Tenuta agrituristica con piscina panoramica in vendita a Guardistallo

Agriturismo in vendita a Guardistallo, Pisa. Tenuta di 926 mq con tre fabbricati in pietra, piscina panoramica e parco. Ideale resort ricettivo vicino al mare. Descrizione Generale In una posizione collinare dominante e riservata nelle campagne di Guardistallo, affacciata su uno spettacolare scenario paesaggistico con visuale a trecentosessanta gradi sulla Val di Cecina fino al litorale tirrenico, sorge questa straordinaria tenuta agrituristica di circa 926 mq commerciali. Il compendio immobiliare si compone di tre fabbricati rurali distinti, edificati nel più autentico stile architettonico toscano con murature in pietra a vista, finiture in cotto tradizionale e solai con travi in legno massello. La proprietà è stata sapientemente ristrutturata e mantenuta in condizioni ottime, concepita con una suddivisione modulare in molteplici unità abitative indipendenti ideali per l'attività turistico-ricettiva d'eccellenza. Immersa in un rigoglioso parco privato con piscina scenografica e curate aree relax all'aperto, questa dimora fonde l'autenticità della campagna toscana con la comodità di raggiungere le spiagge della Costa degli Etruschi in pochissimi minuti. Descrizione Interni La volumetria complessiva della tenuta, articolata su quaranta vani catastali, offre un'eccezionale versatilità distributiva sia per scopi ricettivi che residenziali. I tre corpi di fabbrica accolgono una serie di appartamenti autonomi dotati di zona giorno con angolo cottura, camere da letto luminose e servizi igienici privati, tutti rifiniti con materiali di pregio che richiamano la memoria rurale del luogo. Gli ambienti interni si distinguono per la presenza di soffitti con travature in castagno e pianelle in cotto, architravi in pietra serena e ampie aperture vetrate che inondano di luce naturale le stanze e regalano scorci panoramici verso le colline circostanti. La configurazione planimetrica consente di modulare la capienza delle unità abitative a seconda dei flussi turistici, offrendo al contempo la possibilità di destinare uno dei fabbricati a residenza padronale privata o a elegante sala comune per degustazioni e ristorazione d'agriturismo. Descrizione Esterni I fabbricati sono abbracciati da un vasto parco privato piantumato con olivi secolari, cipressi monumentali e profumate essenze della macchia mediterranea. Il punto focale della proprietà all'aperto è rappresentato dalla scenografica piscina panoramica, contornata da un ampio solarium pavimentato e zone d'ombra attrezzate per il massimo relax dei villeggianti durante la stagione estiva. Dai terrazzamenti della tenuta lo sguardo domina a perdita d'occhio l'intera vallata del fiume Cecina, ammirando albe suggestive e tramonti infuocati che tingono l'orizzonte marino. Completano l'area esterna comodi viali pedonali lastricati, patii coperti per pranzi conviviali all'aperto e un'ampia corte carrabile con comode aree di parcheggio per gli ospiti. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: circa 926 mq Fabbricati: 3 casali indipendenti in pietra a vista Vani catastali complessivi: 40 Destinazione: tenuta agrituristica con unità indipendenti Piscina: privata e panoramica con solarium attrezzato Spazi esterni: ampio parco privato con aree relax e uliveto Finiture: muratura in pietra viva, travi in legno e pavimenti in cotto Stato conservativo: ottimo e perfettamente curato Posizione: dominante con vista panoramica a 360 gradi sulla Val di Cecina Accessibilità: strada comoda con parcheggi privati dedicati Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di un'infrastruttura impiantistica performante e dimensionata per soddisfare le esigenze operative di un complesso ricettivo articolato. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica, affiancato da sistemi dedicati di stoccaggio e riserva idrica per l'irrigazione del parco e la manutenzione della piscina. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati realizzati a regola d'arte per servire in modo indipendente le varie unità abitative, garantendo una puntuale ripartizione dei consumi. La tenuta supporta l'installazione di moderni sistemi di riscaldamento e climatizzazione a pompa di calore o impianti fotovoltaici sui tetti degli annessi per l'autosufficienza energetica. L'area collinare beneficia di una buona ricezione delle reti radiomobili e della possibilità di connessione dati a banda larga per garantire connettività internet a tutti gli ospiti. Usi e Potenzialità La ragguardevole consistenza volumetrica e la disposizione in tre corpi separati rendono questa tenuta la soluzione d'elezione per investitori o imprenditori agricoli intenzionati a gestire un prestigioso resort di campagna o un agriturismo di charme nel cuore della Toscana. La vicinanza al mare unita alla privacy collinare consente di posizionare la struttura sul circuito internazionale delle vacanze esperienziali di lusso, combinando l'ospitalità alberghiera con la produzione di olio extravergine d'oliva d'autore, ritiri benessere, eventi aziendali o matrimoni esclusivi. La tenuta si presta con pari efficacia anche a diventare una maestosa dimora privata multifamiliare per chi cerca una tenuta di assoluta rappresentanza. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Guardistallo registra una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.350 euro al metro quadro, attestandosi su livelli di solido pregio all'interno della provincia di Pisa, la cui media provinciale si colloca attorno a 1.970 euro al metro quadro. All'interno dell'areale della Val di Cecina si riscontra un mercato fortemente orientato agli acquirenti internazionali, con una chiara gerarchia territoriale: mentre i vicini borghi di Montescudaio e Casale Marittimo oscillano tra 2.450 e 2.650 euro al metro quadro, Guardistallo garantisce una combinazione ottimale tra visibilità paesaggistica e potenziale di crescita patrimoniale. Nel comparto di nicchia dei complessi agrituristici e delle tenute d'epoca in pietra di ampia metratura dotate di piscina e parco privato, i valori di mercato si posizionano regolarmente in una fascia compresa tra 2.200 e 2.800 euro al metro quadro per proprietà in perfetto stato d'uso. Rispetto al mercato della costa di Cecina, dove i prezzi medi per le residenze urbane toccano i 2.740 euro al metro quadro, l'entroterra collinare di Guardistallo assicura una qualità della vita e una redditività turistica comparabile, con canoni di locazione settimanale ad altissima marginalità durante l'intero arco temporale tra aprile e ottobre. Informazioni Turistiche e Storiche Guardistallo è un incantevole borgo medievale della Val di Cecina adagiato su una dorsale collinare a circa trecento metri di altitudine, da cui domina le valli fluviali e il mare della Costa degli Etruschi. Sorto originariamente nell'alto Medioevo come insediamento fortificato di probabile fondazione longobarda, il castello appartenne a lungo ai Conti della Gherardesca prima di passare sotto l'egida della Repubblica di Pisa e successivamente di Firenze. Nel Settecento, con lo scioglimento dei feudi operato dalle riforme agrarie del Granduca Pietro Leopoldo di Lorena, il territorio conobbe un momento di straordinaria fioritura economica grazie a una classe illuminata di proprietari terrieri che vi edificarono signorili palazzi padronali. Nel cuore dell'abitato sorge il celebre Teatro Marchionneschi, autentico gioiello architettonico inaugurato nel 1883 dotato di una platea a ferro di cavallo e due ordini di palchi dall'acustica perfetta, tuttora sede di festival musicali e spettacoli teatrali d'autore. Tra le architetture religiose spiccano la Chiesa della Madonna del Carmine e la seicentesca Chiesa dei Santi Lorenzo e Agata, mentre poco fuori dal paese si incontra il suggestivo Monastero cistercense di Nostra Signora di Valserena, dove le monache continuano a preparare liquori tradizionali, unguenti ed essenze aromatiche. Il borgo è rinomato come terra dell'oro verde per la produzione dell'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP, celebrato ogni primavera nella tradizionale Sagra della Crogiantina, e si trova a brevissima distanza dalla celeberrima Strada del Vino di Bolgheri, terra di grandi etichette enologiche di calibro mondiale come Sassicaia e Ornellaia. Distanze Centro storico e Teatro Marchionneschi di Guardistallo: 2,5 km Borgo medievale di Montescudaio: 4,0 km Borgo medievale di Casale Marittimo: 5,5 km Monastero di Nostra Signora di Valserena: 4,5 km Centro cittadino e servizi di Cecina: 11,0 km Stazione Ferroviaria di Cecina: 12,0 km Spiagge sabbiose e pinete di Marina di Cecina: 14,0 km Borgo di Bolgheri e Viale dei Cipressi: 16,0 km Città storica di Volterra: 30,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 65,0 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.