Elegante appartamento in Classe A+ a 150 metri dal mare a San Vincenzo

Vendesi appartamento a San Vincenzo (LI), zona mare. 65 mq in Classe A+, 2 camere, terrazza pranzabile e posto auto. Immerso nel verde a 150m dalla spiaggia e 3km dal centro. Ottime condizioni, arredato e climatizzato. Investimento d'eccellenza. Descrizione Generale: In una delle posizioni più ambite e tranquille di San Vincenzo, inserito in un complesso residenziale di recente costruzione immerso nel verde, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 65 mq. La proprietà si trova a soli 150 metri dalla spiaggia, permettendo di godere del mare con estrema facilità, pur restando a breve distanza (circa 3 km) dal vivace centro del paese. Il complesso, composto da sole 14 unità abitative, è stato realizzato con tecnologie d'avanguardia che garantiscono il massimo della classificazione energetica (A+), offrendo un comfort abitativo superiore in un contesto sicuro, interamente recintato e dotato di viabilità interna dedicata. Descrizione Interni: L'appartamento, situato al primo piano, vanta un accesso semindipendente tramite una scala esterna che serve solo due unità. Grazie alla sua posizione angolare e libera su tre lati, l'immobile gode di una luminosità straordinaria e di un'ottima ventilazione naturale: Zona Giorno: Composta da un ampio e moderno soggiorno con zona cottura a vista, progettato per massimizzare la funzionalità. Da qui si accede direttamente alla splendida terrazza pranzabile, ideale per momenti di relax all'aperto. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle due camere da letto, entrambe caratterizzate da finiture di alta qualità. Servizi: Un bagno finestrato moderno dotato di box doccia. L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili di primissima scelta e dispone di impianto di climatizzazione integrale. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un parco condominiale meticolosamente curato e protetto, con accessi carrabili e pedonali controllati. A corredo dell'appartamento troviamo un posto auto privato situato all'interno della corte recintata che circonda l'intero complesso, garantendo sicurezza e comodità di parcheggio anche nei periodi di alta stagione. La breve distanza dalla battigia (150 metri) trasforma la pineta circostante in un naturale prolungamento del giardino domestico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo (con scala esterna riservata) Terrazza: Pranzabile e abitabile Posto auto: Privato all'interno della corte Condizioni: Ottime (recente costruzione) Classe Energetica: A+ (EPI: 26,46 kwh/m2 anno) Arredamento: Completo incluso Climatizzazione: Presente in tutti gli ambienti Dettagli sulle Utenze: L’immobile rappresenta l'eccellenza dell'efficientamento energetico contemporaneo. Dotato di riscaldamento autonomo e sistemi di climatizzazione estiva, vanta prestazioni termiche eccezionali garantite da materiali isolanti di ultima generazione. Tutti gli impianti sono certificati e rispondenti alle più stringenti normative vigenti, assicurando costi di gestione minimi e un impatto ambientale ridotto, come testimoniato dal valore EPI estremamente basso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per chi cerca una casa vacanze di lusso pronta all'uso, dove la vicinanza al mare e l'assenza di barriere architettoniche complesse garantiscono un relax totale. Grazie alla Classe A+ e allo stato impeccabile, l'appartamento costituisce un investimento immobiliare di altissimo profilo, capace di garantire una rendita costante e molto elevata nel mercato delle locazioni turistiche d'élite, dove la domanda per immobili moderni con posto auto e vicino alla spiaggia è costantemente superiore all'offerta. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma una delle località più solide del mercato immobiliare toscano. Gli immobili di recente costruzione in Classe A+, situati a meno di 200 metri dal mare, sono considerati "rari asset" e mantengono quotazioni premium tra i 4.500 €/mq e i 5.500 €/mq. La presenza del posto auto privato e la posizione angolare conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli standard di zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è un gioiello della Costa degli Etruschi, celebre per le sue spiagge di sabbia chiara e finissima che si estendono per chilometri a ridosso di una rigogliosa pineta. Premiata costantemente con la Bandiera Blu, la cittadina offre un porto turistico all'avanguardia e una vivace passeggiata ricca di boutique e ristoranti di qualità. La posizione è ideale per esplorare il Parco Naturale di Rimigliano, il borgo medievale di Campiglia Marittima e le eccellenze vitivinicole di Bolgheri, situate a pochi minuti di auto. Distanze: Spiaggia: 0.15 km Centro di San Vincenzo: 3 km Porto Turistico: 3.2 km Bolgheri: 18 km Populonia e Baratti: 15 km Venturina Terme: 8 km Aeroporto di Pisa: 80 km Livorno (Porto): 60 km Firenze: 140 km