas metano tramite caldaie indipendenti. L'approvvigionamento idrico è collegato regolarmente all'acquedotto comunale, integrato da un allaccio idoneo per l'irrigazione del giardino esterno. Gli impianti tecnologici ed elettrici sono funzionanti ma risalgono all'epoca costruttiva, rendendo consigliabile un intervento di adeguamento e ammodernamento per massimizzare l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità Questa villa bifamiliare offre potenzialità straordinarie grazie alla sua metratura generosa e alla suddivisione in due appartamenti indipendenti di circa 82 mq l'uno. Rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria indipendenza e riservatezza, o per una famiglia numerosa che desideri adibire un piano a residenza principale e l'altro a studio professionale o dependance per gli ospiti. La vicinanza al mare e alle rinomate terme rende questa proprietà un'opportunità eccezionale anche per investitori immobiliari interessati ad avviare un'attività di affittacamere o B&B di charme, con una rendita locativa garantita nel tempo sia sul mercato locale che su quello internazionale delle vacanze. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Campiglia Marittima, ed in particolare per le ville indipendenti e bifamiliari situate in contesti tranquilli ma vicini ai servizi, si presenta estremamente stabile e caratterizzato da un interesse costante. Per proprietà indipendenti di circa 225 mq con pertinenze esterne esclusive (come corte, giardini e garage doppi), le quotazioni reali di mercato oscillano tra i 2.100 €/mq e i 2.550 €/mq. Il prezzo degli immobili abitabili da riqualificare in questa sottozona collinare della provincia di Livorno mantiene una tenuta straordinaria del capitale, poiché l'intervento di riqualificazione energetica consente di innalzare notevolmente la classe energetica e, di conseguenza, il valore patrimoniale finale dell'immobile a lavori ultimati. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima, uno dei borghi medievali più belli e suggestivi della Costa degli Etruschi, sorge su una collina che domina la Val di Cornia con viste spettacolari sul Mar Tirreno. Il centro storico, protetto da antiche mura castellane interrotte da porte monumentali, è un labirinto di vicoli lastricati in pietra che conducono alla maestosa Rocca di Campiglia, risalente all'anno mille, ed al Palazzo Pretorio, storico centro del potere medievale pisano e fiorentino. Il territorio è internazionalmente famoso per il Parco Archeominerario di San Silvestro, un'area protetta straordinaria dove è possibile esplorare a bordo di un trenino minerario le antiche miniere etrusco-medievali di piombo e argento e ammirare il villaggio medievale di Rocca San Silvestro. A soli 4 chilometri si trova la rinomata frazione di Venturina Terme, celebre per la sua millenaria sorgente termale del Calidario, dove un laghetto di acqua calda naturale a 36 gradi sgorga direttamente dalla roccia offrendo un'oasi di benessere ineguagliabile, a brevissima distanza dalle spiagge selvagge di San Vincenzo e del Golfo di Baratti. Distanze Centro storico di Campiglia Marittima: 1 km Venturina Terme (Calidario Terme Etrusche): 4 km San Vincenzo (Spiagge e Porto Turistico): 9 km Golfo di Baratti e Populonia (Parco Archeologico): 15 km Piombino (Porto d'imbarco per l'Isola d'Elba): 22 km Suvereto (Borgo Medievale): 6 km Sassetta (Boschi e Natura): 15 km Follonica (Centro e Golfo): 20 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 82 km Firenze (Centro Città): 135 km