Azienda agricola in vendita a Montalcino

Azienda agricola in vendita a Montalcino, Siena. Tenuta vitivinicola di 1.100 mq con casale toscano d'epoca in 2 appartamenti, cantina d'invecchiamento interrata, strutture di vinificazione, vigneti Sangiovese e uliveto. Perfetta come residenza privata di pregio, azienda agricola o agriturismo in Val d'Orcia. Nel cuore pulsante della rinomata zona di produzione del Brunello di Montalcino, adagiata tra le colline della Val d'Orcia patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita questa prestigiosa azienda agricola e tenuta vitivinicola di 1.100 mq complessivi. La proprietà si trova in una posizione panoramica e riservata, immersa nel paesaggio toscano per eccellenza. Il complesso immobiliare si presenta in buone condizioni conservative e comprende un affascinante casale d'epoca suddiviso in due appartamenti autonomi, unito a moderne e funzionali strutture produttive e di affinamento del vino. Gli interni della struttura residenziale e produttiva si articolano su 18 vani complessivi, caratterizzati dall'architettura rustica tradizionale toscana. Il casale padronale conserva preziosi elementi d'epoca come pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno e pianelle a vista e suggestivi archi in mattoni pieni. L'area abitativa è suddivisa in due appartamenti indipendenti ma facilmente ricongiungibili, ciascuno dotato di ampi saloni con caminetto, zone pranzo e comode sistemazioni per la notte. La parte produttiva ospita i locali dedicati alle fasi di vinificazione e stoccaggio, oltre a una suggestiva cantina d'invecchiamento interrata che garantisce le condizioni ideali di temperatura e umidità costanti per la maturazione dei grandi vini locali. Gli spazi esterni rappresentano l'essenza stessa di questa tenuta agricola. La proprietà è avvolta da un ampio e curato giardino privato che circonda l'abitazione principale offrendo angoli di relax panoramici affacciati sulle distese di vigneti. Il terreno agricolo include impianti vitati a Sangiovese dedicati alla produzione vitivinicola, affiancati da un fecondo uliveto in produzione per l'olio extravergine d'oliva toscano e da porzioni di terreno seminativo e pascolo che garantiscono totale privacy ed esclusività. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 1.100 mq Vani complessivi: 18 Unità abitative: 2 appartamenti indipendenti nel casale d'epoca Strutture produttive: Cantina d'invecchiamento interrata e impianti di vinificazione Spazi esterni: Giardino privato, vigneti Sangiovese e uliveto in produzione Dettagli architettonici: Cotto originale, travi in legno a vista e archi in mattoni Condizioni: Buone Vista: Panoramica a 360 gradi sulle colline del Brunello e sulla Val d'Orcia Destinazione d'uso: Residenza d'élite, azienda vitivinicola attivi e boutique agriturismo Classe energetica: In fase di definizione L'immobile è servito dalle principali utenze tecniche per la conduzione civile ed agricola. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico affiancato da riserve idriche private e pozzo per le esigenze agricole e d'irrigazione. Gli impianti elettrici e di illuminazione servono sia la parte abitativa che le strutture di cantina e vinificazione. L'impianto termico garantisce la gestione autonoma del riscaldamento nei vari ambienti. La classe energetica è attualmente in fase di definizione. La combinazione tra la collocazione nella zona di produzione del Brunello di Montalcino, la presenza di strutture vinicole complete e la bellezza del casale storico conferisce all'immobile un valore strategico. La tenuta è ideale sia come dimora privata d'élite per amanti del vino e della natura, sia come investimento imprenditoriale per la gestione di un'azienda vitivinicola operante sul mercato internazionale, sia per lo sviluppo di un resort ricettivo agrituristico di alto livello. Il mercato immobiliare nel comune di Montalcino e nella zona della Val d'Orcia figura tra i più prestigiosi d'Italia, sostenuto da un solido interesse da parte di investitori d'élite internazionali ed italiani. I valori medi per le soluzioni residenziali standard nel territorio comunale si attestano tra i 2.200 €/m² e i 3.000 €/m², mentre per le tenute vitivinicole, i casali d'epoca finemente conservati e le aziende agricole provviste di vigneti DOCG la valutazione supera ampiamente i 4.500 €/m² - 6.000 €/m² sul fabbricato, a cui si aggiunge il valore capitale di mercato dei vigneti di Sangiovese. La scarsità di aziende agricole complete nella zona del Brunello assicura una fortissima tenuta del valore patrimoniale ed elevate prospettive di redditività. Montalcino è una storica città d'arte ed enologia arroccata su una collina a 564 metri d'altezza che domina la Val d'Orcia, paesaggio riconosciuto dall'UNESCO come Patrimonio Mondiale dell'Umanità. Il borgo è dominato dalla maestosa Fortezza di Montalcino, eretta nel 1361 dai Senesi a pianta pentagonale, dalla cui cinta muraria si gode un panorama unico. Il centro storico custodisce gioielli architettonici come il Palazzo dei Priori in Piazza del Popolo, la Cattedrale del Santissimo Salvatore e il Museo Civico e Diocesano d'Arte Sacra situato nell'ex convento di Sant'Agostino. Negli immediati dintorni sorge la leggendaria Abbazia di Sant'Antimo, capolavoro d'architettura romanica fondata secondo la tradizione da Carlo Magno. Montalcino è celebre nel mondo come culla del Brunello di Montalcino DOCG, ottendo prestigiosi riconoscimenti internazionali che attirano ogni anno intenditori e visitatori da ogni continente. Centro storico di Montalcino: 4 km Fortezza di Montalcino: 4,5 km Abbazia di Sant'Antimo: 9 km San Quirico d'Orcia: 14 km Bagno Vignoni (Terme): 18 km Pienza: 23 km Buonconvento: 16 km Siena: 42 km Grosseto: 55 km Aeroporto di Firenze: 115 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.