Gubbio – Agriturismo in vendita con 30 ettari, piscina e appartamenti indipendenti

In vendita a Gubbio, Umbria: agriturismo di 665 mq con 16 camere, 12 bagni, 30 ettari di terreno, piscina, foresterie e abitazione privata. Struttura in perfette condizioni, attività pronta all’uso. Descrizione Generale Immerso nel verde delle colline umbre, a breve distanza da Gubbio e da alcune delle più belle città d’arte del centro Italia, questo prestigioso agriturismo rappresenta un’opportunità rara sia per chi cerca un investimento nel settore ricettivo, sia per chi desidera vivere in una residenza di campagna di alto livello. La proprietà, circondata da un contesto naturale incontaminato, unisce il fascino rurale alla funzionalità moderna, con spazi ben organizzati, ambienti accoglienti e una posizione che assicura tranquillità e privacy assoluta. Con oltre 30 ettari di terreno tra parco, seminativo e bosco, l’immobile offre anche un importante potenziale agricolo e turistico. Descrizione Interni Il cuore della tenuta è rappresentato dal casale principale in pietra, sapientemente restaurato per preservare i dettagli dell’architettura rurale umbra. Disposto su due livelli, è suddiviso in sei appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno privato, per un totale di sei camere e sei bagni. Le finiture comprendono pavimenti in cotto, travi a vista e infissi in legno, creando un’atmosfera calda e autentica. A completare la parte ricettiva, due foresterie indipendenti: La prima, interamente al piano terra, ospita due appartamenti progettati per garantire accessibilità anche a ospiti con esigenze motorie particolari. La seconda è una vera e propria abitazione privata, perfetta per i proprietari: disposta su due piani, offre al piano terra soggiorno con cucina e bagno, mentre al primo piano due camere da letto e un ulteriore bagno. Descrizione Esterni Il parco di 25.000 mq, curato e arricchito da alberi ornamentali, circonda tutti gli edifici e regala scorci panoramici sulla campagna umbra. La piscina di 13,5 x 7,5 metri, in posizione soleggiata e riservata, è dotata di area solarium e spogliatoio/magazzino. La restante parte del terreno è suddivisa tra seminativo e bosco, con possibilità di acquistare ulteriori 4 ettari. L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è pronta per essere utilizzata senza interventi aggiuntivi. Caratteristiche principali Superficie abitabile: 665 mq Camere da letto: 16 Bagni: 12 Appartamenti indipendenti: 6 nel casale principale + 2 nella prima foresteria Residenza privata: 1 (seconda foresteria) Terreno: 30 ettari (più 4 ettari opzionali) Piscina: 13,5 x 7,5 m Riscaldamento: autonomo Arredamento: incluso Dettagli sulle utenze Impianto di riscaldamento autonomo, approvvigionamento idrico privato, impianti elettrici a norma e forniture già attive. Tutti gli alloggi sono arredati e pronti per l’attività ricettiva. Usi e potenzialità La proprietà è ideale per proseguire l’attività agrituristica già avviata, con un target internazionale consolidato, oppure per sviluppare progetti legati al benessere, agli eventi o all’ospitalità di lusso. La posizione, al confine tra Umbria e Toscana, garantisce un flusso turistico costante durante tutto l’anno. Mercato immobiliare locale Nella zona di Gubbio, le strutture ricettive di pregio con ampi terreni e piscina si collocano mediamente tra 2.000 e 2.800 €/mq, a seconda della posizione, delle condizioni e dei servizi offerti. Le proprietà operative e pronte all’uso mantengono un’alta domanda e un potenziale di redditività molto interessante, soprattutto se localizzate in aree strategiche come questa. Informazioni turistiche e storiche Gubbio è considerata una delle città medievali più affascinanti d’Italia, con attrazioni come il Palazzo dei Consoli, il Teatro Romano e la celebre Corsa dei Ceri. La posizione della proprietà consente di raggiungere facilmente Perugia, Assisi, Città di Castello e il Lago Trasimeno, oltre a Cortona, Siena e Firenze in Toscana. La vicinanza a itinerari enogastronomici, borghi storici e paesaggi mozzafiato garantisce un’ampia offerta di esperienze per gli ospiti. L’aeroporto di Perugia si trova a soli 30 minuti, mentre quelli di Firenze, Roma, Bologna e Pisa sono raggiungibili in meno di due ore. Distanze Gubbio: 20 km Perugia: 40 km Assisi: 55 km Città di Castello: 45 km Passignano sul Trasimeno: 60 km Todi: 65 km Cortona: 70 km Siena: 115 km Firenze: 150 km Aeroporto di Perugia: 30 minuti