Agriturismo in vendita a Montalcino, Siena, con vigneto, oliveto e vista panoramica in Val d’Orcia

Agriturismo in vendita vicino a Montalcino, Siena. Casale panoramico di circa 300 mq con vigneto e oliveto, appartamenti ristrutturati, 7 camere e 5 bagni. Ideale come residenza privata o investimento ricettivo di charme nel cuore della Val d’Orcia. Descrizione Generale: Nel territorio di Montalcino, dove le colline della Val d’Orcia si intrecciano con i filari del Brunello, questa proprietà racconta un’idea di Toscana autentica e contemporanea insieme. Si tratta di un casale agrituristico ristrutturato di circa 300 mq, in condizioni ottime, inserito in un contesto panoramico di grande fascino, con vigneto e oliveto a completare il quadro. La posizione è uno dei suoi punti forti: riservata, immersa nella campagna, ma a breve distanza dal borgo, così da unire quiete assoluta e facilità di accesso ai servizi e ai principali itinerari turistici della zona. Descrizione Interni: Gli interni, già ristrutturati, offrono spazi organizzati in modo fluido e funzionale, tipici delle migliori proprietà ricettive di charme. La casa dispone complessivamente di 7 camere da letto e 5 bagni, una dotazione perfetta sia per una residenza privata ampia, sia per una gestione agrituristica o boutique resort. Gli ambienti sono pensati per accogliere con comfort moderno senza perdere il carattere toscano: volumi generosi, stanze luminose e una distribuzione che consente privacy agli ospiti e grande vivibilità per chi la abita. Descrizione Esterni: La proprietà si apre su un paesaggio agricolo di pregio, con vigneto e oliveto che restituiscono immediatamente la vocazione della zona e il prestigio di questo tratto di Toscana. La vista è ampia, dolce, tipicamente “da cartolina”, e accompagna la vita all’aperto tra giardino e spazi verdi privati. È il contesto ideale per chi cerca una casa che sia anche esperienza: la possibilità di vivere la campagna, produrre o valorizzare l’ulivo e la vite, e creare un luogo di ospitalità autentica. Caratteristiche principali: Tipologia: agriturismo / casale Superficie abitabile: circa 300 mq Vani totali: 15 Camere da letto: 7 Bagni: 5 Condizioni: ottime, ristrutturato Riscaldamento: autonomo Vigneto: presente Oliveto: presente Giardino: sì Vista panoramica sulla Val d’Orcia Vocazione ricettiva e residenziale di prestigio Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti efficienti e utenze principali attive. Il riscaldamento autonomo permette una gestione indipendente e flessibile dei consumi, caratteristica importante sia per uso privato sia per un’eventuale attività ricettiva continuativa. Usi e Potenzialità: Questa è una proprietà che si muove con naturalezza su più scenari. Può essere una residenza privata di grande fascino per chi vuole vivere stabilmente o stagionalmente nel territorio del Brunello. Ma la sua struttura, il numero di camere e la posizione la rendono anche perfetta per un progetto ricettivo di fascia alta: un agriturismo evoluto, un relais, oppure un piccolo wine resort boutique capace di intercettare una clientela internazionale in cerca di esperienze autentiche e di qualità. Il vigneto e l’oliveto, oltre al valore paesaggistico, possono diventare parte integrante dell’offerta, rafforzando l’identità della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Montalcino oggi gioca nel campionato dei mercati toscani più richiesti, e non è un caso: il peso del marchio Brunello, la riconoscibilità mondiale della Val d’Orcia e l’offerta limitata di immobili ben localizzati tengono la domanda alta e selettiva. Nel 2025 i valori medi residenziali comunali si collocano attorno a 1.800–1.900 €/m², con una crescita moderata nell’ultimo anno, soprattutto per appartamenti ristrutturati e case in buone condizioni. Quando si passa però al segmento rurale di pregio, i numeri cambiano tono: i casali e le proprietà agricole in zona Montalcino viaggiano mediamente su valori intorno a 3.300–3.500 €/m², con oscillazioni legate a vista, presenza di terreno produttivo e qualità del restauro. Il dato interessante è la tenuta del comparto alto anche nei periodi di lieve assestamento: il mercato può rallentare negli annunci, ma le proprietà davvero iconiche — panoramiche, pronte, con vigneto o oliveto — restano le più contese. È un territorio dove l’acquisto non è solo “casa”, ma bene rifugio emozionale e, spesso, investimento turistico: un mix che mantiene solidi i valori e favorisce la rivalutazione delle strutture già predisposte all’ospitalità. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è un borgo medievale che domina la valle con la sua rocca e le sue strade in pietra, ma soprattutto è un nome che nel mondo significa Brunello. Qui il vino non è solo produzione, è cultura: cantine storiche, degustazioni, eventi e un paesaggio agricolo che è parte dell’identità locale. A pochi chilometri si incontra l’Abbazia di Sant’Antimo, uno dei luoghi spirituali e architettonici più potenti della Toscana, e si entra nei percorsi della Via Francigena, che attraversano la valle portando turismo lento tutto l’anno. La Val d’Orcia, Patrimonio UNESCO, completa il quadro con i suoi borghi simbolo — Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni — e con un turismo internazionale continuo fatto di enogastronomia, terme, cammini e fotografia di paesaggio. È un territorio che non conosce vera bassa stagione, e questo spiega perché una proprietà ricettiva qui resti una delle scelte più solide e desiderate. Distanze: Centro storico di Montalcino: circa 5 km Abbazia di Sant’Antimo: circa 10 km San Quirico d’Orcia: circa 20 km Pienza: circa 30 km Bagno Vignoni: circa 23 km Montepulciano: circa 45 km Siena: circa 40 km Stazione ferroviaria di Buonconvento: circa 15 km Aeroporto di Perugia: circa 105 km Aeroporto di Firenze: circa 125 km Per sapere di più sull'agriturismo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.