Agriturismo di Prestigio con Vista Torri in Vendita a San Gimignano

Vendesi a San Gimignano (SI) splendido agriturismo di 367 mq completamente ristrutturato. 8 camere, 6 bagni, suddiviso in 6 appartamenti indipendenti. Parco di 6 ettari con piscina 16x8, campo da calcetto e aree relax. Investimento d'eccellenza in Toscana. Descrizione Generale: A meno di un chilometro dal cuore pulsante di San Gimignano, icona mondiale del Medioevo e patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra magistralmente ristrutturato. La proprietà rappresenta una rara sintesi tra l'anima rustica della tradizione toscana e il comfort dell'abitare contemporaneo. Immersa in un contesto bucolico di circa sei ettari, la tenuta gode di una posizione privilegiata: la quiete della campagna si fonde con la comodità di raggiungere a piedi uno dei borghi più belli d'Italia. Attualmente adibita ad attività ricettiva di successo, questa proprietà si configura come un investimento solido e versatile, capace di garantire redditività immediata o di trasformarsi in una dimora privata di altissima rappresentanza. Descrizione Interni: L’edificio principale, di circa 367 mq, è stato sapientemente frazionato in sei appartamenti indipendenti, tutti rifiniti con materiali di pregio come travi in legno a vista e pavimenti in cotto. Ogni unità offre: Zona Giorno: Soggiorno accogliente con cucina completamente attrezzata e design funzionale. Zona Notte: Camere matrimoniali luminose (per un totale di 8 camere nel complesso) servite da bagni privati moderni. Ogni appartamento dispone di climatizzazione, riscaldamento autonomo, Wi-Fi e TV. La flessibilità della struttura permette con facilità di riunire le unità in un’unica grande villa padronale o in un boutique hotel d'élite. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco recintato che garantisce privacy assoluta. Ogni appartamento beneficia di un pergolato privato arredato, ideale per cene all'aperto. La dotazione di servizi esterni è straordinaria: Piscina: Una vasca panoramica di generose dimensioni (16x8 metri) con solarium attrezzato, spogliatoi e servizi dedicati. Area Relax: Zone ombreggiate con amache, area giochi per bambini, ping pong e un campo da calcetto in erba perfettamente mantenuto. Terreno: 6 ettari di terreno che incorniciano la struttura, assicurando un distacco naturale dai vicini. Parcheggio: Area privata integrata con circa dieci posti auto. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 367 mq Vani totali: 20 Camere da letto: 8 Bagni: 6 Appartamenti: 6 unità indipendenti Terreno: 6 Ettari Piscina: 128 mq (16x8 m) panoramica Condizioni: Ottime (Completamente ristrutturato) Dotazioni: Climatizzazione, Riscaldamento autonomo, Wi-Fi, Pergolati privati Posti auto: 10 nel parcheggio privato Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati, progettati per una gestione efficiente della struttura ricettiva. Ogni unità è indipendente per quanto riguarda il riscaldamento e il raffrescamento. L'approvvigionamento idrico è connesso alla rete pubblica, garantendo affidabilità per l'uso domestico e il mantenimento delle ampie aree verdi e della piscina monumentale. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un "asset" multifunzionale. La configurazione attuale la rende perfetta come business ricettivo "chiavi in mano", con una clientela internazionale già consolidata. In alternativa, la vicinanza strategica al centro storico di San Gimignano la rende appetibile come residenza privata di lusso per chi desidera vivere la Toscana in modo esclusivo, o come Boutique Hotel di charme con un posizionamento premium sul mercato. Mercato Immobiliare Locale: San Gimignano si conferma una delle "blue chip" del mercato immobiliare toscano. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.650 al metro quadro, le proprietà ristrutturate con piscina e ampio terreno situate a ridosso del centro storico raggiungono quotazioni d'élite, posizionandosi tra i € 4.500 e i € 5.500/mq. Investire a San Gimignano significa puntare su un mercato che non conosce crisi, trainato da un flusso turistico perenne e da un brand territoriale tra i più forti al mondo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano, nota come la "Manhattan del Medioevo" per le sue iconiche torri, è un sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 1990. Passeggiare tra Piazza della Cisterna e Piazza Duomo significa fare un salto nel tempo. Enogastronomia: Terra d'elezione della Vernaccia di San Gimignano DOCG, del prestigioso Zafferano DOP e dell'olio extravergine d'oliva. Cultura: Sede di importanti musei e festival artistici internazionali. Posizione: Situata sulla Via Francigena, la città è il baricentro ideale tra Siena, Firenze e Volterra, rendendola una delle basi più ambite per esplorare la Toscana. Distanze: Centro Storico San Gimignano: < 1 km Siena: 35 km Firenze: 55 km Volterra: 30 km Aeroporto di Firenze: 60 km Pisa (Aeroporto): 75 km Costa Tirrenica: 70 km