Appartamento con giardino in parco storico in vendita a San Vincenzo

Appartamento in vendita a San Vincenzo, Livorno. Circa 75 mq in ottime condizioni con soggiorno e cucina a vista, 2 camere e 3 bagni, giardino privato recintato e area sosta riservata. Inserito in parco condominiale di 5 ettari con due piscine, a 800 m dal mare e 4 km dal centro. Ideale come casa vacanze, residenza nel verde o investimento turistico. Descrizione Generale: C’è un angolo di San Vincenzo dove il mare resta vicino, ma la scena la ruba il verde. Qui, a circa 800 metri dalla spiaggia e a pochi minuti dal centro, un antico complesso di fine Ottocento – un tempo proprietà dei conti Della Gherardesca – è stato riportato a nuova vita con un intervento di ristrutturazione completo nei primi anni Duemila. Oggi accoglie chi cerca quiete, eleganza discreta e un modo diverso di vivere la costa: non nel rumore del lungomare, ma dentro un parco privato di circa cinque ettari, con viali interni, doppio ingresso e spazi comuni curati. In questo contesto, l’appartamento si distingue per posizione d’angolo, libertà su tre lati e ingresso indipendente, offrendo una rara combinazione di privacy e servizi condominiali di livello. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa interamente al piano terreno e accoglie con un ampio soggiorno luminoso con zona cottura a vista, cuore conviviale della casa. Le due camere sono ben dimensionate e pensate per il comfort quotidiano o per l’ospitalità. I servizi sono tre, un plus notevole per una metratura contenuta, e rendono l’appartamento pratico sia per la vita familiare sia per l’uso turistico. Gli interni conservano un gusto toscano autentico, con finiture coerenti con l’atmosfera del complesso storico. L’immobile viene venduto completo degli arredi, pronto da abitare senza attese. Descrizione Esterni: Il giardino privato è uno dei veri punti di forza: recintato, riservato, con una porzione pavimentata e gazebo in legno che crea subito uno spazio da vivere, tra pranzi all’aperto e angoli relax. Essendo libero su tre lati, l’appartamento gode di una piacevole continuità tra interno ed esterno. A completare la proprietà c’è un’area di sosta privata, dettaglio prezioso in una località di mare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 75 mq Vani totali: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 3 Piano: terra Ingresso indipendente Libero su tre lati, posizione angolare Soggiorno con cucina a vista Giardino privato recintato con gazebo e zona pavimentata Arredato: sì Condizionatore: sì, pompe di calore caldo/freddo Area di sosta privata Parco condominiale: circa 5 ettari Due piscine condominiali (adulti e bambini) Doppio ingresso carrabile e pedonale Distanza dal mare: circa 0,8 km Distanza dal centro di San Vincenzo: circa 4 km Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione con pompe di calore caldo/freddo, soluzione che garantisce comfort in tutte le stagioni. Il riscaldamento è autonomo, e la ristrutturazione del complesso ha portato impianti aggiornati e funzionali, adatti sia all’uso residenziale sia a soggiorni turistici prolungati. Usi e Potenzialità: Questa casa parla a più pubblici. È perfetta come rifugio al mare per chi desidera tranquillità e verde senza rinunciare alla spiaggia raggiungibile a piedi o in bici. È una scelta solida anche come investimento turistico: San Vincenzo vive una stagione lunga, sostenuta dal mare, dal parco costiero e dall’offerta enogastronomica, e un trilocale con giardino in contesto servito da piscine ha un posizionamento facile nel mercato degli affitti di qualità. In più, la consegna “chiavi in mano” con arredi inclusi riduce tempi e costi di avvio. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma una delle piazze balneari più richieste della Costa degli Etruschi, con una domanda che resta alta sia per seconde case italiane sia per acquirenti stranieri attratti da mare, servizi e vivibilità annuale. Nel 2025 i valori medi degli appartamenti nel comune ruotano intorno ai 3.300–3.600 €/m², con punte superiori nelle aree vicine al mare, nei complessi storici ristrutturati e nelle proprietà dotate di spazi esterni privati. Il trend degli ultimi anni mostra una crescita moderata ma costante, sostenuta dalla limitata disponibilità di immobili di qualità e dalla preferenza del mercato per soluzioni pronte, efficienti e inserite in contesti residenziali curati. All’interno di questo scenario, appartamenti come questo – piano terra con giardino, parco condominiale, doppia piscina e storia architettonica – si collocano stabilmente nella fascia alta della domanda locale, perché offrono un’esperienza abitativa più completa rispetto al classico trilocale di località balneare. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una località che unisce due anime: il borgo marinaro vivace e la natura protetta che lo circonda. A sud si estende il Parco Costiero di Rimigliano, una lunga fascia di macchia mediterranea, dune e pinete nata come area protetta negli anni Settanta, oggi uno dei tratti più amati di litorale toscano per passeggiate, bici e giornate di mare “selvaggio” ma accessibile. Poco distante si trovano tesori archeologici come Baratti e Populonia, mentre l’entroterra regala borghi storici e percorsi del vino tra Campiglia e Suvereto. In paese, il porto turistico, il centro pedonale e il calendario di eventi estivi mantengono San Vincenzo viva e frequentata per molti mesi l’anno. È proprio questo equilibrio tra servizi, mare e natura a rendere il mercato immobiliare locale così tenace. Distanze: Spiaggia / mare: circa 0,8 km Centro di San Vincenzo (zona pedonale): circa 4 km Porto turistico di San Vincenzo: circa 4,5 km Stazione ferroviaria di San Vincenzo: circa 4 km Parco Costiero di Rimigliano: circa 6 km Baratti e Populonia: circa 18 km Suvereto: circa 13 km Campiglia Marittima: circa 9 km Terme di Venturina: circa 11 km Aeroporto di Pisa: circa 85 km