Straordinaria tenuta vinicola con casale e cantina in vendita a Barberino Tavarnelle

Tenuta vinicola in vendita a Barberino Tavarnelle, Firenze. Complesso di 2800 mq con casale in pietra, cantina, vigneti e oliveti nel Chianti. Descrizione Generale: In una posizione collinare panoramica e dominante tra i paesaggi del Chianti Classico, posizionata in modo strategico lungo la direttrice tra le città d'arte di Firenze e Siena, si propone in vendita questa maestosa azienda agricola di altissimo pregio. La proprietà sviluppa un'imponente superficie coperta complessiva di circa 2800 mq, distribuita tra un grande casale padronale in pietra faccia vista da personalizzare negli ambienti interni, un annesso indipendente finemente restaurato ed eccezionali fabbricati agricoli e produttivi completi di cantina di vinificazione professionale. Avvolta da un immenso fondo agricolo privato composto da vigneti in produzione, oliveti secolari e risorse idriche private, questa tenuta rappresenta una rarissima ed esclusiva opportunità d'investimento per la conduzione di un'azienda vitivinicola d'élite o per la creazione di una residenza di rappresentanza di fama internazionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni del complesso immobiliare, distribuiti su un totale di ben 26 ampi vani principali, offrono un'eccezionale versatilità e volumi architettonici di rara maestosità. Il casale padronale in pietra conserva intatta la struttura originaria con solai a travi in legno e mezzane in terracotta, grandi focolari d'epoca e aperture ad arco, offrendo la totale libertà di progettare e personalizzare il numero definitivo di suite matrimoniali, ampi saloni di rappresentanza e locali di servizio. L'annesso indipendente, già interamente e finemente restaurato con finiture tradizionali toscane di altissimo livello, garantisce un'immediata vivibilità. Il settore produttivo ospita una spaziosa cantina professionale attrezzata per le fasi di fermentazione, affinamento in botte ed imbottigliamento, affiancata da ampi locali rimessa e magazzini per le attrezzature agricole. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un immenso paesaggio rurale incontaminato che garantisce una privacy e una tranquillità assolute. Il terreno di pertinenza include ettari di vigneti altamente vocati in piena produzione, rigogliosi oliveti per la produzione di olio extravergine d'oliva toscano ed ampie zone pianeggianti adibite a giardino e parco privato. La presenza di preziose risorse idriche private, quali pozzi e bacini di raccolta, garantisce una totale autonomia per l'irrigazione delle colture e la cura del verde. La vasta corte interna e le terrazze naturali che circondano i fabbricati offrono il contesto ideale per allestire eleganti salotti all'aperto, solarium e una grande piscina panoramica sfiorante sulle colline chiantigiane. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 2800 mq Vani: 26 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Casale padronale in pietra: Presente (da personalizzare) Annesso indipendente: Presente (finemente restaurato) Cantina professionale e strutture agricole: Presenti Terreno con vigneto e oliveto: Sì Risorse idriche private: Presenti Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dalle principali utenze tecnologiche, con allacciamenti attivi e impianti della cantina adeguati alle esigenze di produzione agricola. La presenza di fonti idriche private sul terreno assicura un approvvigionamento costante per la conduzione aziendale. La definizione degli impianti termici nel casale padronale offre al futuro proprietario l'opportunità di installare fin da subito tecnologie d'avanguardia ad altissima efficienza energetica, come impianti fotovoltaici di nuova generazione, sistemi solari termici e pompe di calore ad alta resa, mantenendo contenuti i costi d'esercizio nel totale rispetto dell'architettura storica. Usi e Potenzialità: La maestosa metratura di 2800 mq, la presenza della cantina di vinificazione avviata e l'eccezionale posizione nel Chianti Classico conferiscono alla tenuta una versatilità straordinaria. Si configura come un investimento immobiliare ed agricolo ad altissima redditività per chi desidera produrre vini d'eccellenza sul mercato globale e sviluppare un progetto di enoturismo di lusso, come un boutique hotel, un wine resort con spa o una location esclusiva per eventi internazionali. Al contempo, il complesso rappresenta una grandiosa dimora privata nobiliare per famiglie alla ricerca della massima riservatezza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Barberino Tavarnelle si conferma uno dei più solidi, stabili e prestigiosi dell'area del Chianti fiorentino. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 2.532 euro/mq per il mese di giugno 2026, mostrando una crescita positiva del 3,86% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media era di 2.438 euro/mq. Per quanto riguarda le tenute vitivinicole strutturate, i complessi colonici storici e le aziende agricole dotate di cantina e vigneti attivi, le quotazioni reali di mercato superano nettamente le medie comunali, posizionandosi tra 3.500 e 5.000 euro/mq in base alla produttività e alla qualità del restauro. Analizzando il contesto provinciale, Barberino Tavarnelle garantisce un posizionamento d'élite, collocandosi in perfetta sintonia con vicini centri prestigiosi come San Casciano in Val di Pesa (circa 2.626 euro/mq) e Greve in Chianti (circa 2.763 euro/mq), e superando significativamente comuni della Val d'Elsa come Certaldo (circa 1.622 euro/mq) o Castelfiorentino (circa 1.535 euro/mq). Rispetto al capoluogo Firenze, dove i prezzi medi superano i 4.735 euro/mq, questo territorio offre un equilibrio ideale tra investimento patrimoniale e potenzialità produttive. Informazioni Turistiche e Storiche: Barberino Tavarnelle è un comune nato dall'unione dei due storici borghi di Barberino Val d'Elsa e Tavarnelle Val di Pesa, situato nel cuore della campagna chiantigiana lungo l'antico tracciato della via Cassia e della via Francigena. Il territorio racchiude tesori di inestimabile valore storico, artistico e naturale, a partire dalla celebre Badia a Passignano, una maestosa abbazia fortificata fondata nell'anno Mille dall'ordine dei monaci Vallombrosani, famosi per la secolare tradizione vitivinicola e per aver ospitato Galileo Galilei come insegnante nel 1587. Tra le perle del territorio spicca il borgo medievale fortificato di San Donato in Poggio, inserito nel circuito dei Borghi più belli d'Italia e caratterizzato da Palazzo Malaspina e dalle mura trecentesche. La frazione di Semifonte custodisce la suggestiva Cappella di San Michele Arcangelo, una cupola eretta nel 1597 da Santi di Tito che riproduce in scala 1:8 l'inconfondibile Cupola del Brunelleschi del Duomo di Firenze. La tradizione enogastronomica locale celebra l'Olio Extravergine d'Oliva DOP Chianti Classico e i grandi vini DOCG firmati dal Gallo Nero, unendo storia, paesaggio e cultura del buon vivere. Distanze: Centro e servizi di Barberino Tavarnelle: 3.5 km San Donato in Poggio: 5.0 km Badia a Passignano: 7.0 km Cupola di San Michele a Semifonte: 6.0 km San Casciano in Val di Pesa: 12.0 km Greve in Chianti: 18.0 km Firenze centro storico: 32.0 km Siena centro storico: 38.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 42.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 80.0 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.