Villa d’epoca e Agriturismo in vendita a Scansano

Villa d'epoca di 500 mq in vendita a Scansano, Grosseto. Proprietà con 6 camere, 7 bagni, piscina e 6 ettari di terreno con 1246 ulivi. Ideale come agriturismo di lusso o residenza privata in Maremma. Descrizione Generale: Immersa nelle suggestive colline della Maremma, tra Grosseto e Scansano, si trova questa magnifica villa d’epoca risalente alla fine dell’Ottocento. La proprietà, soggetta alla tutela delle Belle Arti, rappresenta un esempio di architettura storica finemente restaurata, circondata da circa 6 ettari di terreno privato. Situata in una posizione esclusiva e panoramica, la tenuta offre una vista mozzafiato che spazia dalle colline toscane fino al Monte Amiata, garantendo una privacy assoluta. La vicinanza al Parco Naturale della Maremma e alle principali località balneari della costa rende questa proprietà una soluzione unica per chi cerca il fascino della storia unito alla bellezza selvaggia del territorio maremmano. Descrizione Interni: La villa principale si sviluppa su una superficie di circa 500 mq caratterizzata da ambienti spaziosi e finiture di pregio che richiamano la tradizione toscana. Al piano terra, la zona giorno di circa 200 mq accoglie con ampi saloni impreziositi da soffitti con travi a vista, archi in pietra e una cucina abitabile di grandi dimensioni, oltre a uno studio privato. Al piano superiore, raggiungibile tramite un'elegante scala in pietra, si trova la zona notte composta da quattro camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en-suite con doccia in muratura. Completano l'offerta due dependance indipendenti configurate come bilocali, attualmente adibite ad attività agrituristica, dotate di pavimenti in ceramica e parquet che mantengono l'autenticità originale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco finemente curato arricchito da fiori locali e siepi, accessibile tramite un maestoso cancello elettrico. Il fulcro dell'area relax è la piscina di 6x12 metri, circondata da gazebi e ampi spazi prendisole. Un terrazzo panoramico di circa 60 mq offre lo spazio ideale per eventi e cene estive con vista sulle valli del Morellino. Il terreno di 6 ettari è prevalentemente destinato a un uliveto produttivo con 1246 piante, capace di generare circa 3000 kg di olio extra vergine d'oliva di altissima qualità. Completano gli esterni corti private per le dependance e zone parcheggio dedicate. Caratteristiche principali: Living area: 500 sqm Land: 60,000 sqm (6 hectares) Olive trees: 1,246 plants Units: 3 (Main villa + 2 Guest houses) Bedrooms: 6 Bathrooms: 7 Pool: 12x6 m Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL e impianti a norma certificati. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano privato, fondamentale per la cura del vasto giardino e dell'uliveto. La villa dispone inoltre di impianto di climatizzazione e connessione internet, assicurando tutti i comfort moderni all'interno di una struttura storica. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una soluzione versatile di altissimo profilo. La struttura è ideale sia come residenza privata di lusso per chi cerca tranquillità e rappresentanza, sia come attività ricettiva di charme. L'agriturismo già avviato, unito alla produzione olivicola d'eccellenza, garantisce un potenziale di reddito costante. La posizione strategica vicino alle Terme di Saturnia e alla costa toscana ne accresce il valore come investimento immobiliare nel mercato internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e della zona collinare di Grosseto presenta prezzi medi per ville d'epoca ristrutturate che variano tra 2.200 €/m² e 3.000 €/m². Secondo i dati raccolti, la zona della Maremma ha mostrato una resilienza superiore alla media nazionale, con una forte domanda per proprietà dotate di uliveti produttivi e vincoli delle Belle Arti. Rispetto a zone come il Chianti, Scansano offre quotazioni più competitive del 20%, pur garantendo la medesima qualità paesaggistica e una vicinanza maggiore al mare. L'analisi statistica indica che immobili con dependance e piscina in questa area mantengono una commerciabilità elevata, soprattutto verso acquirenti del Nord Europa e degli USA interessati alla produzione di olio EVO e al brand del vino Morellino. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un borgo medievale celebre in tutto il mondo per il Morellino di Scansano DOCG, vino simbolo della Maremma Toscana. Il territorio è ricco di testimonianze etrusche e romane, situate a breve distanza dal Parco Naturale della Maremma (Uccellina). La vicinanza alle Terme di Saturnia e a borghi storici come Magliano in Toscana e Pereta rende questa zona un centro nevralgico del turismo culturale ed enogastronomico. La costa tirrenica, con località d'élite come Capalbio e Castiglione della Pescaia, è facilmente raggiungibile, offrendo un connubio perfetto tra mare cristallino e colline rigogliose. Distanze: Scansano Centro: 5 km Grosseto: 18 km Terme di Saturnia: 30 km Castiglione della Pescaia: 40 km Parco della Maremma: 25 km Capalbio: 45 km Magliano in Toscana: 15 km Siena: 85 km Monte Amiata: 40 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 160 km