Annesso agricolo con vista mare e terreno in vendita a Monte Argentario

Annesso agricolo in vendita a Monte Argentario, Porto Santo Stefano. Magazzino di 60 mq da ristrutturare con terreno di 1.200 mq, posti auto e vista mare. Descrizione Generale: Lungo una delle arterie paesaggistiche più rinomate e suggestive dell'intera costa toscana, la famosa via Panoramica nei pressi del centro abitato di Porto Santo Stefano nel comune di Monte Argentario, si propone in vendita questo interessante annesso agricolo con terreno privato. La proprietà comprende un fabbricato ad uso magazzino di circa 60 mq con due locali tecnici accessori, adagiato all'interno di un terreno privato di circa 1.200 mq. Situato in un contesto riservato e immerso nella macchia mediterranea ma con un accesso carrabile agevole e comodo, l'immobile gode di una gradevole vista aperta sulla vallata circostante e sul mare turchese dell'Argentario, rappresentando una soluzione rara per gli amanti della natura in prossimità del litorale. Descrizione Interni: Gli ambienti interni della struttura principale, accatastata ad uso magazzino (categoria C/2), sviluppano una superficie coperta di circa 60 mq e necessitano di un intervento di ristrutturazione globale. Il layout interno si presenta come uno spazio aperto da riorganizzare ed è affiancato da due locali tecnici di servizio autonomi. La struttura originaria in muratura offre la massima libertà progettuale per ottimizzare la disposizione degli ambienti interni, destinandoli a deposito per attrezzature agricole, laboratorio per la cura del fondo o spazio d'appoggio riservato per momenti di relax immersi nella natura dell'isola. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su un terreno collinare di circa 1.200 mq, caratterizzato dalle tipiche terrazze a piane della macchia mediterranea arricchite da essenze autoctone, alberature d'alto fusto e vegetazione locale. Fiore all'occhiello degli esterni è la splendida vista panoramica che domina la vallata verdeggiante e regala scorci suggestivi sul mare Tirreno. L'accesso dalla strada Panoramica risulta eccezionalmente comodo e ben transitabile, arricchito da una zona dedicata ai posti auto privati all'interno della resede, che garantisce la massima facilità di parcheggio e di manovra. Caratteristiche principali: Superficie immobile: circa 60 mq Locali tecnici accessori: 2 Terreno privato: circa 1200 mq Posti auto privati: Presenti Vista panoramica: Vista mare e vallata Posizione: Strada Panoramica (vicino al paese) Condizioni: Da ristrutturare Classe energetica: Esente (immobile ad uso magazzino C/2) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita dell'allacciamento e dell'adeguamento delle utenze tecnologiche idriche ed elettriche, con possibilità di collegamento alle reti esistenti nelle immediate vicinanze. La totale indipendenza del fabbricato e l'ottima esposizione solare consentono la futura installazione di impianti a impatto zero orientati al risparmio energetico, come piccoli sistemi solari o fotovoltaici integrati per l'autoproduzione di energia e serbatoi per il recupero delle acque piovane destinate all'irrigazione del terreno. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'ubicazione privilegiata sulla strada Panoramica, la vicinanza immediata alle spiagge e ai servizi di Porto Santo Stefano e l'estensione del terreno di 1.200 mq attribuisce all'immobile un valore strategico rilevante. Si configura come l'acquisto ideale per chi desidera possedere una proprietà privata di campagna con vista mare all'Argentario, perfetta come punto d'appoggio esclusivo, deposito per imbarcazioni e attrezzature nautiche o giardino privato per trascorrere giornate di relax all'aria aperta. Rappresenta inoltre un investimento sicuro e tutelato nel tempo grazie alla rarità di terreni accessibili con vista mare sul promontorio. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monte Argentario si conferma tra i più prestigiosi, esclusivi e ricercati dell'intera fascia costiera italiana, caratterizzato da quotazioni elevate e da una domanda costante sostenuta da acquirenti nazionali e internazionali. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 4.702 euro/mq per il mese di giugno 2026. Nella specifica zona di Porto Santo Stefano le quotazioni medie per le abitazioni si posizionano su circa 4.460 euro/mq, mentre la rinomata località di Porto Ercole raggiunge i 5.402 euro/mq. Per quanto riguarda le proprietà di campagna, i terreni con annessi agricoli o i magazzini situati lungo la strada Panoramica e dotati di vista mare, i valori vengono valutati a corpo in base alla posizione e alla vivibilità degli spazi esterni, raggiungendo stime comprese tra 2.200 e 3.500 euro/mq equivalenti. Analizzando il contesto provinciale grossetano, Monte Argentario detiene un posizionamento d'élite insieme a Capalbio (circa 3.830 euro/mq) e Castiglione della Pescaia (circa 4.627 euro/mq), superando nettamente la media della provincia di Grosseto (circa 2.303 euro/mq) e garantendo una tenuta del valore patrimoniale d'eccellenza al riparo da fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Monte Argentario è un maestoso promontorio situato nella Maremma Grossetana, un tempo isola marittima poi collegata alla costa toscana dai due tomboli sabbiosi della Giannella e della Feniglia e dalla laguna di Orbetello. Porto Santo Stefano è il capoluogo e il centro abitato più grande del promontorio, adagiato in un'insenatura naturale dominata dalla maestosa Fortezza Spagnola, una colossale struttura difensiva costruita nel XVI secolo durante il dominio dello Stato dei Presidi. La strada Panoramica è una delle vie più ammirate di tutta la Toscana, un percorso costiero mozzafiato che cinge il monte offrendo scorci su scogliere a picco, calette incontaminate e sulle isole dell'Arcipelago Toscano, come Giglio e Giannutri. Tra i punti d'interesse storico e culturale spiccano i fortini spagnoli, come Torre Lividonia e Forte delle Cannelle, e la Riserva Naturale Duna Feniglia, una duna sabbiosa protetta immersa nella pineta secolare dove morì il celebre pittore Caravaggio nel 1610. Il promontorio è una meta d'elezione per il turismo nautico, la vela, le immersioni subacquee nei fondali cristallini ed eventi velici di fama mondiale promossi dallo storico Yacht Club Santo Stefano, unendo gastronomia marinaresca come la zuppa di pesce stoccafisso alla livornese e l'Olio Extravergine d'Oliva dell'Argentario. Distanze: Centro e porto di Porto Santo Stefano: 2.0 km Fortezza Spagnola di Porto Santo Stefano: 2.5 km Spiaggia della Cacciarella e Cala Grande: 3.5 km Tombolo e spiaggia della Giannella: 6.0 km Orbetello e Laguna: 10.0 km Riserva Naturale Duna Feniglia: 12.0 km Porto Ercole e Forte Stella: 14.0 km Talamone e Parco Regionale della Maremma: 25.0 km Grosseto centro storico: 45.0 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 140.0 km