Splendida Tenuta Agrituristica con Piscina e Parco a Sarteano

Vendesi a Sarteano (SI) magnifica tenuta di 1.228 mq complessivi. 11 camere, 13 bagni, piscina 12x6 e dependance. Due casali indipendenti immersi nel verde con possibilità di acquistare 180 ettari di terreno. Investimento d'élite per agriturismo o residenza privata. Descrizione Generale: Tra le dolci e iconiche colline di Sarteano, in una cornice naturale di straordinaria bellezza dove la quiete della campagna toscana domina incontrastata, proponiamo in vendita una splendida tenuta agrituristica. La proprietà rappresenta un compendio immobiliare di rara ampiezza, estendendosi su una superficie totale di circa 1.228 mq. Il complesso è composto da due casali distinti, una dependance e vari annessi agricoli, offrendo un perfetto equilibrio tra il fascino della storia e la funzionalità moderna. Immersa in un'atmosfera dove il tempo sembra rallentare, questa tenuta è la soluzione definitiva per chi cerca un investimento ricettivo di alto profilo o una residenza padronale senza compromessi nel cuore della provincia di Siena. Descrizione Interni: L’architettura interna è pensata per offrire la massima flessibilità distributiva, con un totale di 33 vani che includono 11 camere da letto e 13 bagni. Il Casale in Pietra: Risalente all'Ottocento e finemente restaurato nei primi anni 2000, conserva il calore autentico delle dimore rurali toscane, con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e ampi saloni impreziositi da camini d'epoca. Il Casale Intonacato: Costruito negli anni '60, si distingue per la razionalità degli spazi e la luminosità degli ambienti, integrandosi armoniosamente con il paesaggio. La struttura è attualmente organizzata in vari appartamenti indipendenti, alcuni dei quali comunicanti, ideali per una gestione agrituristica fluida o per ospitare più nuclei familiari mantenendo totale privacy. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato di 0,6 ettari perfettamente curato, che ospita una piscina 12x6 metri in posizione panoramica. A completare il corpo centrale troviamo una dependance su due livelli di circa 120 mq, dotata di portico e forno a legna originale, e quattro annessi agricoli per ulteriori 438 mq. Un valore aggiunto straordinario è la possibilità di acquisire separatamente circa 180 ettari di terreno circostante, suddivisi tra boschi, pascoli, seminativi e un oliveto in produzione con circa 130 piante secolari. La tenuta gode di una posizione riservata e silenziosa, pur restando facilmente accessibile. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1.228 mq (790 mq abitativi + 438 mq annessi) Vani totali: 33 Camere da letto: 11 Bagni: 13 Piscina: 12x6 metri Terreno incluso: 0,6 ettari (fino a 180 ha acquistabili a parte) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo a GPL Risorse Idriche: Acquedotto pubblico e pozzo privato Ubicazione: Sarteano (SI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati, pronti per supportare un'attività ricettiva a pieno regime. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla doppia fonte (acquedotto e pozzo), fondamentale per la manutenzione del vasto parco e della piscina. Il sistema di riscaldamento a GPL assicura comfort in tutti i volumi abitativi, integrato dal calore dei numerosi camini presenti nei saloni principali. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una realtà già strutturata e operativa per l'attività agrituristica di charme. La configurazione con due casali indipendenti permette di separare la residenza padronale dall'area destinata all'ospitalità. Grazie all'imponente volumetria e alla possibilità di espansione fondiaria (180 ettari), la proprietà si presta a diventare un'azienda agricola di rilievo internazionale o un esclusivo boutique hotel con produzione biologica di olio e seminativi. Mercato Immobiliare Locale: Sarteano si colloca in una posizione strategica tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, aree con una domanda immobiliare internazionale costantemente elevata. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.550 al metro quadro, complessi monumentali di oltre 1.000 mq con piscina e potenziale agricolo di vasta scala rappresentano asset "trofeo" con valutazioni che, post-ristrutturazione e con terreno accorpato, possono raggiungere cifre importanti nel mercato del lusso senese. Investire qui significa acquisire un pezzo di storia toscana protetto da vincoli paesaggistici che ne garantiscono l'esclusività nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Sarteano è un borgo medievale di rara bellezza, dominato dalla mole del Castello Quattrocentesco che svetta sul centro storico. La zona è un crocevia di storia e benessere: a pochi minuti si trovano le celebri Terme di Chianciano e i borghi UNESCO di Pienza e San Quirico d'Orcia. Il territorio è famoso per le sue necropoli etrusche, tra cui la celebre Tomba della Quadriga Infernale, e per la qualità della vita scandita dai ritmi della natura. Vivere o soggiornare a Sarteano permette di esplorare il meglio della Toscana meridionale, tra foreste incontaminate, oliveti d'argento e una tradizione enogastronomica che celebra l'eccellenza dell'olio extravergine e dei grandi vini rossi. Distanze: Centro di Sarteano: 3 km Chianciano Terme: 10 km Pienza: 25 km Montepulciano: 20 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chianciano): 12 km Siena: 80 km Aeroporto di Perugia: 70 km Roma: 160 km