Elegante Agriturismo di Charme in Vendita a Laterina Pergine Valdarno

Vendesi prestigioso agriturismo (500 mq) a Laterina Pergine Valdarno (AR). Casa padronale, dependance, appartamenti indipendenti, piscina e loggiati panoramici. Ristrutturato con materiali tradizionali nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Immersa nell'incantevole scenario delle colline toscane, nel territorio di Laterina Pergine Valdarno, proponiamo in vendita un'elegante dimora storica adibita ad agriturismo di charme. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 500 mq, è composta da una maestosa casa padronale e una caratteristica dependance, entrambe frutto di un sapiente restauro conservativo. La tenuta rappresenta un connubio perfetto tra l'autenticità dello stile rurale toscano e i più moderni standard di comfort, offrendo un'oasi di pace con vista panoramica sulle valli aretine. La posizione strategica, a metà strada tra Arezzo, Siena e Firenze, rende questa residenza un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un paesaggio autentico e ricercato. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in 20 vani complessivi, sono stati ristrutturati utilizzando materiali nobili della tradizione locale come pietra, travi in legno a vista e pavimenti in cotto originale. La struttura principale è stata intelligentemente suddivisa in vari appartamenti indipendenti, ognuno dotato di zona giorno, cucina e suite private, garantendo la massima flessibilità sia per l'accoglienza turistica che per l'uso familiare. La dependance offre ulteriori ambienti raffinati e riservati. Gli interni si distinguono per la luminosità e per la cura dei dettagli, creando un'atmosfera calda e accogliente che esalta il carattere storico della dimora. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un rigoglioso giardino privato perfettamente curato, arricchito da essenze mediterranee e prati verdi. Il cuore pulsante degli esterni è la splendida piscina panoramica, circondata da un'area solarium attrezzata da cui si gode di un affaccio unico sulle colline circostanti. Di particolare pregio sono i loggiati panoramici e i porticati coperti, ideali per cene conviviali all'aperto e momenti di puro relax immersi nel silenzio della campagna. La tenuta dispone di ampi spazi per il parcheggio e di vialetti in pietra che collegano armoniosamente i vari edifici e le zone relax. Caratteristiche principali: Superficie interna: 500 mq Vani totali: 20 Composizione: Casa padronale + Dependance Unità: Appartamenti indipendenti Condizioni: Ottime (Ristrutturato) Piscina: Sì, panoramica Giardino: Sì, curato Spazi esterni: Loggiati e portici panoramici Stile: Rustico toscano tradizionale Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti moderni e certificati. Il riscaldamento è termoautonomo e frazionato tra le varie unità abitative per un'ottimale gestione dei consumi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, integrato da risorse private per l'irrigazione del giardino e il mantenimento della piscina. La proprietà è dotata di connessione internet ad alta velocità e di tutti i sistemi necessari per una gestione ricettiva efficiente e tecnologicamente avanzata. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una soluzione d'eccellenza come investimento nel settore ricettivo extralberghiero. L'attività di agriturismo è già configurata per ospitare una clientela internazionale di alto livello, grazie alla suddivisione in appartamenti indipendenti. Allo stesso tempo, la proprietà si presta magnificamente a essere vissuta come residenza privata di rappresentanza per chi cerca ampi spazi e indipendenza in un contesto di assoluto prestigio. La bellezza del luogo e la cura delle finiture rendono la dimora ideale anche come location per eventi e ritiri esclusivi. Mercato Immobiliare Locale: Laterina Pergine Valdarno è una zona in forte ascesa nel mercato immobiliare dell'aretino, apprezzata per la qualità della vita e la vicinanza strategica ai poli d'arte toscani. Mentre i prezzi medi residenziali si attestano intorno ai € 1.450 al metro quadro, le proprietà di pregio come i complessi agrituristici ristrutturati con piscina e materiali originali raggiungono quotazioni nel segmento superiore, comprese tra i € 2.500 e i € 3.200/mq. Investire in questa area garantisce una stabilità patrimoniale superiore grazie alla scarsità di beni con tale cubatura e alla crescente domanda per il turismo rurale d'élite. Informazioni Turistiche e Storiche: Laterina Pergine Valdarno nasce dalla fusione di due borghi medievali ricchi di storia, situati lungo l'antica Via Cassia. La zona è caratterizzata dal passaggio del fiume Arno e dalla vicinanza alla Riserva Naturale di Ponte a Buriano, il cui ponte è celebre per essere stato ritratto alle spalle della Gioconda di Leonardo da Vinci. Vivere qui significa essere immersi nel cuore pulsante della cultura toscana: dai vigneti del Chianti alle storiche botteghe d'antiquariato di Arezzo. La posizione permette di esplorare facilmente la Val d'Ambra e il Pratomagno, offrendo itinerari enogastronomici e naturalistici d'eccellenza, lontano dalle rotte più affollate ma in totale connessione con la bellezza dei centri storici vicini. Distanze: Arezzo (Centro): 18 km Siena: 40 km Firenze (Centro): 60 km Cortona: 45 km Montepulciano: 55 km Aeroporto di Firenze: 65 km Svincolo Autostradale A1 (Valdarno): 15 km Riserva di Ponte a Buriano: 12 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.