Tenuta storica del Seicento ristrutturata di 500 mq con piscina a sfioro e parco a Scansano

Scansano (GR): tenuta storica del Seicento ristrutturata di 500 mq con piscina a sfioro panoramica, parco secolare, camere con bagno privato e tenuta sull'Ombrone. Descrizione Generale: In posizione collinare dominante e panoramica nel cuore dell'Alta Maremma toscana, all'interno del rinomato comprensorio vinicolo del Morellino di Scansano DOCG e a breve distanza dalle celebri Terme di Saturnia, si propone in vendita un'eccezionale tenuta storica del Seicento finemente restaurata. Il complesso ruota attorno al casale padronale in pietra di circa 500 mq, oggetto di un attento recupero conservativo che ha saputo preservare l'autenticità architettonica originaria attraverso travi in legno a vista e pavimenti in cotto antico, integrandola con impianti moderni ad alto comfort tra cui il riscaldamento a pavimento. Circondata da una vasta tenuta agricola lambita dal corso del fiume Ombrone, la proprietà offre un livello raro di riservatezza, silenzio e continuità paesaggistica, risultando ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme. Distribuzione Interna e Comfort Abitativo: La residenza principale si sviluppa su una superficie di circa 500 mq articolata in 10 vani ampi, luminosi e sapientemente distribuiti. La zona giorno accoglie spazi di grande respiro pensati per la convivialità e la rappresentanza, comprendendo una spaziosa cucina abitabile dotata di isola centrale, una sala da pranzo dedicata, un intimo salotto e un elegante salone di rappresentanza caratterizzato da volumi generosi e scorci sulle colline circostanti. La zona notte ospita molteplici camere padronali dotate di bagno privato en-suite, rifinite con materiali naturali della tradizione maremmana e progettate per assicurare privacy e comfort tanto ai proprietari quanto agli ospiti della tenuta. Parco Secolare, Piscina a Sfioro e Tenuta Agricola: All'esterno il casale è immerso in un parco privato curato e ricco di essenze mediterranee e monumentali, dove si alternano cipressi e querce secolari, ulivi produttivi e alberi da frutto. A diretto contatto con la zona giorno si apre un ampio porticato coperto arredato per pranzi e momenti conviviali all'aperto, da cui si accede all'area solarium e alla scenografica piscina a sfioro panoramica, sospesa visivamente sopra i profili dolci delle colline della Maremma. La vasta proprietà agricola circostante, delimitata naturalmente dal fiume Ombrone, garantisce protezione ambientale, assenza di introspettività e interessanti opportunità legate alla valorizzazione agricola, olivicola o agrituristica. Caratteristiche principali: • Tipologia: Tenuta storica seicentesca e agriturismo • Superficie: 500 mq (10 vani complessivi) • Stato dell'immobile: Finemente restaurato con travi a vista e cotto originale • Riscaldamento: Impianto moderno a pavimento • Distribuzione interna: Cucina abitabile con isola centrale, sala da pranzo, salotto, salone di rappresentanza e molteplici camere padronali con bagno privato • Spazi esterni: Parco privato con cipressi e querce secolari, ulivi e alberi da frutto, ampio porticato coperto, piscina a sfioro panoramica e vasta tenuta agricola lambita dal fiume Ombrone • Ubicazione: Colline di Scansano (GR), zona Morellino di Scansano DOCG Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare dell'Alta Maremma e delle colline di Scansano evidenzia una forte attrattività verso residenze storiche restaurate inserite in ampie tenute agricole con piscina panoramica. Nel territorio comunale di Scansano e nelle aree limitrofe tra Saturnia e Magliano in Toscana, i casali d'epoca riqualificati con impianti moderni e tenuta privata registrano valori compresi tra 3.200 €/mq e 4.400 €/mq, collocando la valutazione della proprietà indicativamente tra 1.650.000 e 2.200.000 euro. La presenza di camere con bagno privato, piscina a sfioro e contesto paesaggistico esclusivo consente inoltre una redditività ricettiva di fascia alta nella stagione da aprile a ottobre, con canoni settimanali stimati tra 4.500 e 7.500 euro e un rendimento lordo annuo atteso intorno al 6,0% - 7,5%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Adagiato sui rilievi collinari tra la valle del fiume Ombrone e la valle dell'Albegna, Scansano è celebre in tutto il mondo per la produzione del vino Morellino di Scansano DOCG e per il suo centro storico medievale raccolto attorno a Palazzo Pretorio e al Teatro Castagnoli. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti le celebri acque sulfuree delle Terme di Saturnia e le Cascate del Mulino, i borghi del tufo di Pitigliano, Sovana e Sorano, il Parco Naturale della Maremma e le spiagge dell'Argentario, di Talamone e di Castiglione della Pescaia. La cultura enogastronomica locale esalta i sapori autentici della Maremma con l'acquacotta, i tortelli maremmani, le pappardelle al cinghiale, il pecorino toscano DOP e l'olio extravergine d'oliva delle colline grossetane. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Scansano: 5,5 km • Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 24,0 km • Grosseto centro storico: 28,0 km • Parco Naturale della Maremma (Alberese): 32,0 km • Spiagge di Talamone e Golfo di Bengodi: 36,0 km • Magliano in Toscana: 22,0 km • Pitigliano e Città del Tufo: 45,0 km • Monte Argentario e Porto Santo Stefano: 52,0 km • Aeroporto di Roma Fiumicino: 165,0 km • Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 185,0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.