Ufficio in vendita a Montepulciano

Ufficio in vendita a Montepulciano, Siena. 209 mq totali suddivisi in due unità (135 mq e 74 mq), 11 vani e 2 bagni. Soluzione ideale per studi professionali associati in posizione strategica. Descrizione Generale: In una posizione strategica e di alta visibilità a Montepulciano, proponiamo in vendita un importante ufficio di circa 209 mq complessivi. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, studi associati o attività che necessitano di una sede rappresentativa e funzionale. La proprietà si distingue per la sua configurazione versatile, essendo composta da due unità distinte e comunicanti che permettono una gestione ottimale dei flussi di lavoro e della privacy. Situato in un contesto facilmente accessibile e dotato di ingresso indipendente, l'ufficio è immediatamente operativo e si presenta in buone condizioni generali, pronto ad accogliere nuove realtà imprenditoriali nel cuore della Toscana. Descrizione Interni: L'immobile è sapientemente distribuito in due aree funzionali: La prima unità, di circa 74 mq, è caratterizzata da una pianta aperta (open space) che garantisce massima flessibilità nell'arredo delle postazioni di lavoro, completata da un bagno privato e un ripostiglio. La seconda unità, di circa 135 mq, offre una distribuzione più tradizionale e razionale, articolata in nove vani complessivi. Di questi, sei sono destinati ad uso ufficio/studio, serviti da un secondo bagno e due ulteriori ripostigli. Questa suddivisione in 11 vani totali permette di ricavare uffici direzionali, sale riunioni, aree reception e zone archivio, garantendo un ambiente di lavoro professionale e ben organizzato. Descrizione Esterni: L'ufficio gode di un ingresso indipendente direttamente dal piano, un elemento di grande valore che assicura riservatezza ai clienti e autonomia gestionale ai professionisti. L'edificio è inserito in una zona caratterizzata da una buona disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, facilitando l'accesso sia al personale che all'utenza esterna. La posizione garantisce un'ottima visibilità, rendendo l'immobile facilmente individuabile e adatto a chi desidera una sede di prestigio che funga anche da biglietto da visita per la propria attività. Caratteristiche principali: Superficie totale: 209 mq (135 mq + 74 mq) Vani totali: 11 Locali ad uso ufficio: 6+ Bagni: 2 Condizioni: Buone / Operativo subito Ingresso: Indipendente Riscaldamento: Autonomo Utenze: Tutte connesse Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che consente una gestione efficiente e personalizzata dei consumi energetici per ciascuna unità. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente attivi. La presenza di numerosi punti luce e la distribuzione dei vani facilitano l'installazione di cablaggi strutturati e sistemi di condizionamento dell'aria, necessari per i moderni standard di ufficio. Usi e Potenzialità: Grazie alla generosa metratura e alla doppia unità, la proprietà offre molteplici potenzialità: può ospitare un unico grande studio associato (notai, avvocati, commercialisti, architetti) oppure essere utilizzata parzialmente, mettendo a reddito una delle due unità. La configurazione "ready to use" riduce al minimo i tempi di insediamento per nuove attività. La versatilità degli spazi permette anche la creazione di un moderno co-working, tipologia di ufficio sempre più richiesta anche nei centri minori della provincia senese. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili ad uso ufficio a Montepulciano mostra una stabilità interessante, con una domanda concentrata su superfici ampie dotate di parcheggio e accessibilità. Le quotazioni per uffici in buone condizioni variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, Montepulciano rimane il polo di riferimento per i servizi professionali della Val di Chiana senese, attirando professionisti non solo locali ma anche dalle zone limitrofe grazie alla sua centralità logistica. Investire in uno spazio direzionale di oltre 200 mq in questa zona rappresenta un asset sicuro per la tenuta del valore nel tempo e per la facilità di locazione a studi di alto profilo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, nota come la "Perla del Cinquecento", non è solo una meta turistica d'eccellenza per il suo Vino Nobile e i suoi palazzi rinascimentali, ma è anche un centro vitale per l'economia della provincia di Siena. La città funge da baricentro tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, ospitando importanti uffici pubblici, sedi bancarie e servizi giudiziari. Lavorare a Montepulciano significa operare in un contesto di altissimo valore culturale e paesaggistico, beneficiando di una qualità della vita superiore e di collegamenti rapidi con l'Autostrada del Sole (A1), che facilita i rapporti con Firenze e Roma. Distanze: Centro Storico di Montepulciano: 0.5 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 15 km Chianciano Terme: 10 km Pienza: 13 km Siena: 65 km Arezzo: 50 km Cortona: 30 km Aeroporto di Perugia: 75 km Aeroporto di Firenze: 120 km Stazione Ferroviaria (Chiusi-Chianciano Terme): 20 km