Moderna Azienda Agricola Avicola con Casale e 24 Ettari a Castiglione del Lago

Vendesi a Castiglione del Lago (PG) azienda agricola di 24 ettari. Complesso avicolo di 6.000 mq ristrutturato nel 2024, capannone di 500 mq e casale storico di 300 mq da ristrutturare. Investimento immediato con affittuario affidabile vicino al Trasimeno. Descrizione Generale: Nel territorio di Castiglione del Lago, in una posizione strategica immersa nella quiete della campagna perugina ma a pochissimi minuti dai principali raccordi autostradali, proponiamo in vendita un’importante azienda agricola di circa 24 ettari. La proprietà rappresenta un’opportunità d'investimento rara per completezza e versatilità: unisce infatti un comparto produttivo avicolo tecnologicamente avanzato, completamente rinnovato nel 2024, a una componente residenziale storica con alto potenziale di sviluppo agrituristico. L’intera estensione di terreno è accorpata, garantendo una gestione logistica ottimale e una continuità territoriale che ne accresce il valore fondiario. Descrizione Strutture Produttive: Il cuore operativo dell’azienda è il moderno complesso avicolo destinato all'allevamento di tacchini da ingrasso. La struttura, che copre circa 6.000 mq, è stata oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2024, dotandola di impianti di ultima generazione conformi a tutte le normative vigenti. L'area produttiva è interamente recintata e protetta da sistemi di videosorveglianza e allarme. A supporto dell'attività si trovano: Un Capannone di 500 mq: Ideale per lo stoccaggio di mangimi, attrezzature e macchinari agricoli. Blocco Uffici (60 mq): Una struttura moderna e funzionale dotata di ufficio direzionale, cucina e servizi igienici per il personale. L'azienda è attualmente locata a un affittuario referenziato, garantendo una rendita immediata e sicura per l'acquirente. Potenziale Residenziale e Agrituristico: All'interno della tenuta sorge un autentico casale rustico di circa 300 mq. L'edificio, che necessita di un intervento di ristrutturazione, costituisce l'elemento di diversificazione strategica della proprietà. Grazie alla metratura generosa e al fascino dell'architettura rurale umbra, il casale si presta magistralmente alla trasformazione in una residenza padronale di prestigio o, in alternativa, alla creazione di un agriturismo o B&B di charme. Questa "anima turistica" permette di intercettare il crescente flusso di viaggiatori internazionali che ricercano soggiorni esperienziali a contatto con le attività agricole del Trasimeno. Descrizione Terreni ed Esterni: La proprietà si estende su 24 ettari di terreno pianeggiante e fertile, ideali per diverse colture o per l'espansione delle volumetrie produttive. La dotazione idrica è eccellente, potendo contare su un pozzo privato con acqua potabile e sull'allaccio all'acquedotto comunale. La conformazione del terreno accorpato facilita le lavorazioni meccanizzate e garantisce una privacy assoluta per la parte residenziale. Caratteristiche principali: Superficie totale immobili: 6.860 mq Area produttiva avicola: 6.000 mq (Ristrutturata 2024) Casale storico: 300 mq (Da ristrutturare) Terreno: 24 Ettari accorpati Vani totali: 10 Servizi: 1 (nell'ufficio) Utenze: Pozzo privato potabile e Acquedotto Sicurezza: Allarme e Videosorveglianza Stato: A reddito (Investimento immediato) Dettagli sulle Utenze: L'azienda vanta un'autonomia idrica superiore alla media grazie al pozzo artesiano privato che fornisce acqua potabile di alta qualità. Gli impianti elettrici e termici della parte produttiva sono nuovi (2024) e progettati per l'efficientamento dei costi energetici. La presenza del riscaldamento autonomo e la predisposizione per sistemi di energia rinnovabile sui tetti dei capannoni offrono ulteriori margini di ottimizzazione dei profitti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset "multipurpose". È perfetta per un investitore puro che cerca una rendita garantita da un'attività agricola industriale solida e già avviata. Allo stesso tempo, è ideale per un imprenditore agricolo che desidera gestire direttamente l'allevamento, sfruttando il casale come propria abitazione o come base per una diversificazione nel settore dell'accoglienza turistica di lusso, capitalizzando sulla vicinanza al Lago Trasimeno e alla Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione del Lago è una delle zone più stabili e ricercate dell'Umbria. Mentre i prezzi per l'usato residenziale si attestano sui € 1.250 al metro quadro, le aziende agricole di ampie dimensioni (sopra i 20 ettari) con strutture produttive certificate e a norma rappresentano una nicchia di mercato che mantiene quotazioni solide, fungendo da bene rifugio contro l'inflazione. L'acquisto di un complesso di 6.800 mq con 24 ettari di terra garantisce una protezione del capitale eccezionale, data la rarità di estensioni così grandi e già regolarizzate dal punto di vista autorizzativo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è una delle gemme del Lago Trasimeno, inserita tra i "Borghi più belli d'Italia". La sua storia è legata alla maestosa Rocca del Leone, una fortezza medievale che domina le acque del lago, e al Palazzo della Corgna, con i suoi affreschi rinascimentali che raccontano le gesta dei signori locali. Vivere o investire in questo territorio significa immergersi in un paesaggio dove l'Umbria sposa la Toscana: siamo infatti a pochi chilometri da Cortona e Montepulciano. Il territorio offre percorsi cicloturistici spettacolari lungo le rive del lago, una tradizione enogastronomica basata sui prodotti della terra e del lago (come la fagiolina del Trasimeno) e una qualità della vita scandita dai ritmi della natura, in un contesto che ha ispirato artisti del calibro del Perugino. Distanze: Svincolo Autostradale/Raccordo: 5 km Centro di Castiglione del Lago: 6 km Cortona (Toscana): 18 km Perugia: 40 km Siena: 70 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 55 km Roma: 170 km