Agriturismo in vendita a Campagnatico

Agriturismo in vendita a Campagnatico, Grosseto. Proprietà con due casali in pietra, 11 camere, piscina e 14,8 ha di terreno con uliveto IGT. Investimento ideale per attività ricettiva nel cuore della Maremma. Descrizione Generale: Immerso nella quiete della campagna pianeggiante di Campagnatico, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile, si propone in vendita questo splendido agriturismo composto da due caratteristici casali in pietra. La proprietà, situata in un contesto riservato tipicamente maremmano, si estende su circa 15 ettari di terreno agricolo e comprende un casale padronale di ampie dimensioni e un secondo edificio suddiviso in appartamenti indipendenti. La struttura, già operativa come attività ricettiva, unisce il fascino dell'architettura rurale toscana alla funzionalità di ampi spazi esterni curati, garantendo privacy e comfort a pochi chilometri dalle principali località balneari della costa grossetana. Descrizione Interni: Il complesso offre una superficie complessiva di circa 796 mq distribuiti in 29 vani. Il casale principale, su due livelli, ospita al piano terra un appartamento per ospiti con soggiorno, cucina, due camere e bagno, oltre alla parte padronale con grande salone, camino, tavolo da biliardo e lavanderia. Al primo piano si trovano un grande appartamento per ospiti con terrazza esclusiva e un ulteriore appartamento privato con zona giorno e due camere, collegati da una gestione flessibile degli spazi. L'edificio secondario è interamente dedicato all'accoglienza con due appartamenti indipendenti al piano terra, dotati di portici privati e giardini recintati. In totale, la proprietà vanta 11 camere da letto e 9 bagni, con interni arricchiti da travi a vista e camini originali. Descrizione Esterni: La proprietà si distingue per un parco esterno perfettamente organizzato, dove protagonista è la piscina rettangolare di 12 x 6 metri, circondata da un'area solarium attrezzata e una zona relax con forno a legna. Il terreno di circa 14,8 ettari è prevalentemente pianeggiante e comprende un uliveto certificato IGT Toscana con circa 600 piante in piena produzione, oltre a seminativo e un magazzino coperto. Gli spazi esterni sono pensati per garantire la massima indipendenza agli ospiti, con porticati e giardini privati per ogni unità abitativa, mentre l'area agricola è posizionata in modo da non interferire con la privacy della zona residenziale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 796 mq Vani: 29 Camere da letto: 11 Bagni: 9 Terreno: 14,8 ettari (uliveto IGT e seminativo) Piscina: 12x6 metri Condizioni: Buone Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas e allacciamento alla rete idrica comunale. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità dell'attuale attività agrituristica. La proprietà dispone inoltre di impianto di climatizzazione e predisposizioni tecniche adeguate alla gestione di più unità indipendenti, garantendo efficienza e autonomia nei consumi per ogni appartamento. Usi e Potenzialità: Data la configurazione degli edifici e la presenza di un'azienda agricola con uliveto certificato, la proprietà rappresenta un'opportunità eccellente per chi desidera proseguire e potenziare un'attività agrituristica già avviata. La versatilità degli spazi interni permette anche l'utilizzo come residenza privata plurifamiliare di alto prestigio. La vicinanza strategica alle spiagge della Maremma e alle città d'arte toscane assicura un'alta appetibilità sul mercato delle locazioni turistiche internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Campagnatico e nelle aree rurali della provincia di Grosseto presenta quotazioni per casali e strutture ricettive di pregio che variano mediamente tra 1.800 €/m² e 2.800 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle principali associazioni di categoria, le proprietà dotate di ampi terreni produttivi (uliveti IGT) e piscine mantengono una tenuta del valore superiore del 15% rispetto alla media agricola di zona. Campagnatico attira una domanda costante grazie alla sua posizione di "ponte" tra il mare e le colline senesi, offrendo prezzi più competitivi rispetto alla zona dell'Argentario ma garantendo lo stesso prestigio paesaggistico. La stabilità del mercato locale è confermata da un interesse crescente per investimenti nel settore del turismo esperienziale e rurale. Informazioni Turistiche e Storiche: Campagnatico è un borgo medievale di rara bellezza, citato anche da Dante Alighieri nella Divina Commedia. Dominato dalla famiglia Aldobrandeschi nell'XI secolo, il paese conserva intatto il fascino delle mura antiche e della Pieve di San Giovanni Battista. La posizione è ideale per esplorare la Maremma: a pochi minuti si trovano Grosseto e le spiagge incontaminate del Parco dell'Alberese. La zona è rinomata per la produzione di eccellenze enogastronomiche, tra cui l'olio extravergine di oliva e il vino Montecucco. La vicinanza alla Via Aurelia e alla superstrada per Siena permette di raggiungere velocemente centri termali come Saturnia e borghi iconici come Montalcino e Pienza, rendendo Campagnatico un punto di partenza privilegiato per vivere l'essenza della Toscana più autentica. Distanze: Grosseto: 15 km Mare (Marina di Grosseto): 25 km Castiglione della Pescaia: 35 km Siena: 60 km Terme di Saturnia: 50 km Montalcino: 45 km Firenze: 130 km Roma: 180 km Aeroporto di Pisa: 165 km Parco dell'Alberese: 28 km