Agriturismo in vendita a Riparbella con piscina e centro benessere

Prestigioso agriturismo in vendita a Riparbella, Pisa. Esclusiva struttura ricettiva di 1100 mq con 40 vani, piscina panoramica, centro benessere e parco privato. Ottimo investimento turistico in Toscana. Descrizione Generale Immerso nella quiete rigenerante della splendida campagna toscana, in una posizione collinare dominante e riservata nel territorio di Riparbella, proponiamo in vendita questo prestigioso agriturismo di circa 1100 mq commerciali complessivi. La proprietà, mantenuta in condizioni manutentive impeccabili e attualmente attiva come lussuoso resort di campagna, rappresenta un connubio ideale tra comfort moderno, benessere psicofisico e assoluta riservatezza. Circondata da ampi terreni privati di proprietà e situata in una posizione geografica strategica lungo la Costa degli Etruschi, la struttura offre una magnifica vista aperta sul suggestivo paesaggio collinare pisano che si estende fino a scorgere l'orizzonte marino, garantendo un'esperienza di relax impareggiabile per una clientela internazionale d'élite. Descrizione Interni La generosa superficie coperta si sviluppa in circa 40 ampi vani distribuiti sapientemente all'interno di una serie di storici edifici in pietra finemente restaurati. Gli alloggi riservati agli ospiti comprendono suite e appartamenti indipendenti di rara eleganza, caratterizzati da finiture di alto livello che uniscono il calore dello stile rustico toscano (con pavimenti in cotto antico e travi in legno a vista) a soluzioni di design contemporaneo. La struttura accoglie spaziose aree comuni interne ideali per la convivialità, un'elegante reception, sale da pranzo e una cucina professionale completamente attrezzata. Un'esclusiva zona della proprietà è interamente dedicata al benessere, ospitando una spa d'autore completa di sauna, bagno turco, piscina idromassaggio riscaldata e sale massaggi per offrire il massimo livello di comfort rigenerante in ogni periodo dell'anno. Descrizione Esterni L'agriturismo si inserisce all'interno di un vastissimo parco privato interamente piantumato e curato nei minimi dettagli. All'esterno, incastonata in una splendida terrazza panoramica circondata da un ampio solarium in pietra naturale, si trova la grande piscina privata ad acqua salata, zona ideale per godere della brezza marina e di indimenticabili tramonti sulle colline. Gli ampi spazi esterni offrono molteplici aree relax attrezzate con gazebo, loggiati coperti e un percorso pedonale che attraversa la tenuta agricola privata. La morfologia del terreno, che garantisce la totale assenza di proprietà confinanti a ridosso, assicura una privacy e un isolamento acustico straordinari per gli ospiti del resort. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1100 mq Vani: 40 Camere da letto: configurazione suite e appartamenti indipendenti multipli Bagni: multipli (tutti completi e finemente rifiniti en-suite) Piscina: sì (ampia piscina panoramica ad acqua salata con solarium) Centro benessere: sì (spa interna attrezzata con idromassaggio e sauna) Terreno privato: sì (vasto parco agricolo e boschivo circostante) Aree esterne: loggiati coperti, terrazze solarium e zone pranzo all'aperto Condizioni: ottime (struttura interamente e finemente ristrutturata) Ascensore: no Riscaldamento: autonomo ad alta efficienza Trattativa: riservata (LOI e NDA richiesti) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici all'avanguardia interamente indipendenti e conformi alle più recenti normative vigenti per l'attività ricettiva. Il sistema di riscaldamento e condizionamento è termoautonomo con controllo elettronico separato per ciascuna unità abitativa, garantendo il perfetto comfort climatico in ogni stagione e un'ottimale gestione dei consumi energetici. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto pubblico ed è potenziato da un pozzo privato di proprietà e da una sorgente naturale interna, risorse fondamentali per l'irrigazione automatica del parco, per la gestione delle colture agricole e per il riempimento della piscina. Usi e Potenzialità Questo prestigioso compendio ricettivo costituisce un'opportunità di straordinario rilievo commerciale sul mercato immobiliare toscano di lusso. La struttura, dotata di un'attività agrituristica e di benessere già consolidata nel tempo con una clientela internazionale di altissimo livello, è pronta all'uso senza necessità di alcun lavoro di ripristino. La generosa consistenza volumetrica e l'estensione del terreno circostante offrono inoltre straordinarie potenzialità di sviluppo futuro, come l'ampliamento delle scuderie per un maneggio privato, la riconversione di porzioni agricole in vigneti biologici specializzati o lo sviluppo di un boutique hotel extralusso di risonanza globale. Maggiori dettagli, planimetrie e informazioni finanziarie complete sono disponibili in via riservata solo previa presentazione di Lettera di Intenti (LOI) e accordo di riservatezza (NDA). Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Riparbella, confinante con le rinomate zone vitivinicole di Bolgheri e Montescudaio, rappresenta una delle aree della Toscana in cui il mercato immobiliare delle aziende agricole e delle strutture ricettive di lusso esprime la maggiore solidità, resilienza e crescita patrimoniale. La vicinanza geografica con Pisa e il suo aeroporto internazionale, unita alla stretta prossimità con il mare, attira un flusso costante di acquirenti internazionali di alto profilo. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari agrituristici di prestigio superiori a 1000 mq coperti in ottime condizioni manutentive, provvisti di piscina privata, centro benessere e ampi terreni di proprietà, i valori medi di compravendita si attestano tra i 1.950 €/m² e i 2.650 €/m². La rarità sul mercato di tenute ricettive completamente regolarizzate sotto il profilo urbanistico, dotate di una spa funzionante e di una privacy assoluta garantita dall'assenza di vicinato, assicura a questo specifico compendio una formidabile tenuta di valore e tassi di rivalutazione costanti. Informazioni Turistiche e Storiche Riparbella è uno splendido e intatto borgo medievale di origini etrusche, arroccato su un crinale sabbioso della Val di Cecina da cui domina la costa tirrenica e le isole dell'arcipelago toscano. Il toponimo deriva dal latino "Ripa Albella", in riferimento alle pareti tufacee chiare che caratterizzano il paesaggio collinare circostante. La storia del paese è legata storicamente all'importante castello fondato intorno all'anno Mille dai conti della Gherardesca e conserva monumenti d'arte di pregio come la settecentesca Chiesa di San Giovanni Evangelista e il caratteristico centro storico ricco di vicoli in pietra. Il territorio è famoso a livello internazionale per la presenza di cantine vitivinicole di design d'avanguardia biologiche e biodinamiche di risonanza mondiale, tra cui spiccano Caiarossa e Duemani, che attraggono visitatori da ogni parte del mondo per percorsi enoturistici di lusso. La vicinanza strategica a spiagge pluripremiate e a borghi iconici come Bolgheri, celebre per il suo maestoso viale di cipressi cantato dal poeta Giosuè Carducci, rende Riparbella una delle mete più amate da chi cerca benessere, enogastronomia d'eccellenza e natura incontaminata in Toscana. Distanze: Centro storico di Riparbella: 4 km Spiagge della Costa degli Etruschi (Cecina): 15 km (circa 15 minuti) Marina di Cecina (Porto turistico): 18 km Bolgheri (Borgo storico e vigneti): 30 km Volterra (Borgo medievale): 35 km Castiglioncello: 28 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 68 km (circa 35 minuti) Porto di Livorno: 44 km Lucca (Centro storico): 85 km Firenze (Centro storico): 120 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.