Prestigiosa Azienda Agricola Chianti DOCG in Vendita a Bucine

Vendesi a Bucine autentica azienda agricola di 1.100 mq. Villa storica, 19 ha di terreno con 5,75 ha di vigneti Chianti DOCG e 4,7 ha di uliveto IGP. Investimento d'eccellenza nel settore vitivinicolo e ricettivo in Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore di uno dei distretti vitivinicoli più rinomati della Toscana, nel comune di Bucine e strategicamente posizionata ai confini con il Chianti Classico, proponiamo in vendita un'azienda agricola di straordinario valore storico e produttivo. La proprietà, inserita nel prestigioso comprensorio del Chianti DOCG, è dominata da una villa padronale dei primi dell'Ottocento, circondata da un parco secolare e da una tenuta di circa 19 ettari. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra la nobile tradizione agricola toscana e un concreto potenziale imprenditoriale, ideale per chi desidera produrre vini e oli d'eccellenza in un contesto paesaggistico di ineguagliabile bellezza. Descrizione Interni e Strutture: Il compendio immobiliare vanta una superficie coperta di oltre 1.100 mq, suddivisa in diversi fabbricati che raccontano la storia dell'economia rurale toscana: La Villa Padronale: Disposta su tre livelli, conserva il carattere originario delle dimore ottocentesche. Gli spazi sono ampi e luminosi, pronti per un restauro conservativo che ne esalti i dettagli d'epoca. La Casa del Contadino: Un edificio su due piani situato accanto alla villa, ideale per il personale o come ulteriore unità abitativa. La Cantina e il Granaio: Un suggestivo fabbricato indipendente in pietra, fulcro della produzione aziendale, dotato di ampi spazi per lo stoccaggio e la lavorazione. Annessi: Fienili e locali accessori completano la volumetria, offrendo spazi versatili per ogni esigenza logistica. In totale, la proprietà offre circa 33 vani, tra cui 8 camere e 7 bagni. Descrizione Esterni e Terreno: La villa è incorniciata da un elegante giardino all'italiana disposto su due terrazzamenti, che crea un passaggio fluido verso la parte produttiva della tenuta. I 19 ettari di terreno sono il vero asset economico della proprietà: Vigneti (5,75 ha): In produzione, iscritti in parte al Chianti DOCG e in parte a IGT. Uliveto IGP (4,7 ha): Specializzato, con oltre 1.000 piante che garantiscono una produzione di olio extravergine di altissima qualità. Seminativi e Bosco: La restante superficie garantisce biodiversità e risorse per la tenuta. La proprietà gode di una posizione collinare che assicura ventilazione e insolazione perfette per le colture di pregio. Caratteristiche principali: Superficie fabbricati: 1.100 mq Vani: 33 Camere da letto: 8 Bagni: 7 Terreno: 19 Ettari (5,75 ha vigneti, 4,7 ha uliveto IGP) Produzione: Chianti DOCG e IGT Condizioni: Abitabile (ristrutturazione consigliata) Plus: Giardino all'italiana, cantina storica in pietra, villa dell'800 Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L'azienda è dotata di allacciamenti indipendenti e impianti funzionanti, sebbene necessitino di un ammodernamento tecnico per allinearsi ai moderni standard di efficienza energetica. La presenza della cantina storica e degli ampi annessi facilita l'implementazione di nuove tecnologie per la vinificazione e il controllo climatico degli ambienti di stoccaggio. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un investimento polivalente di altissimo livello. È la scelta d'elezione per imprenditori agricoli che desiderano puntare sul brand Chianti DOCG, ma anche per investitori che mirano a sviluppare un Wine Resort di lusso. La volumetria imponente e la suddivisione degli edifici permettono di creare una struttura ricettiva d'élite, combinando l'ospitalità in villa con degustazioni professionali e percorsi enogastronomici privati nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Bucine è una zona in forte ascesa, apprezzata per la vicinanza strategica ad Arezzo, Siena e Firenze. Mentre i prezzi medi per il residenziale standard si attestano sui € 1.450 al metro quadro, le aziende agricole dotate di vigneti Chianti DOCG e ville storiche rappresentano asset di lusso con quotazioni che, per il pacchetto "terra + volumi storici", superano significativamente la media provinciale. Investire in 19 ettari produttivi a Bucine garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e un potenziale di redditività elevato grazie al richiamo globale dei prodotti toscani certificati. Informazioni Turistiche e Storiche: Bucine è la "porta della Valdambra", un territorio che funge da cerniera tra l'aretino e il Chianti Senese. Il borgo ha origini romane e una storia medievale legata alla famiglia dei Conti Guidi. Cultura: La zona è ricca di pievi romaniche e borghi incantati come San Leolino e Cennina. Enogastronomia: Siamo nel cuore della produzione del Chianti, tra i sentieri della Strada del Vino Terre di Arezzo. Logistica: La posizione è perfetta per esplorare la Toscana, trovandosi a soli 20 minuti da Arezzo e 30 minuti da Siena, con accesso immediato all'Autostrada A1 per collegamenti rapidi con Roma e Firenze. Distanze: Arezzo: 25 km Siena: 35 km Firenze: 55 km Cortona: 45 km Casello A1 (Valdarno): 15 km Gaiole in Chianti: 20 km