Azienda agricola in vendita a Poppi

Esclusivo agriturismo in vendita a Poppi, immerso nella natura della Toscana. Tenuta di 800 mq con 9 appartamenti indipendenti, piscina panoramica con idromassaggio, sale eventi, 10 ettari di terreno recintato e potenziale di ampliamento volumetrico. Ottima opportunità di investimento ricettivo. Prezzo: € 1.750.000. Descrizione Generale della Proprietà In uno dei contesti paesaggistici più affascinanti e incontaminati del Casentino, nelle immediate vicinanze del borgo storico di Poppi, si propone in vendita un prestigioso agriturismo avviato, perfettamente inserito in una cornice naturale di rara bellezza. La proprietà rappresenta una straordinaria opportunità d'investimento per chi desidera acquisire un’attività ricettiva di successo o sviluppare una tenuta di campagna di alto profilo. Il casolare principale di circa 800 mq, mantenuto in ottime condizioni conservative, è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, tutti termoautonomi e dotati di impianto di climatizzazione: 8 Trilocali: ciascuno composto da soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno privato. 1 Bilocale: composto da soggiorno con cucina, una camera da letto e bagno privato. La struttura centrale include inoltre spazi dedicati all'accoglienza ed ai servizi generali: un'ampia sala comune con camino, un'accogliente reception, un bagno di servizio, oltre ai locali adibiti a lavanderia e magazzino. Pertinenze, Sale Eventi e Potenziale di Sviluppo A breve distanza dal casolare principale, la proprietà comprende due pertinenze indipendenti ideali per l'organizzazione di eventi, corsi, banchetti e momenti conviviali: Prima pertinenza: spaziosa sala comune dotata di suggestivo camino a legna e stufa. Seconda pertinenza: adibita a zona ristorazione/servizio, completa di cucina attrezzata, magazzino, zona barbecue e forno a legna tradizionale. A valorizzare ulteriormente la tenuta vi è la possibilità di recuperare volume edificabile derivante da precedenti annessi, garantendo un importante margine di ampliamento o diversificazione della struttura. Parco, Piscina Panoramica e Risorse del Terreno La proprietà è avvolta da un’estesa area interamente recintata di 10 ettari, studiata per offrire la massima privacy, sicurezza e relax: Area Relax e Piscina: grande piscina panoramica 16x8 metri dotata di vasca idromassaggio integrata, circondata da ampie zone solarium con vista aperta sulla vallata. Giardino e Servizi: 1 ettaro coltivato a prato verde servito da impianto di irrigazione automatico, zone lastricate adiacenti ai fabbricati, area giochi per bambini e ampio parcheggio in ghiaia riparato da pensiline. Piantagioni di Pregio: terreni con piantagioni arboree mature (ciliegi, aceri e frassini pronti per il taglio e la lavorazione di mobili di pregio), che donano un valore agronomico ed estetico unico alla proprietà. Sostenibilità e Risorsa Idrica: l'approvvigionamento è garantito da un pozzo privato ad alta portata collegato a una capiente cisterna di accumulo, assicurando piena autonomia idrica. Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare di Poppi e della valle del Casentino è particolarmente attrattivo per investimenti in proprietà agricole e ricettive. Il valore delle aziende agricole con agriturismo varia tra €2.000/m² e €3.500/m², a seconda della posizione, delle condizioni delle strutture e delle potenzialità di sviluppo. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un’attività avviata con ampio margine di espansione in un contesto naturale di grande fascino. Informazioni Turistiche e Storiche: Poppi è uno dei borghi più belli d’Italia, situato nel cuore del Casentino, una valle caratterizzata da paesaggi incontaminati, borghi medievali e una ricca tradizione culturale. Il Castello dei Conti Guidi, simbolo della città, attira numerosi visitatori ogni anno. La vicinanza al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi offre infinite possibilità per escursioni, turismo naturalistico e attività all’aperto. Distanze: Centro storico di Poppi: 5 km Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi: 10 km Arezzo: 40 km Firenze: 60 km Siena: 90 km Aeroporto di Firenze: 65 km Lago di Bilancino: 70 km Rimini: 120 km Pisa: 150 km Roma: 230 km