Complesso Agrituristico in Vendita a Gavorrano, Maremma

Vendesi prestigioso agriturismo di 850 mq a Gavorrano, Grosseto. Complesso con 6 appartamenti, 17 camere, unità glamping, piscine e centro benessere. Investimento d'eccellenza nel cuore della Maremma toscana. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Maremma toscana, incastonato tra le dolci colline e i boschi rigogliosi di Gavorrano, si propone in vendita un affascinante complesso agrituristico di rara bellezza. La proprietà, che si estende su una superficie coperta di circa 850 mq, è costituita da un insieme di eleganti ville in pietra sapientemente restaurate che fondono il fascino rurale della tradizione maremmana con servizi di lusso contemporaneo. Situata a pochi chilometri dal litorale tirrenico, la tenuta rappresenta un'oasi di pace e rigenerazione, arricchita dalla presenza di una sorgente naturale interna. La posizione strategica e l'ampia gamma di servizi offerti rendono questa proprietà una soluzione unica per chi desidera gestire un'attività ricettiva di alto profilo o un investimento immobiliare di prestigio in Toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni del complesso sono stati progettati per garantire la massima indipendenza e comfort agli ospiti. La struttura principale è suddivisa in sei appartamenti indipendenti, arredati con gusto e attenzione ai dettagli, che ospitano un totale di 17 ampie camere da letto. Ogni unità riflette lo stile toscano con pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno. Un elemento di grande valore aggiunto è rappresentato dalle vaste aree dedicate al benessere: la proprietà dispone di una spaziosa zona Spa attrezzata per trattamenti e relax, oltre a aree fitness dedicate alla cura del corpo. I 30 vani complessivi offrono una flessibilità distributiva ideale per l'accoglienza di gruppi numerosi o per l'organizzazione di ritiri benessere esclusivi. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un parco privato lussureggiante che garantisce privacy assoluta. L'area esterna è il vero cuore pulsante della proprietà, caratterizzata da diverse piscine incastonate nel verde che offrono una vista mozzafiato sul paesaggio maremmano. Un'esclusiva unità glamping di lusso aggiunge un tocco di modernità e fascino selvaggio all'offerta ricettiva. La presenza di una sorgente naturale all'interno del terreno di proprietà non solo conferisce un valore paesaggistico immenso, ma garantisce anche una risorsa idrica preziosa. Ampi giardini terrazzati, portici e zone relax all'aperto completano l'offerta esterna, rendendo ogni angolo del complesso un luogo ideale per godere del clima mite della costa toscana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 850 mq Vani totali: 30 Camere da letto: 17 Appartamenti indipendenti: 6 Unità Glamping: 1 di lusso Area Benessere: Spa e palestra attrezzate Piscine: Multiple, panoramiche Risorse idriche: Sorgente naturale interna Giardino: Sì, parco privato Condizioni: Buone, attività avviata Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti moderni e certificati, progettati per sostenere un'attività ricettiva complessa. Il riscaldamento è termoautonomo e frazionato tra le diverse unità abitative. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, integrato in modo eccellente dalla sorgente naturale interna che serve il sistema di irrigazione e le piscine. L'impianto elettrico è a norma e dimensionato per gestire carichi elevati, incluse le aree benessere e fitness. La connessione internet è presente in tutto il complesso. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una straordinaria opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità di lusso. La configurazione in appartamenti, unita alla Spa e al Glamping, permette di intercettare diverse tipologie di turismo internazionale, dai soggiorni relax ai ritiri sportivi e olistici. L'attività agrituristica è già avviata con ottimi riscontri, garantendo un reddito immediato. La vicinanza al mare e a borghi storici iconici aumenta considerevolmente il potenziale di crescita del valore patrimoniale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Gavorrano è una zona in forte ascesa nel mercato immobiliare della provincia di Grosseto, apprezzata per il perfetto equilibrio tra la tranquillità delle Colline Metallifere e la vicinanza al Golfo di Follonica. I prezzi medi per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 1.739 al metro quadro, mostrando una stabilità superiore alla media provinciale. Per strutture complesse come questa, che includono Spa, ampie superfici ricettive (850 mq) e asset unici come sorgenti e glamping, le quotazioni si posizionano in una fascia di mercato superiore, spesso compresa tra i € 2.500 e i € 3.200 al mq per le parti edificate. Rispetto alla vicina Castiglione della Pescaia (€ 4.625/mq) o Follonica (€ 3.253/mq), Gavorrano offre un rapporto qualità-prezzo eccellente per investimenti su larga scala, mantenendo un appeal altissimo per il mercato nordeuropeo e americano. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano è un borgo di origine medievale dalla storia affascinante, un tempo cuore minerario della Toscana ed oggi porta d'accesso al Parco Nazionale delle Colline Metallifere (Patrimonio UNESCO). Il centro storico è un dedalo di vicoli in pietra che culminano nel Teatro delle Rocce, un suggestivo anfiteatro ricavato in un'antica cava di calcare. Nelle immediate vicinanze si trovano attrazioni di rilievo mondiale: Il Parco Minerario Naturalistico di Gavorrano: che testimonia la ricca storia estrattiva della zona attraverso percorsi museali unici. Le spiagge del Golfo di Follonica e Cala Violina: raggiungibili in circa 15 minuti di auto, considerate tra le più belle d'Italia. Borghi Medievali: come Scarlino, Massa Marittima e il borgo fortificato di Giuncarico. La zona è celebre anche per la Strada del Vino e dei Sapori Monteregio di Massa Marittima, offrendo un'esperienza enogastronomica d'eccellenza tra cantine d'autore e prodotti tipici maremmani. Distanze: Gavorrano Centro: 3 km Spiagge di Follonica/Cala Violina: 12 km Massa Marittima: 18 km Castiglione della Pescaia: 25 km Grosseto: 35 km Siena: 85 km Porto di Piombino (Isola d'Elba): 30 km Aeroporto di Pisa: 105 km Firenze: 125 km Terme di Venturina: 20 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.