Appartamento in vendita a San Vincenzo

Appartamento in vendita a San Vincenzo, Livorno. Trilocale di 95 mq in ottima posizione vicino al mare e ai servizi, con balcone, due camere e riscaldamento autonomo. Perfetta casa vacanze sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più tranquille e ricercate di San Vincenzo, situata in una via interna e silenziosa di Viale Matteotti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 95 mq commerciali. La proprietà è inserita all'interno di un curato fabbricato condominiale che gode di un'ottima esposizione solare, garantendo una luminosità naturale straordinaria in tutti gli ambienti durante tutta la giornata. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi in pochissimi minuti il centro cittadino, il porto turistico, le splendide spiagge sabbiose e tutti i principali servizi quotidiani, rendendo questa proposta ideale sia come comoda residenza principale che come casa vacanze. Descrizione Interni La disposizione interna è caratterizzata da ambienti ampi, ben squadrati e tipici dell'edilizia classica, offrendo ottime potenzialità di personalizzazione. Dall'ingresso principale si accede a un disimpegno che collega in modo funzionale tutti i locali. La zona giorno è composta da un soggiorno spazioso e da un pratico cucinotto separato. La zona notte ospita due grandi e luminose camere da letto matrimoniali, ideali per garantire il massimo riposo. L'appartamento è servito da un bagno finestrato completo di tutti i servizi e da un comodo balcone accessibile dalla zona giorno, perfetto per godersi la brezza marina. L'immobile si presenta in buone condizioni di abitabilità generale. Descrizione Esterni L'edificio condominiale vanta facciate in buono stato manutentivo ed è inserito in un contesto di viabilità interna molto silenzioso e privo di traffico veicolare rumoroso. Pur non disponendo di un giardino esclusivo, la vicinanza immediata alle pinete costiere e alle spiagge libere o attrezzate sopperisce ottimamente alla mancanza di spazi verdi privati, offrendo una vivibilità all'aria aperta eccezionale. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 95 mq Vani: 3 (oltre a cucinotto) Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagni: 1 (finestrato) Cucina: cucinotto separato Balcone: sì (accessibile dalla zona giorno) Riscaldamento: autonomo a metano Condizioni: abitabile Ascensore: no (posto al secondo piano) Esposizione: ottima e molto luminosa Classe energetica: F (EPI: 186,12 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento è servito da impianti tecnologici completamente autonomi. Il riscaldamento è termo-autonomo alimentato a gas metano con radiatori in tutti i vani, consentendo una gestione efficiente e personalizzata delle temperature e dei consumi. Tutti gli allacciamenti idrici ed elettrici sono regolarmente attivi e conformi all'epoca di realizzazione. Usi e Potenzialità La generosa metratura e la vicinanza strategica al mare e al centro fanno di questo appartamento un investimento di sicuro valore. Si rivela perfetto come casa vacanze per famiglie che cercano comodità e indipendenza senza necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. Rappresenta inoltre una soluzione eccellente come residenza stabile per residenti, con ampi spazi da poter rimodulare in chiave moderna in caso di ristrutturazione. La redditività locativa estiva è altissima grazie alla forte attrattiva turistica di San Vincenzo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di San Vincenzo si conferma estremamente solido, caratterizzato da una domanda di acquisto costante focalizzata soprattutto sulle proprietà situate a ridosso del mare e dei servizi del centro storico. Per appartamenti trilocali abitabili di circa 90-100 mq in buone condizioni generali, le quotazioni reali di mercato oscillano stabilmente tra i 2.100 €/mq e i 2.700 €/mq. La vicinanza al litorale balneare e la presenza di pertinenze come il balcone e il riscaldamento autonomo costituiscono importanti elementi di stabilità patrimoniale, garantendo un'ottima rivendibilità futura e la salvaguardia del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche San Vincenzo, perla della splendida Costa degli Etruschi in provincia di Livorno, è una delle località balneari toscane più celebri ed apprezzate a livello internazionale. Pluripremiata con la Bandiera Blu d'Europa per la qualità delle sue acque e dei servizi, vanta una spiaggia di sabbia finissima che si estende per oltre dieci chilometri, costeggiata da una magnifica pineta mediterranea. Il moderno porto turistico, la Marina di San Vincenzo, è un vivace punto d'incontro ricco di negozi, bar e ristoranti d'eccellenza. A pochi chilometri dal centro si sviluppa lo spettacolare Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta incontaminata dove la natura selvaggia incontra le dune sabbiose. La ricchezza enogastronomica del territorio, celebre per l'eccellente produzione di olio extravergine d'oliva e per la vicinanza ai famosi vigneti di Bolgheri, si unisce alla vicinanza di straordinari borghi storici medievali come Campiglia Marittima e il golfo archeologico di Baratti e Populonia. Distanze Spiaggia di San Vincenzo (a piedi): 400 m Porto Turistico Marina di San Vincenzo: 800 m Parco Naturale di Rimigliano (Dune e Pineta): 4 km Stazione ferroviaria di San Vincenzo: 1 km Campiglia Marittima (Borgo Medievale): 10 km Venturina Terme (Sorgenti Termali): 12 km Golfo di Baratti e Populonia (Sito Etrusco): 15 km Bolgheri (Viale dei Cipressi e Cantine): 22 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 80 km Firenze (Centro Città): 130 km