Agriturismo di lusso con spa privata, piscina e campo di lavanda in vendita a Piegaro

Piegaro: esclusivo agriturismo contemporaneo di 400 mq con spa, palestra, piscina, uliveto, campo di lavanda e arredi di design compresi. Descrizione Generale: In un contesto collinare di assoluta riservatezza e suggestione paesaggistica nel comune di Piegaro, al crocevia tra l'Umbria occidentale e le dolci terre toscane della Valdichiana, si propone in vendita una prestigiosa residenza rurale di circa 400 mq commerciali. La proprietà nasce da un radicale e meticoloso intervento di rigenerazione architettonica contemporanea che ha saputo fondere l'armonia volumetrica del casale storico con le più avanzate tecnologie edilizie per la massima efficienza energetica. L'immobile, sviluppato su tre livelli perfettamente raccordati con l'ambiente esterno, viene ceduto integralmente arredato con pezzi di alto design e finiture sartoriali. A impreziosire il compendio immobiliare si aggiungono un parco privato curato nei minimi dettagli e un annesso indipendente con progetto di ampliamento volumetrico già approvato, ideale per elevare ulteriormente la ricettività della struttura. Spazi Interni e Dotazioni: Il piano terra apre su una scenografica zona living a pianta aperta, dominata da un maestoso camino contemporaneo e collegata a una luminosa veranda vetrata panoramica che dissolve i confini tra ambienti interni e giardino. La cucina di design, concepita con dotazioni professionali e isola centrale, dialoga con un'elegante sala da pranzo e con un'ampia terrazza coperta attrezzata con area barbecue per conviviali pranzi all'aperto. La zona notte raccoglie suite padronali intime e silenziose, tutte provviste di bagno en-suite rifinito con marmi pregiati e sanitari di design. Il livello inferiore è interamente consacrato al benessere psicofisico e al relax: una vera e propria spa privata accoglie una sauna finlandese, una vasca idromassaggio di grandi dimensioni, una palestra attrezzata e un comodo garage integrato. Ogni impianto tecnologico è stato curato per garantire comfort assoluto, isolamento acustico di massimo grado e gestione domotica integrata. Spazi Esterni e Potenzialità Ricettiva: Il parco privato circostante costituisce un'oasi naturale di straordinario impatto sensoriale ed estetico. Un maestoso viale bordato di cipressi secolari introduce alla residenza, circondata da un uliveto produttivo, un frutteto rigoglioso, porzioni di bosco autoctono e un'ampia distesa scenografica coltivata a lavanda in fiore. In posizione dominante e soleggiata è incastonata la piscina a sfioro, dotata di ampio solarium in pietra e affaccio aperto sui profili collinari circostanti. La presenza di un fabbricato annesso con titolo autorizzativo approvato per l'ampliamento apre prospettive d'investimento immediate, offrendo l'opportunità di creare ulteriori suite indipendenti per l'ospitalità d'élite o una dependance padronale autonoma. La collocazione baricentrica tra rinomati poli turistici e culturali rende la tenuta eccellente sia come buen retiro privato di lusso sia come agriturismo boutique ad alto rendimento. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale e ricettiva • Tipologia immobile: Agriturismo / Casale di lusso con spa • Superficie commerciale: Circa 400 mq • Vani catastali: 11 vani • Piani: 3 livelli fuori terra e seminterrato benessere • Distribuzione interna: Open space, salone con camino, cucina di design, suite con bagno en-suite • Area benessere: Spa privata con sauna, vasca idromassaggio, palestra e garage • Veranda e terrazzi: Veranda panoramica a vetri e terrazza coperta con barbecue • Parco e terreni: Uliveto, frutteto, viale di cipressi, bosco e campo di lavanda • Piscina: Vasca scenografica a sfioro con solarium attrezzato • Pertinenze ed espansione: Annesso indipendente con progetto di ampliamento approvato • Dotazioni: Totalmente e finemente arredato con mobili di design Analisi di Mercato: Il segmento degli agriturismi e delle dimore di lusso riqualificate in chiave contemporanea nella zona di confine tra il Trasimeno meridionale e la Valdichiana senese registra un interesse crescente da parte di acquirenti e investitori internazionali, in particolare dal Nord Europa e dal Nord America. Per complessi rurali dotati di spa privata, piscina a sfioro, classe energetica virtuosa e arredi contemporanei di pregio, i valori unitari di mercato si collocano tra 2.800 €/m² e 3.600 €/m², con quotazioni complessive che superano agevolmente 1,2 - 1,4 milioni di euro quando corredate da ampie pertinenze agricole ed espansioni volumetriche autorizzate. Sul circuito delle locazioni turistiche di altissimo profilo, una villa con queste dotazioni d'eccellenza genera canoni settimanali compresi tra 4.500 € e 8.500 € in alta stagione, assicurando rendite lorde su base annua stimate tra il 6,4% e l'8,0% grazie a un calendario stagionale che copre oltre ventidue settimane l'anno. Informazioni Turistiche e Territoriali: Piegaro è un suggestivo borgo di origine medievale adagiato sulle colline umbre, celebre fin dal Trecento per la sua antica arte della lavorazione artigianale del vetro, testimoniata dall'interessante Museo del Vetro ricavato all'interno di un'antica vetreria nel cuore del centro storico. Il territorio circostante è parte della Riserva Mondiale della Biosfera UNESCO del Monte Peglia, un'area incontaminata caratterizzata da boschi secolari, sentieri per trekking a piedi o a cavallo e paesaggi intatti. La posizione dell'immobile è eccezionalmente strategica per esplorare sia l'Umbria che la Toscana: in pochi minuti d'auto si raggiungono i vicoli affrescati dal Perugino a Città della Pieve, i lidi e i tramonti del Lago Trasimeno a Castiglione del Lago e San Feliciano, nonché le rocche medievali di Panicale e Paciano. A breve distanza si schiudono inoltre le meraviglie toscane di Montepulciano, Chiusi e Cortona. La tradizione gastronomica locale celebra l'olio extravergine d'oliva DOP Colli del Trasimeno, la fagiolina del Trasimeno Presidio Slow Food, lo zafferano purissimo di Città della Pieve, tartufi neri pregiati, carni di Chianina e vini DOC dei Colli del Trasimeno e dell'Umbria IGT. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Piegaro e Museo del Vetro: 4,5 km • Città della Pieve (centro storico e opere del Perugino): 13 km • Panicale (borgo medievale e Teatro Caporali): 11 km • Castiglione del Lago e sponde del Lago Trasimeno: 22 km • Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 24 km • Chiusi Stazione FS (collegamenti AV e treni veloci): 21 km • Cortona (Arezzo): 42 km • Montepulciano (Siena): 39 km • Perugia centro storico e Polo Universitario: 35 km • Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 45 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.