Azienda agricola in vendita a Reggello

Azienda agricola in vendita a Reggello, Firenze. Storica Leopoldina toscana di 900 mq da ristrutturare con annessi e vasto terreno collinare privato. Ideale come dimora privata di pregio o esclusivo progetto ricettivo di lusso. Descrizione Generale: Sulle splendide e rinomate colline nei pressi di Firenze, nel comune di Reggello, proponiamo in vendita questa straordinaria tenuta storica caratterizzata da una classica Leopoldina toscana di circa 900 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in una posizione collinare dominante, eccezionalmente tranquilla e panoramica, offrendo una vista suggestiva che spazia sulla vallata dell'Arno e sulle pendici del Pratomagno. Circondata da un vasto terreno privato, la tenuta comprende il maestoso corpo di fabbrica principale e alcuni annessi indipendenti. Questa proprietà rappresenta un'opportunità di rara reperibilità sul mercato, ideale per chi desidera intraprendere un progetto di restauro conservativo e riqualificazione per dare vita a una lussuosa dimora privata o a un esclusivo relais di campagna. Descrizione Interni: La residenza principale si sviluppa su più livelli conservando la tipica e monumentale struttura architettonica delle antiche dimore rurali leopoldine. Gli interni, per una superficie complessiva di circa 900 mq suddivisa in circa 15 vani, si presentano interamente da ristrutturare e offrono uno straordinario potenziale di personalizzazione e ridistribuzione degli spazi. Al piano terra e ai piani superiori si possono recuperare i maestosi saloni caratterizzati da alti soffitti con travi in legno a vista, camini monumentali in pietra e pavimentazioni in cotto originale. L'ultimo livello della struttura è coronato dalla tipica torre colombaia centrale, che regala un ambiente intimo e panoramicissimo, perfetto da adibire a studio di rappresentanza o suite esclusiva. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un vasto terreno privato collinare che garantisce una privacy assoluta e una tranquillità impareggiabile. All'interno della corte circostante gli edifici si sviluppano aree pianeggianti perfette per la realizzazione di giardini ornamentali, patii attrezzati per il relax all'aperto e una magnifica piscina a sfioro panoramica. Gli annessi agricoli indipendenti inclusi nella proprietà offrono ulteriori superfici volumetriche da recuperare e riconvertire in dépendance per gli ospiti, alloggi per lo staff, cantina di degustazione o spa privata, perfettamente integrate nell'armonioso paesaggio collinare toscano. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale complessiva: 900 mq Vani: 15 Camere: 0 (da personalizzare in fase di restauro) Bagni: 0 (da realizzare in fase di restauro) Condizioni: da ristrutturare (restauro conservativo richiesto) Tipologia: azienda agricola con storica Leopoldina Fabbricati: corpo principale e annessi indipendenti Riscaldamento: da realizzare Terreno: vasto appezzamento agricolo privato collinare Caratteristica distintiva: presenza della torre colombaia centrale Classe energetica: non applicabile (da definire post restauro) Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di una proprietà storica interamente da ristrutturare, tutti gli impianti tecnologici devono essere realizzati ex novo. Questo fattore offre l'eccezionale opportunità di dotare la tenuta di sistemi all'avanguardia ad alta efficienza energetica, come impianti di riscaldamento radiante a pavimento alimentati da pompe di calore geotermiche o a biomassa, pannelli solari termici e sistemi domotici di ultima generazione. L'allacciamento alla rete elettrica e idrica comunale è predisposto nelle immediate vicinanze e necessita di essere riattivato con collegamenti interni dedicati. Usi e Potenzialità: Questa splendida azienda agricola vanta un potenziale di valorizzazione straordinario. Il prestigio storico della struttura leopoldina, unito all'ampia metratura e alla vicinanza a Firenze, la rende la scelta ideale come sontuosa residenza privata di rappresentanza per una clientela esigente alla ricerca di assoluta privacy. Al contempo, la tenuta rappresenta una base ideale per lo sviluppo di un esclusivo progetto ricettivo di lusso, come un boutique hotel, un relais di charme o un agriturismo di nicchia con produzione biologica propria di olio extravergine d'oliva, inserendosi perfettamente nei circuiti del turismo internazionale di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle dimore storiche, dei rustici e dei complessi coloniali di pregio nel comune di Reggello e sulle colline fiorentine si caratterizza per una solida stabilità e un costante interesse da parte di investitori nazionali ed esteri. Per le storiche case coloniche leopoldine interamente da ristrutturare in posizioni collinari dominanti, i valori di acquisto nello stato di fatto oscillano mediamente tra i 1.100 €/m² e i 1.500 €/m², potendo agevolmente superare i 3.500 €/m² una volta ultimati i lavori di riqualificazione e restauro a regola d'arte. L'acquisto di questa tenuta di 900 mq rappresenta un investimento patrimoniale sicuro e un'operazione immobiliare ad altissimo valore aggiunto, grazie alla scarsità di strutture leopoldine originali dotate di annessi e circondate da ampi terreni collinari così vicine alla città di Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche: Reggello è un affascinante comune situato sulle pendici del Pratomagno, a breve distanza da Firenze, immerso in un paesaggio caratterizzato da terrazzamenti coltivati ad ulivi secolari, boschi di castagni e spettacolari balze argillose. Il territorio è storicamente celebre in tutto il mondo per la produzione di un eccellente olio extravergine d'oliva biologico, festeggiato ogni anno con la storica rassegna enogastronomica dell'Olio di Reggello. Di straordinario rilievo storico e spirituale è la maestosa Abbazia di Vallombrosa, fondata nel XI secolo da San Giovanni Gualberto e circondata da una magnifica riserva naturale statale biogenetica caratterizzata da alberi monumentali tra i più alti d'Italia. Nelle vicinanze si trova anche il meraviglioso Castello di Sammezzano a Leccio, capolavoro assoluto dell'architettura eclettica e orientalista in Italia, celebre per le sue sfarzose sale decorate con motivi moreschi ed arabi. La posizione strategica di Reggello consente inoltre di raggiungere in pochissimi minuti il rinomato centro dello shopping di lusso "The Mall" e di spostarsi comodamente per scoprire le ricchezze culturali di Firenze, Arezzo e del vicino Chianti. Distanze: Centro storico di Reggello: 3 km Località Leccio (The Mall Luxury Outlet): 8 km Castello di Sammezzano: 7 km Abbazia di Vallombrosa: 12 km Ingresso Autostrada A1 (Casello Incisa-Reggello): 10 km Firenze (centro storico): 35 km Arezzo: 50 km Siena: 75 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 45 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 115 km Per sapere di più sulla leopoldina e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.