Azienda agricola in vendita a Rignano sull'Arno

Azienda agricola in vendita a Rignano sull'Arno, Firenze. Proprietà di 662 mq con 11 camere, 12 bagni, vigneto Chianti IGT, piscina e 10 ettari di terreno. Ottima opportunità per attività ricettiva o residenza privata. Descrizione Generale: Immersa nella campagna toscana, a pochi chilometri da Firenze, questa villa di 662 mq con 10 ettari di terreno rappresenta una perfetta combinazione di charme rustico e comfort moderno. Attualmente operativa come attività ricettiva, la proprietà include 11 camere e 12 bagni distribuiti su tre piani. La villa è stata ristrutturata mantenendo il fascino degli edifici rurali originali, con pavimenti in cotto e legno, travi a vista e camini in muratura. Ideale per chi cerca una residenza privata o un'attività ricettiva in una delle zone più belle e richieste della Toscana. Descrizione Interni: Il piano terra ospita l'appartamento dei proprietari, che comprende un ampio salotto, una sala da pranzo, una cucina, una libreria, due camere con bagno en-suite e una loggia esposta a sud. I due piani superiori sono dedicati agli appartamenti per gli ospiti. Ogni appartamento ha cucina o angolo cottura e spazi esterni privati, garantendo un soggiorno indipendente e confortevole. Gli appartamenti sono così distribuiti: Appartamento A: ingresso, cucina, camera e bagno Appartamento B: soggiorno con cucina, camera e bagno Appartamento C: soggiorno con cucina a vista e loggia, due camere e bagno Appartamento D: soggiorno con cucina a vista, bagno, camera su soppalco e ampia terrazza Appartamento E: soggiorno con cucina a vista, bagno e due camere con bagno Appartamento F: soggiorno con cucina a vista, camera soppalcata con bagno Appartamento G: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno Descrizione Esterni: La proprietà è arricchita da un vigneto Chianti IGT di 9.000 mq, un oliveto con 230 piante e una piscina di 12x6 metri, circondata da un solarium in cotto. Gli spazi esterni sono ideali per godere della tranquillità della campagna e per organizzare eventi all'aperto. La villa include anche vari annessi e un forno a legna originale, che aggiungono fascino e funzionalità alla proprietà. Caratteristiche principali: • Superficie totale: 662 mq • Camere da letto: 11 • Bagni: 12 • Locali: 34 • Terreno: 10 ettari, con vigneto Chianti IGT e oliveto • Piscina: 12x6 metri con solarium in cotto • Riscaldamento: Autonomo • Arredato: Sì • Climatizzazione: Sì • Certificazione biologica: Produzione di olio extravergine di oliva e vino Chianti IGT Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. Gli spazi sono arredati con gusto, mantenendo un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno. La produzione agricola biologica certificata di olio extravergine di oliva e vino Chianti IGT aggiunge ulteriore valore a questa proprietà. Usi e Potenzialità: Questa villa è ideale per una residenza privata immersa nella natura, ma anche per un'attività ricettiva di alto livello. La presenza di ampi appartamenti per gli ospiti, insieme al vigneto e all'oliveto, offre ottime opportunità per un agriturismo o un bed and breakfast. Inoltre, la proprietà ha un notevole potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di costruire un nuovo edificio di 300 mq (di cui 150 mq interrati), con permessi già approvati. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Rignano sull'Arno e delle zone circostanti è particolarmente apprezzato per la sua posizione a pochi chilometri da Firenze, combinando la tranquillità della campagna toscana con la vicinanza alle principali città turistiche. Le proprietà agricole e ricettive in questa area sono molto richieste, con un prezzo medio che varia tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², in base alla posizione e alle caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Rignano sull'Arno è un piccolo comune situato nella campagna toscana, famoso per la sua posizione centrale tra Firenze, Arezzo e Siena. La zona è ricca di storia e tradizione, con numerosi borghi medievali, ville storiche e paesaggi mozzafiato. Inoltre, la vicinanza alle città storiche come Firenze e il Chianti rende questa località ideale per chi cerca un'esperienza autentica della Toscana, con opportunità di escursioni, visite a cantine vinicole e passeggiate nel verde. Distanze: Centro di Rignano sull'Arno: 5 km Firenze: 20 km Arezzo: 40 km Siena: 50 km Pisa: 90 km Firenze Aeroporto: 30 km Autostrada A1 (uscita Incisa-Reggello): 10 km Outlet The Mall: 5 km