Tenuta vinicola e borgo di lusso in vendita a Valfabbrica

Azienda agricola e tenuta vinicola in vendita a Valfabbrica, Perugia. 2.650 mq con plurimi casali ristrutturati, 50 vani, piscina e ampio parco. Investimento d'élite ideale per agriturismo di lusso o residenza privata. Descrizione Generale: Immersa nell'incantevole paesaggio collinare dell'Umbria, tra le città d'arte di Assisi e Perugia, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta vinicola e agricola di circa 2.650 mq complessivi. La proprietà costituisce un vero e proprio borgo privato, composto da diversi casali storici e annessi agricoli, tutti recentemente oggetto di una ristrutturazione magistrale. Il restauro ha saputo preservare l'anima rurale e i materiali originali — come la pietra viva, il cotto e le maestose travi in legno — integrandoli con i più avanzati impianti tecnologici moderni. Questa tenuta rappresenta un'opportunità di investimento rarissima per chi desidera coniugare l'eccellenza produttiva vinicola con un'ospitalità turistica di alto livello in un contesto di pace e bellezza assoluta. Descrizione Interni: La superficie abitativa e operativa si articola in circa 50 vani, distribuiti armoniosamente tra il corpo padronale e i vari casali destinati all'accoglienza. Gli interni si distinguono per un'eleganza sobria e raffinata, dove i grandi saloni con camini monumentali dialogano con cucine professionali e suite dotate di ogni comfort contemporaneo. Ogni unità abitativa è stata concepita per garantire massima privacy e indipendenza, offrendo scorci panoramici mozzafiato da ogni finestra. La distribuzione degli spazi permette una gestione versatile, ideale per ospitare grandi nuclei familiari o per essere adibita a boutique hotel con zone living comuni di grande rappresentanza. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un vasto territorio agricolo che garantisce una cornice di verde e silenzio totale. Il parco privato, meticolosamente curato, ospita un giardino all'italiana e ampie zone relax. Al centro dell'area solarium si trova una splendida piscina panoramica, che sembra fondersi con l'orizzonte delle colline perugine. Il territorio comprende vigneti specializzati in piena produzione e terreni destinati ad altre colture tipiche umbre. La presenza di diversi annessi agricoli, anch'essi ristrutturati, assicura spazi funzionali per la vinificazione e il rimessaggio, completando l'efficienza operativa dell'azienda. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 2.650 mq Vani: 50 Condizioni: Ottime (ristrutturazione recente) Piscina: Panoramica privata Giardino: Parco privato curato Terreno: Grande estensione con vigneti Tipologia: Azienda agricola / Borgo residenziale Ubicazione: Collinare e panoramica Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta dotazioni tecnologiche di ultima generazione. Gli impianti di riscaldamento e climatizzazione sono stati progettati per l'efficientamento energetico, utilizzando sistemi a pompa di calore e biomasse. L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzi privati e bacini di raccolta, fondamentali per l'irrigazione dei vigneti e dei giardini. Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono certificati e rispondono ai più alti standard di sicurezza e funzionalità moderna. Usi e Potenzialità: Questa tenuta offre potenzialità illimitate. È la scelta perfetta come residenza privata di lusso per chi cerca un rifugio esclusivo nel "cuore verde d'Italia". Grazie alla suddivisione in più casali e alla metratura imponente, la proprietà è già predisposta per diventare un Resort di Charme o un Agriturismo d'élite, intercettando il crescente flusso di turismo esperienziale internazionale legato al mondo del vino e della spiritualità francescana. La produzione vinicola di qualità aggiunge un asset economico solido e un prestigio legato al territorio umbro. Mercato Immobiliare Locale: L'Umbria, e in particolare la zona tra Valfabbrica, Assisi e Perugia, sta vivendo un momento di forte rivalutazione nel mercato del lusso internazionale. I prezzi per borghi e aziende agricole di questa metratura e qualità variano mediamente tra 2.500 €/mq e 3.500 €/mq (valore dei soli fabbricati di pregio), con premi significativi per la presenza di vigneti produttivi. Secondo i dati OMI e FIAIP, le proprietà ristrutturate "chiavi in mano" sono le più richieste, garantendo una protezione del capitale contro l'inflazione e un tasso di occupazione turistica superiore alla media nazionale. Rispetto alla vicina Toscana, l'Umbria offre ancora margini di crescita del valore patrimoniale molto interessanti. Informazioni Turistiche e Storiche: Valfabbrica è una tappa fondamentale del celebre "Sentiero di Francesco", il cammino che ripercorre i passi di San Francesco tra La Verna e Assisi. Il borgo conserva un fascino medievale intatto, dominato dalla torre civica e dalle mura del castello. La zona è ricca di abbazie millenarie e castelli che testimoniano l'importanza storica del territorio come cerniera tra l'Umbria e le Marche. La vicinanza ad Assisi (patrimonio UNESCO) e Perugia rende questa posizione un baricentro culturale senza eguali, permettendo di esplorare capolavori del Perugino e di Giotto in pochi minuti di auto. Distanze: Assisi: 12 km Perugia (Centro): 22 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (PEG): 18 km Gubbio: 25 km Lago Trasimeno: 45 km Firenze: 165 km Roma (Centro): 185 km Spoleto: 60 km Uscita Superstrada E45: 8 km Forte potenziale come residenza di lusso o investimento nel settore ricettivo. Per sapere di più sull'azienda e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.