Agriturismo in Vendita a Castiglione del Lago con 20 Camere, Piscina, e 5 Ettari di Terreno

Agriturismo in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. 11.840 mq con 20 camere, 25 bagni, piscina, ristorante, 5 ettari di terreno e progetto di ampliamento. Perfetto per attività ricettiva. Descrizione Generale: In vendita a Castiglione del Lago, Perugia, questo tradizionale casale del XIX secolo è stato sapientemente restaurato e trasformato in un agriturismo autorizzato, con un ristorante e strutture moderne, mantenendo il suo splendido patrimonio storico. Situato al confine tra Umbria e Toscana, in una posizione strategica, l'immobile è ideale per chi desidera una base per esplorare il Lago Trasimeno e le principali città d'arte dell'Umbria e della Toscana. Il casale, immerso in cinque ettari di parco, frutteti e orti, offre una vera oasi di tranquillità, con una fattoria che ospita animali da cortile. Descrizione Interni: La proprietà offre diverse soluzioni di alloggio per soddisfare ogni esigenza. Il corpo principale ospita sette appartamenti, mentre tre vecchi fienili sono stati trasformati in cottage indipendenti. L'edificio principale offre una tipica combinazione di travi in legno e pareti in pietra e terracotta a vista, unendo lo stile rustico a strutture moderne. Le camere, arredate in stile arte povera/tradizionale, sono tutte dotate di aria condizionata. L'impianto fotovoltaico fornisce l'energia elettrica all'intera struttura. Camere: 20 camere da letto, di cui 7 appartamenti e 3 cottage indipendenti. Bagni: 25 bagni, con un’ampia capacità di ospitalità. Cucine: Ogni appartamento è dotato di cucina completamente attrezzata, mentre l’area ristorante è ben strutturata. Descrizione Esterni: Il parco che circonda la proprietà è un'oasi di tranquillità, con un'ampia piscina e un campo da calcio e tennis (da restaurare). Il terreno si estende per circa 5 ettari, comprendendo frutteti, orti e un boschetto di nocciole. L'area esterna offre anche una vista panoramica sul Lago Trasimeno e sulle colline circostanti. La posizione del casale lo rende ideale per momenti di relax, passeggiate nella natura o attività all’aperto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 11.840 mq Vani: 60 Camere da letto: 20 Bagni: 25 Giardino: 5 ettari con parco, frutteti, orto e boschetto di nocciole Piscina: Sì Ristorante: Sì, con 80 posti al coperto e 60 all'aperto Riscaldamento: Autonomo, con pannelli solari Cucina: Abitabile in ogni appartamento Arredato: Sì Campo da calcio e tennis: Sì, da restaurare Impianto fotovoltaico: Sì Progetto di ampliamento: Sì, approvato per 8.300 metri cubi aggiuntivi Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico che alimenta il sistema elettrico. L'acqua viene fornita dalla rete comunale e il sistema di irrigazione è attivo per il parco e gli orti. La struttura è completamente arredata e pronta per essere utilizzata come agriturismo o per ospitare eventi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca di avviare o espandere un'attività ricettiva di successo. Con la sua capacità di accogliere fino a 20 camere, un ristorante, e numerosi spazi esterni, è perfetta per un agriturismo, un bed & breakfast o una struttura per eventi. Il progetto di ampliamento approvato per 8.300 metri cubi aggiuntivi offre ulteriori possibilità di sviluppo, rendendo questa proprietà una scelta eccellente per un investimento a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Castiglione del Lago, situato al confine tra Umbria e Toscana, è in forte crescita, soprattutto per le proprietà con ampi terreni e potenzialità turistiche. I prezzi per strutture ricettive nella zona variano tra 2.500 e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e delle opportunità di sviluppo. Questa proprietà si trova in una posizione strategica, che aumenta ulteriormente il suo valore e il suo potenziale turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è una pittoresca cittadina sul Lago Trasimeno, famosa per la sua storicità, la vista panoramica sul lago e per i suoi numerosi borghi medievali. La zona è un paradiso per gli amanti della natura e delle attività all'aperto, con numerosi sentieri per escursioni, gite in barca e opportunità di degustazioni nei vigneti circostanti. La vicinanza a Perugia, Siena e Firenze rende questa proprietà un punto di partenza ideale per esplorare alcune delle principali attrazioni turistiche dell'Umbria e della Toscana. Distanze: Centro di Castiglione del Lago: 10 km Lago Trasimeno: 5 km Perugia: 30 km Siena: 90 km Firenze: 120 km Aeroporto di Perugia: 30 km Aeroporto di Firenze: 120 km