Agriturismo in vendita a Foiano della Chiana, Arezzo

Agriturismo in vendita a Foiano della Chiana, Arezzo. Casale in pietra del 1800 con 8 camere, 6 bagni, piscina e 23 ettari di terreno, tra cui uliveto e terreno coltivabile. Ideale per residenza o attività ricettiva. Descrizione Generale: Immersa nella rigogliosa campagna toscana, questa azienda agricola è un'opportunità unica per chi cerca una residenza principale, una seconda casa o una struttura ricettiva. La proprietà comprende un elegante casale in pietra del 1800, meticolosamente restaurato, due annessi, una piscina e 23 ettari di terreno, di cui 0,5 ettari di uliveto con circa 150 piante, due ettari di bosco e 20 ettari di terreno coltivabile. Il casale principale si sviluppa su due livelli e ospita un appartamento per le vacanze al piano terra e l'abitazione del proprietario al primo piano, con un raffinato stile toscano, travi a vista e pavimenti in cotto. Descrizione Interni: Il piano terra del casale ospita un appartamento indipendente destinato a casa vacanze, composto da cucina, bagno, camera da letto, soggiorno con cucina, lavanderia e ripostiglio. Al primo piano si trova l'appartamento del proprietario, con un ampio soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Gli interni sono arredati con uno stile tipico toscano, con travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli che esaltano l'autenticità della casa. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un giardino ben curato di circa 1.000 mq, che include un bellissimo roseto e alberi da frutto. L'area piscina di 11,5x5,5 metri è stata completamente ristrutturata nel 2015 ed è perfetta per rilassarsi godendo della vista sulle colline toscane. I pergolati esterni offrono zone ombreggiate dove poter godere del giardino e del paesaggio circostante. Inoltre, la proprietà è completata da un annesso agricolo di circa 280 mq, utilizzato per il deposito degli attrezzi agricoli. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 765 mq Vani: 24 Camere da letto: 8 Bagni: 6 Giardino: 1.000 mq Piscina: 11,5x5,5 metri Uliveto: 0,5 ettari con circa 150 piante Terreno agricolo: 23 ettari Annessi: 2 (40 mq e 115 mq) Annex agricolo: 280 mq Riscaldamento autonomo (GPL) Acqua calda con pannelli solari Cucinotto Arredato Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo con GPL e pannelli solari per la produzione di acqua calda. L'acqua proviene da un acquedotto comunale e sono presenti anche due pozzi privati. Il giardino e il terreno agricolo sono facilmente gestibili grazie alla presenza di un sistema di irrigazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per diversi usi: come residenza principale, seconda casa o agriturismo. Con la sua ampia superficie abitabile, i terreni agricoli e la piscina, offre un'ottima opportunità per avviare un’attività ricettiva. L'uliveto e il terreno coltivabile consentono la produzione di olio d'oliva e altre coltivazioni, rendendo l'agriturismo un'attività autosufficiente. Grazie alla sua posizione panoramica, è perfetta anche per cerimonie, ricevimenti e soggiorni rurali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Foiano della Chiana e nelle zone circostanti è in continua espansione, con una crescente richiesta per case e strutture ricettive nelle campagne toscane. I prezzi delle proprietà in questa zona variano mediamente tra 2.500 €/m² e 4.000 €/m², con una forte domanda per agriturismi e case vacanze. La vicinanza ad Arezzo, Siena e Firenze aumenta l'appeal di questa area, rendendola un investimento interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Foiano della Chiana è un caratteristico borgo della campagna toscana, con una posizione centrale che consente di raggiungere facilmente le principali città storiche della Toscana. Arezzo, con la sua famosa Piazza Grande e la Basilica di San Francesco, dista pochi chilometri, mentre Firenze e Siena sono facilmente raggiungibili in auto. La zona è ricca di storia, con numerosi castelli, chiese e musei da visitare. Inoltre, la vicinanza al Lago Trasimeno e alle colline del Chianti offre numerose opportunità per attività all'aria aperta, come escursioni, ciclismo e degustazioni di vino. Distanze: Centro di Foiano della Chiana: 5 km Arezzo: 20 km Siena: 50 km Firenze: 90 km Pisa: 120 km Lago Trasimeno: 30 km Chianti: 40 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 10 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 20 km Aeroporto di Firenze: 90 km