Ampio Ufficio Direzionale in Vendita a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano ampio ufficio di 135 mq. 9 vani (6 uffici), bagno e doppi ripostigli. Ottime condizioni, termoautonomo e con ingresso indipendente. Ideale per studi professionali o centri direzionali nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel dinamico contesto urbano di Montepulciano, baricentro economico e culturale della Valdichiana senese, proponiamo in vendita un ufficio di ampia metratura che rappresenta la soluzione ideale per professionisti e aziende alla ricerca di rappresentanza e funzionalità. La proprietà si estende su una superficie di circa 135 mq e si distingue per una distribuzione degli spazi interni estremamente razionale, capace di ospitare agevolmente studi associati, uffici direzionali o centri di servizi. Situato in una posizione di ottima visibilità e facile accessibilità, l'immobile gode del raro vantaggio di un ingresso indipendente, garantendo privacy e autonomia gestionale ai massimi livelli. Descrizione Interni: L’ufficio si presenta in buone condizioni generali, con ambienti inondati di luce naturale e pronti per l'operatività immediata. La pianta si articola in nove vani complessivi, progettati per massimizzare l'efficienza lavorativa: Zona Operativa: Comprende sei vani ad uso ufficio, di diverse dimensioni, ideali per postazioni multiple, sale riunioni o uffici privati riservati. Servizi e Logistica: La proprietà dispone di un bagno funzionale e di due pratici ripostigli, essenziali per l'archiviazione di documenti e il deposito di attrezzature tecniche. L'assenza di barriere architettoniche e l'altezza dei soffitti conferiscono ariosità a tutta la struttura, permettendo una facile riconfigurazione degli ambienti tramite pareti mobili o arredi direzionali. Descrizione Esterni e Posizione: L'immobile è inserito in un contesto architettonico decoroso e ben mantenuto. La posizione è uno dei punti di forza: situato in un'area con elevato passaggio e ottima visibilità, l'ufficio beneficia della vicinanza ai principali servizi cittadini e alle arterie stradali che collegano Montepulciano a Siena e all'Autostrada A1. La facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze rappresenta un plus fondamentale per accogliere clienti e collaboratori senza stress logistici. Caratteristiche principali: Superficie: 135 mq Vani totali: 9 Locali ufficio: 6 Bagni: 1 Ripostigli: 2 Ingresso: Indipendente Condizioni: Buone (Immediatamente operativo) Riscaldamento: Autonomo Utenze: Acqua e Luce connesse Ubicazione: Montepulciano (SI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento indipendente permette una gestione precisa dei costi operativi in base agli orari di apertura dello studio. La predisposizione per cablaggi strutturati e la presenza di linee dati ad alta velocità rendono la struttura tecnologicamente allineata alle esigenze dei moderni uffici "paperless" e digitalizzati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "business unit" versatile di alto profilo. È la scelta d'elezione per studi legali, tecnici, notarili o medici associati che necessitano di più vani indipendenti e una zona reception spaziosa. La metratura generosa e la posizione visibile lo rendono perfetto anche come filiale bancaria, sede di agenzia assicurativa o showroom aziendale. La configurazione pronta all'uso solleva l'acquirente da oneri di ristrutturazione, permettendo un trasferimento immediato dell'attività. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano mantiene un mercato commerciale e direzionale molto solido, sostenuto dal prestigio del brand territoriale. Mentre i prezzi medi per l'usato residenziale si attestano sui € 1.604 al metro quadro, i locali ad uso ufficio in posizioni strategiche e di grande taglio (sopra i 100 mq) godono di quotazioni stabili che oscillano tra i € 1.500 e i € 1.900/mq, a seconda della dotazione di pertinenze e dell'indipendenza dell'accesso. Investire in un ufficio di 135 mq in questa zona garantisce un asset patrimoniale sicuro e una facile ricollocazione sul mercato della locazione professionale di alto livello. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, definita la "Perla del Cinquecento", è universalmente nota per la sua armonia architettonica rinascimentale e per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. L'area circostante la città è un polo di attrazione non solo turistica ma anche direzionale, grazie alla qualità della vita superiore e alla ricchezza del tessuto economico locale. Lavorare a Montepulciano significa trovarsi in un crocevia tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, in un territorio dove la tradizione agricola d'eccellenza si fonde con un terziario dinamico e moderno. La vicinanza alle rinomate stazioni termali di Chianciano e alle città d'arte come Pienza e Cortona aggiunge un valore immateriale di grande prestigio per qualsiasi attività professionale qui insediata. Distanze: Centro Storico Montepulciano: 2 km Stazione Ferroviaria: 4 km Chianciano Terme: 10 km Pienza (Patrimonio UNESCO): 15 km Svincolo Autostradale A1 (Valdichiana): 16 km Siena: 65 km Perugia: 65 km Firenze: 105 km